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行業(yè)動態(tài) | 城市政策 | 土地市場 | 企業(yè)動態(tài)

1、河南、四川等多省份試點現(xiàn)房銷售

近日，多省份將現(xiàn)房銷售試點提上日程。在河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，相關(guān)部門在通報2023年重點工作中明確，河南將以鄭州、開封為試點，積極探索預(yù)售制度改革和現(xiàn)房銷售。2月6日，四川政府印發(fā)《聚焦高質(zhì)量發(fā)展推動經(jīng)濟運行整體好轉(zhuǎn)的若干政策措施》的通知，在促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展方面提出，四川將支持有條件的城市開展商品房現(xiàn)售試點，積極推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。此外，安徽在2月6日舉行的住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議上，提出今年安徽將因地制宜開展現(xiàn)房銷售試點，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式轉(zhuǎn)變。山東在住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會議強調(diào)，將逐步提高預(yù)售門檻，鼓勵有條件的地方先行先試，開展現(xiàn)房銷售試點。

2、上海農(nóng)商行與豫園股份等20家民企簽約，提供超520億授信額度

2月8日，據(jù)消息，豫園股份、均瑤集團、月星集團等20家民營企業(yè)與上海農(nóng)商銀行集體簽署《銀企戰(zhàn)略合作協(xié)議》。本次合作旨在進一步支持民營企業(yè)、提振市場信心、助力實體經(jīng)濟。根據(jù)合作協(xié)議，合作期內(nèi)上海農(nóng)商銀行將為簽約企業(yè)提供總額超520億元的意向性綜合授信額度。此次獲得授信支持的企業(yè)覆蓋文化旅游、商務(wù)服務(wù)、高端制造等眾多行業(yè)。

3、央行：發(fā)布《金融控股公司關(guān)聯(lián)交易管理辦法》，防范金融風(fēng)險

2月8日，為規(guī)范金融控股公司關(guān)聯(lián)交易行為，促進金融控股公司穩(wěn)健經(jīng)營，防范金融風(fēng)險，中國人民銀行制定了《金融控股公司關(guān)聯(lián)交易管理辦法》?！掇k法》明確金融控股公司承擔(dān)對金融控股集團關(guān)聯(lián)交易管理的主體責(zé)任，規(guī)范集團內(nèi)部交易運作，在做好自身管理的基礎(chǔ)上，指導(dǎo)和督促附屬機構(gòu)做好關(guān)聯(lián)交易管理，并統(tǒng)一管理集團對外關(guān)聯(lián)交易及其風(fēng)險敞口。發(fā)布實施《辦法》，有助于推動金融控股集團提升關(guān)聯(lián)交易管理水平，防范利益輸送、風(fēng)險傳染和監(jiān)管套利，健全宏觀審慎政策框架。

4、機構(gòu)：2022年百城房價收入比持續(xù)回落，一線城市購房壓力加大

2月9日，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心發(fā)布《2022年重點100城房價收入比調(diào)查研究報告》，報告指出，2022年百城房價收入比為12.4，相比2021年的12.9下滑3.99%。從各等級城市房價收入比及其變化來看，一線城市房價收入比呈上漲態(tài)勢，二線、三四線城市持續(xù)下滑，且三四線城市降幅最大。其中，一線城市2022年房價收入比為30.4，較去年上升6.89%，二線城市房價收入比為13.3，較去年下降4.41%，三四線城市房價收入比為9.1，較去年下降7.16%。

1、廣州：支持項目“拿地即開工”

2月8日，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官微發(fā)布市區(qū)住建系統(tǒng)優(yōu)化營商環(huán)境服務(wù)承諾。其中包括，支持項目“拿地即開工”。深化完善施工許可分階段審批機制，做好施工許可與施工圖審查、消防審查、融合監(jiān)管、竣工聯(lián)合驗收等關(guān)鍵節(jié)點之間的無縫銜接，持續(xù)提高審批系統(tǒng)信息共享化、申報便利化、審批智能化水平，全面實現(xiàn)施工許可變更全流程網(wǎng)上辦理。

2、深圳：對二手房指導(dǎo)價是否調(diào)整，住建局回應(yīng)稱已做好新方案

近日，對于網(wǎng)傳的深圳二手房指導(dǎo)價是否會調(diào)整的問題，據(jù)消息稱，市住建局工作人員給予最新回應(yīng)：“內(nèi)部已根據(jù)市場形勢對參考價做了一版方案，但具體什么時間調(diào)整還沒有定下來?！?/p>

3、江西：落實16條金融措施，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險

2月8日，江西省人民政府印發(fā)《關(guān)于進一步鞏固提升經(jīng)濟回穩(wěn)向好態(tài)勢的若干措施》。其中提到，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，因城施策用足用好政策工具箱，大力支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問題，增加保障性租賃住房供給，探索長租房市場建設(shè)。扎實做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定各項工作。落實16條金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的政策措施，滿足行業(yè)合理融資需求，推動行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險。完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展長效機制，推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過渡。

4、內(nèi)蒙古烏蘭察布：住房公積金最高貸款額度提至80萬元

近日，內(nèi)蒙古烏蘭察布市住房公積金中心印發(fā)《關(guān)于調(diào)整貸款額度的通知》，根據(jù)烏蘭察布市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《烏蘭察布市規(guī)范房地產(chǎn)市場促進商品房庫存銷售的若干措施(試行)》的通知，現(xiàn)將現(xiàn)行的單繳職工最高貸款額度由40萬元提高到50萬元，雙繳職工最高貸款額度由70萬元提高到80萬元。

1、上半年南京擬出讓28宗重點住宅用地

近日，從2023年南京春季住宅用地招商合作推介周獲悉，上半年，市本級將出讓28幅重點住宅用地，總面積約109.21公頃。28幅宅地涉及秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞等六區(qū)，其中棲霞區(qū)最多，達10幅。秦淮區(qū)擬出讓4幅地塊，3幅在南部新城，其中2幅位于南外西側(cè)，區(qū)位優(yōu)勢明顯。

1、標(biāo)普確認龍湖集團投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定

2月9日，標(biāo)普確認龍湖集團的投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定。這是2022年下半年以來，三大國際評級機構(gòu)首次上調(diào)中國房企展望。標(biāo)普認為，自2022年11月以來，中國政府對部分房地產(chǎn)開發(fā)商采取了一系列支持措施，龍湖集團是其中的主要受益者，此外龍湖的經(jīng)營性收入持續(xù)增長，公司資金流動性正在增強，因此維持公司投資級評級，展望上調(diào)為穩(wěn)定。

2、金茂：傳西南、華東區(qū)域合并或拆分部分城市公司

近日，中國金茂正式下發(fā)了對西南區(qū)域的城市公司合并及相關(guān)人事調(diào)整通知。具體來看，成都公司合并貴陽公司，總經(jīng)理由原成都總經(jīng)理張顯剛擔(dān)任；重慶公司合并昆明公司，總經(jīng)理將由重慶公司總經(jīng)理李洪勝擔(dān)任。華東區(qū)域也有變動的消息。環(huán)滬公司拆分，嘉興由上海公司管理，湖州由杭州公司管理；寧波營銷總經(jīng)理蒲濤宇調(diào)任杭州，杭州營銷總經(jīng)理邵明月則調(diào)任華東區(qū)域本部，原上海區(qū)營銷總經(jīng)理任海宏調(diào)任寧波。

3、旭輝：與中國東方資產(chǎn)達成戰(zhàn)略合作，全面落實房地產(chǎn)長效機制

2月8日，中國東方資產(chǎn)管理股份有限公司與旭輝集團股份公司簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。此次戰(zhàn)略合作協(xié)議的簽訂，是雙方深入貫徹落實黨中央、國務(wù)院決策部署的重要舉措。雙方將主動把握當(dāng)前房地產(chǎn)金融領(lǐng)域風(fēng)險化解政策的窗口期及市場機遇，全面落實房地產(chǎn)長效機制，做好 " 保交樓、保民生、保穩(wěn)定 " 工作，促進金融與房地產(chǎn)正常循環(huán)。

4、遠洋集團：擬15.84億元收購山東德天嘉業(yè)置業(yè)股權(quán)

2月8日，遠洋集團發(fā)布公告稱，全資附屬公司北京遠盛昌房地產(chǎn)開發(fā)有限公司擬以約15.84億元收購山東德天嘉業(yè)置業(yè)有限公司全部股權(quán)及賣方貸款。于收購事項交割后，目標(biāo)公司將成為遠洋集團全資附屬公司，及目標(biāo)公司之財務(wù)業(yè)績將并入集團之財務(wù)報表。

5、中駿集團控股：1月合同銷售金額約30.51億元，同比下降39%

2月8日，中駿集團控股發(fā)布2023年1月未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。2023年1月，該集團連同其合營公司及聯(lián)營公司實現(xiàn)合同銷售金額約人民幣30.51億元，合同銷售面積23.21萬平方米，同比分別減少39%和42%。2023年1月的平均銷售價格為每平方米人民幣13146元。

6、祥生控股：1月實現(xiàn)合約銷售額14.52億元，同比下降60.58%

2月9日，祥生控股（集團）有限公司發(fā)布公告，披露其2023年1月的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)。公告顯示，截至1月底，祥生控股連同其附屬公司總合約銷售額約為人民幣14.52億元，同比下降約60.58%，合約建筑面積約為10.79萬平方米，平均合約售價約為每平方米人民幣13465元。

7、正榮服務(wù)：聯(lián)手常龍物業(yè)于南昌新成立物業(yè)公司

2月8日，企查查顯示，正榮物業(yè)服務(wù)有限公司聯(lián)合南昌常龍物業(yè)管理有限公司共同成立南昌正榮青云物業(yè)服務(wù)有限公司。正榮青云物業(yè)成立于2023年2月7日，注冊資本100萬元，法人代表為劉國成。目前，其大股東為正榮服務(wù)，持股51%；常龍物業(yè)持股49%。