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經濟下行的大環(huán)境下，開學第一課，我選擇提前歸還住房貸款。

很多朋友買房的時候，沒有辦法一次性付清房款，只能貸款。住房貸款有三種方法：（1）純商業(yè)貸款，（2）純公積金貸款，（3）商業(yè)貸款+公積金組合貸款。

1、買房的“商業(yè)貸款”是借銀行的錢

商業(yè)貸款是借款人向銀行借錢，商業(yè)貸款的利率一般比公積金貸款要高一些。我記得我買房時的商業(yè)貸款利率是6%左右。

2、買房的“公積金貸款”是借“住房基金管理中心”的錢

公積金貸款是借款人向“住房基金管理中心”借錢，公積金貸款的利率一般比商業(yè)貸款要低一些。我記得我買房時的公積金貸款利率是4.5%左右。

提前還款的準備工作

提前還款需要做一些準備工作，首先要知道你自己提前還款需要付多少錢是吧？可以在網(wǎng)上找一個“提前還款計算器”計算一下，提前一次性還清（或者提前歸還一部分借款），看看需要準備多少錢。

消費降級的情況下，我選擇房貸提前還款，從此不欠銀行（或者住房基金管理中心）的錢了！

有個說法，買房貸款是給銀行打工，或者給住房基金管理中心打工？為了不給它們打工，我選擇提前還款了。

本人是純公積金貸款，貸款總額80萬，分25年還清，貸款期限2012年10月-2037年10月。

從2012年至今，我已經還了10年多的住房貸款了，我選擇的是等額本息的還款方式（因為當年貸款時沒想過提前還款），我至今已經歸還了大概55萬的住房貸款了（見上圖），其中歸還的55萬住房貸款里面，歸還了24萬多的本金（見下圖），也就是大概歸還了30多萬的利息。目前還有55萬多的本金沒有還（見下圖）。

也就是說，如果你公積金貸款80萬，用等額本息的方法，歸還10年公積金貸款，大概每年需要支付3萬多元的貸款利息。

如何查看你的公積金貸款提前還款究竟要付多少錢？

登錄你當?shù)氐淖》抗e金官網(wǎng)（也可以在支付寶手機app上登錄），杭州的朋友登錄“浙江省住房公積金綜合服務平臺”（見下圖）：

登錄上面的官網(wǎng)后，點擊“申請?zhí)崆斑€貸”按鈕（見下圖），就能看到你一次性提前還款需要歸還多少錢了：

例如，我登錄進去，可以看見，如果我提前“全額還款”，一次性需要歸還55萬的本金，另外還有大概1千多元的利息需要歸還（只有工作日登陸才能看見你需要歸還的利息是多少，非工作日登陸是看不見你需要歸還的利息是多少的，見下圖非工作日無法看見還貸利息的多少）。

公積金提前還款流程介紹

1、將還款金額轉帳到你歸還住房貸款的銀行卡里面

如果你想今天申請公積金提前還款，必須先將錢全額打入銀行卡，再去申請?zhí)崆斑€款程序。建行手機銀行默認情況下，當日最高只能轉賬3萬元，超過3萬需要去柜臺辦理。所以將幾十萬元一次性轉入歸還貸款的銀行卡，可能會遇到轉賬超額無法在手機銀行操作，需要去銀行柜臺辦理的情況，請留意。

2、在支付寶app上提交“公積金提前還款”的申請（也可以去貸款銀行現(xiàn)場提交申請，建議支付寶操作更方便）

支付寶app上輸入“住房公積金”，打開下圖的界面，然后點擊“點擊登錄”按鈕：

按照支付寶手機app的提示登錄你的公積金賬號：

之后，點擊“公積金提前還款”按鈕，按照提示進行申請即可?？梢赃x擇“貸款結清材料”郵寄到家的服務，這樣更加方便。成功提交提前還款申請后，可以在支付寶app上看到“已登記”的字樣：

3、支付寶app提交公積金提前還款申請后，大概當天下午3點到6點左右會自動扣款

我是上午10點多提交的公積金提前還款的申請，當天下午6點多才扣的款，扣款第2天，可以在支付寶app上查到住房貸款已經結清的信息（下圖的“貸款期限”是300個月，也就是共25年的意思，并不是300年的意思）：

4、貸款結清的材料可以通過郵寄的方式寄到家里

目前我的住房貸款已經提前結清了，等待結清材料郵寄到家即可。

5、帶上貸款結清材料，同時帶上房產證去“房管局或住房管理辦”辦理貸款結清手續(xù)（也就是在房產證上蓋個公章之類的）

貸款結清材料寄到家之后，可以帶著這些材料和房產證，到房管局或者住房管理辦，去辦個手續(xù)，大概就是房管局在你的房產證上面蓋個“貸款已經結清”的公章之類的手續(xù)吧。我還沒辦這一步，辦好了再和大家分享。

總結

1、公積金貸款提前還款程序，和商業(yè)貸款提前還款的程序，會有不一樣的地方，請留意。

2、公積金貸款提前還清之后，個人公積金賬戶里面的結余金額，可以提取出來（首先要提前還款程序完成后，才能把公積金賬戶里面的結余金額提出來。不能先提錢再還款，要先還款再提取結余金額）。理論上說，如果你提前歸還了50萬元的公積金貸款，你的公積金賬戶里面的結余金額可以提取50萬元（假如你的賬戶里面有50萬元的結余的話）。將公積金賬戶的結余金額提取出來的流程，請撥打當?shù)氐摹白》抗e金管理中心”查詢。

3、至于要不要提前還款，是個仁者見仁、智者見智的問題。有的朋友提前還款是不想欠銀行或者欠公積金管理中心的錢，僅此而已。

來源：新浪新聞