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2023-01-31
?王健林重回地產(chǎn)首富，逆周期王總又回來了？
更新時間：2023-01-17 20:59:45作者：智慧百科
王健林曾說：“大概再有個幾年，我們?nèi)f達的租金收入就能達到一千個億，如果這個目標(biāo)干到，就憑這一條，萬達集團可“任憑風(fēng)浪起，穩(wěn)坐釣魚船”，萬達就是一個穩(wěn)定的印鈔機?！?br/>
王健林的租金收入千億目標(biāo)，在商業(yè)地產(chǎn)環(huán)境低迷的2022年，已實現(xiàn)了一半，王健林成為國內(nèi)最強“包租公”。
不僅如此，王健林以千億身價重回胡潤百富榜內(nèi)房企首富的位置。這離2017年萬達集團負債4000億的危機，僅過去了5年。
這五年間，地產(chǎn)正處下行周期，萬達的提前割肉賣出資產(chǎn)，一定程度上避免了眾多房企出現(xiàn)的債務(wù)問題，資產(chǎn)轉(zhuǎn)型后的萬達，在下行周期中越活越好了，歷經(jīng)五年王總也回來了。
碧桂園的楊惠妍家族在2022年財富縮水了近60%，財富減少了1100億至750億。而王健林財富僅縮水5%，財富為1000億。當(dāng)時王健林的競爭對手許家印已遭上債務(wù)危機，老王笑到最后。
1月13日，萬達商業(yè)管理公布2022年業(yè)績快報。2022年萬達商管集團收入553.1億元，完成年計劃的 99.6%，同比增長7.4%；
2022年萬達商業(yè)管理租金收入508.5億元，同比增長8%，商鋪出租率98.7%；租金收繳率100%。
另外，萬達的融資渠道已恢復(fù)，在民營房企境外融資還在還債展期的時候，萬達已重新發(fā)行美元債。1月13日，萬達商業(yè)管理集團擬發(fā)行Reg S、2年期、以美元計價的高級無抵押債券。這是2021年11月以來，首筆來自中資地產(chǎn)發(fā)行人的公開簿記交易。
該債券發(fā)行規(guī)模4億美元，期限為2年期，初始指導(dǎo)價12.625%區(qū)域，息票率11.00%，收益率12.375%，交割日為2023年1月20日，到期日為2025年1月20日。穆迪、惠譽分別授予Ba3、BB發(fā)行評級。
2022年萬達商業(yè)管理開業(yè)55個萬達廣場，完成年計劃100%。累計開業(yè)473個項目，管理商業(yè)面積6556萬平方米，其中租賃面積4445萬平方米，同比增長11%。目前在建萬達廣場187個，商業(yè)面積2195萬平方米；
這是十分罕見的數(shù)據(jù)，在疫情干擾經(jīng)濟最頻繁的一年，實體業(yè)斷斷續(xù)續(xù)的開店閉店，商業(yè)環(huán)境不利于商業(yè)地產(chǎn)，但萬達仍能實現(xiàn)租金全收滿，且租賃面積和收入都增多，這是地產(chǎn)行業(yè)很難得的。
結(jié)語
萬達商業(yè)管理表示，因公司大部分租金收入為固定收入，疫情未對公司產(chǎn)生實質(zhì)性的影響。這一點吸引了外界對萬達商業(yè)管理的關(guān)注。
據(jù)了解，萬達商管計劃在2023年新開約50個購物中心，其中80%以上將采用輕資產(chǎn)模式，即由其運營并收取約30%的租金利潤分成，這減輕了萬達所承受的風(fēng)險。
2022年，萬達廣場的客流水平為2019年的79%，而廣場銷售收入已超過2019年的103%（其中線上銷售同比增長163%），大幅高于行業(yè)水平。
萬達在疫情時期活的越來越好，這說明萬達在逆周期時，商業(yè)模式仍可渡過差的時期。值得注意的是，目前萬達廣場的收入已高于疫情前的收入，這意味著疫情放開后，萬達廣場有更大的營收增長空間。
目前萬達商管旗下的輕資產(chǎn)子公司珠海萬達商管，已遞表三次港交所，但仍未通過審批，若在2023年仍無法上市，萬達商管則有義務(wù)回購?fù)顿Y者的股份。
在地產(chǎn)企業(yè)融資渠道放松后，今年萬達商管能否順利登陸港交所？上市后，王總的身家又該去到多少？
