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拆！拆！拆！廣州城市更新重新狂飆！

就在昨天（2月6日），廣州鄭重宣布三個目標：

規(guī)劃至2025年，累計推進城市更新約100平方公里；

至2030年，累計推進城市更新約200平方公里；

至2035年，推進城市更新約300平方公里。

300平方公里，相當于再造一個中心四區(qū)！

目標和節(jié)點都清晰明了，毫無疑問，未來十幾年，廣州將發(fā)生天翻地覆的變化。

一幅“暴富”地圖正徐徐展開，又有一批人要笑得見牙不見眼了。

廣州野心勃勃，讓舊改的巨輪再度揚帆。

300平方公里，比廣州中心四區(qū)（海珠+越秀+荔灣+天河）的總面積還要大。

哪個區(qū)的舊改任務最重、戲份最多，自然就意味著最有可能率先加入“中心區(qū)”的大本營，而不再是大家口中的“外圍區(qū)”、“郊區(qū)”。

其實，答案已經寫在《廣州市城市更新專項規(guī)劃（2021-2035年）》（征求意見稿）里了。

廣州11區(qū)年內擬共計劃推進297個舊改項目。

備受關注的中心城區(qū)城中村舊改，今年將是重大轉折的一年。

剛剛市舉辦的高質量發(fā)展大會上，市住建提出今年目標：

全市計劃推進127個城中村改造項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產投資目標。

像城市新中軸南段、廣州火車站、羅沖圍片區(qū)、廣州南站、東部樞紐、白云廣園新村等區(qū)域將迎來重大發(fā)展機遇。

多個行政區(qū)也紛紛明確了今年的工作部署。

海珠宣布康鷺社區(qū)拆除20萬平方米的違建目標，中大紡織商圈的城市面貌提升和產業(yè)升級看到了希望。

番禺“廣州淘寶第一村”里仁洞村舊改也終于按下加速鍵，不久的將來萬博片區(qū)的居住空間品質全面提升。

里仁洞改造效果圖

越秀提出要加快推動南洋電器廠舊改開工建設，這個幾經波折的項目有望重獲新生……

舊改遍地開花，未來十幾年，將“拆”出一個新廣州。

論暴富程度，黃埔遙遙領先其他區(qū)域。

黃埔共計推進70個舊改項目，動作最快最猛。

而在此之前，黃埔其實一直都是廣州舊改最激進的區(qū)域，2020年曾制定了“3年內完成66個重點舊村改造”的作戰(zhàn)藍圖，引起全城熱議。

當時，多個村落隨處可見的寫著“拆”的宣傳標語，蔚為大觀，整個黃埔都陷在熱火朝天的“大拆大建”狀態(tài)中。

可惜，后來一盤冷水兜頭潑來，住建部一文《關于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，黃埔舊改隨即按下暫停鍵。

如今政策暖風吹起，黃埔也終于再次顯露了對舊改的野心與魄力。

緊箍咒咒被解開，昔日舊改急先鋒黃埔，又要回來了！

廣州11個區(qū)，黃埔憑什么舊改戲份最多？

弄清楚這一點，對理解舊改產生的住宅供應是否會嚴重打擊當地的房價有很大幫助。

黃埔舊改任務重，一是因為黃埔作為廣州發(fā)展引擎，對土地的需求也最為迫切。

就拿黃埔舊改的兩大主陣地來說：

1）臨港經濟區(qū)，不用多介紹，最靠近天河，規(guī)劃成為廣州第二CBD，向珠江新城看齊；

2）科學城，級別和東莞松山湖、深圳高新區(qū)相同。既是科技部十大世界一流科技園區(qū)，又是廣深科技創(chuàng)新走廊上為數不多的核心創(chuàng)新平臺，

這些板塊，頭頂光環(huán)，用地壓力也非常大。

想要發(fā)展的好，推動高精尖產能持續(xù)釋放，必須有承載產業(yè)的的土地空間。誰能越早騰出越多的土地，誰就能占上風。

二是，黃埔追求產城融合。簡單說，它不是單一的“睡城”或工業(yè)重地，而是同時發(fā)展總部經濟、醫(yī)療健康、教育等等。

除了能在黃埔工作，還能滿足醫(yī)療、教育、娛樂、休閑等各方面符合理想人居的配套需求。

畢竟，黃埔是廣東唯一一個國家級產城融合示范區(qū)呀。

三是，黃埔更有魄力大干一場。為推動舊改，現行的黃埔城市更新政策已來到3.0版本了。

廣州開發(fā)區(qū)發(fā)展至今，靠的就是敢闖敢試、敢為人先。

官方還創(chuàng)新性推行試行分期分片、容缺審批、“首開先建”等方式，推動項目籌建工作。

整體看下來就是，行動迅速，政策措施到位。

而為了這次的舊改重啟，黃埔也是做足了準備。

近日更是專門召開了一次三年決定性勝利完成舊村拆遷任務推進會議，向各街道、鎮(zhèn)發(fā)出關鍵責任書，動員全區(qū)力量全速推進舊村拆遷。

區(qū)今年樹立的明確的可具體量化的kpi:

力爭到年底完成66個重點舊村改造項目的簽約拆遷。

黃埔沒有只顧著畫大餅，反而早早就著手搶先行動，舊改進度相當可觀。

目前整個黃埔已批全面改造項目54個，微改造項目67個，建設面積1萬平方米，竣工面積90多萬平方米，固定資產投資1億元，連續(xù)三年在城市“三舊”改造年度考核中排名第一。

近幾個月舊改好消息不斷。

洋田、洋城、湯村五福堂、珠江村、南灣村等舊改接連獲批；金坑鄧屋、水西元貝、廟頭、華甫荷村、墩頭基、文沖石化路以東等項目的改造方案也連連公示……

有了黃埔的突進效應，其他各區(qū)也開始你追我趕了。

番禺緊隨其后，未來十五年內推進舊改34個；

花都、南沙、白云、增城、從化等區(qū)舊改力度也不小。

廣州，之前因為城中村、老舊小區(qū)數量太多，曾被戲稱為“大農村”。

十多年來，廣州也就獵德、潭村、楊箕等10個城中村完成改造。

舊改速度慢，廣州也很無奈。

如今舊改重啟，在政策利好和年度目標的加持下，廣州今年的重點舊改項目建設重新按下快進鍵。

2023年有望成了廣州舊改“轉折年”。一個新廣州，正加速呈現……