解除合同有什么要注意的么（合同解除需要注意哪些問題）
2022-12-04
網(wǎng)站首頁
手機版
更新時間：2022-12-03 07:01:53作者：智慧百科
一、購房合同網(wǎng)簽沒備案具有法律效力嗎
不具備，網(wǎng)簽后不備案不受法律保護，如果房子僅僅只是網(wǎng)簽過，但是還沒有經(jīng)過備案的話，那么從法律上而言，該房子還不算是買家的。只有經(jīng)過備案后，房屋交易才算真正具備了法律效力。
申請備案的合同提交后，網(wǎng)簽系統(tǒng)將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權(quán)利限制狀況進行查驗，符合備案條件的，記載入登記薄，完成網(wǎng)上備案，生成合同編號。同時網(wǎng)簽系統(tǒng)及網(wǎng)站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。
備案完成后，開發(fā)企業(yè)要即時在銷售現(xiàn)場出已經(jīng)備案的網(wǎng)簽合同文本，買賣雙方簽字蓋章后分別留存。另外，購房人也可以憑身份證明到交易登記機構(gòu)查詢合同確已備案的信息。
網(wǎng)簽備案完成后，如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時，必須雙方持有效證件及相關(guān)登記材料同時到交易登記機構(gòu)申請辦理撤銷原合同備案業(yè)務(wù)。合同撤銷后，該套房屋恢復可售狀態(tài)，可重新網(wǎng)簽合同，但系統(tǒng)記錄換手一次。
二、購房合同網(wǎng)簽跟備案的區(qū)別是什么
1、性質(zhì)不一樣。
房子網(wǎng)簽和備案的區(qū)別是網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為了規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。備案根據(jù)相關(guān)的規(guī)定：商品房預售實行許可證制度，開發(fā)企業(yè)進行商品房預售，應當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得《商品房預售許可證》。
2、法律效力不一樣。
網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象，但要注意的是網(wǎng)簽不具有備案的法律效力，僅僅為了實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。
3、辦理的時間不一樣。
網(wǎng)簽是在開發(fā)商已經(jīng)取得了預售證，同時購房者也滿足購房資格，完成選房，簽訂合同之后完成的。而備案是在簽約之日起的30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。通常備案以網(wǎng)簽為前提，只有備案后房屋買賣才算是正式生效。
4、辦理流程不一樣。
網(wǎng)簽流程是：選定網(wǎng)簽時間、準備網(wǎng)簽資料、確認網(wǎng)簽條款、完成網(wǎng)簽。而備案流程是：合同備案、審核、取得備案號、打印合同文本、雙方簽字蓋章、完成備案。
購房合同網(wǎng)簽之后沒辦理備案手續(xù)，不具備法律效力，網(wǎng)簽和備案的性質(zhì)不同，辦理的時間和辦理的流程也不一樣，網(wǎng)簽購房合同后要在30日內(nèi)去辦理合同備案手續(xù)，要向房地產(chǎn)管理中心提交申請，提供所需要的材料，通過該機構(gòu)的審核才可以完成合同備案。