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兔年初八，佛山迎來(lái)土拍開(kāi)年紅！

剛剛，東建集團(tuán)以總價(jià)183655萬(wàn)擊退一眾強(qiáng)敵，強(qiáng)勢(shì)拿下桂城映月湖超級(jí)臨湖靚地，占地面積36166.69㎡，可建住宅108500㎡，成交樓面價(jià)約16927元/㎡，溢價(jià)2.85億。

地塊毗鄰映月湖公園，周邊有南海有軌電車康怡公園站、省人民醫(yī)院南海醫(yī)院、映月湖寰宇城、映月湖文化中心等成熟配套。

平州的位置本來(lái)就近廣州，再加上湖景、商場(chǎng)、軌道、醫(yī)院等配套全齊，可以說(shuō)是桂城近5年來(lái)出讓最好的一塊地了！

更厲害的是，本宗地規(guī)劃用途為100%純住宅用地，規(guī)劃住宅戶數(shù)不超過(guò)750戶，即戶均面積超過(guò)140㎡，未來(lái)打造成無(wú)底商的湖邊豪宅，居住氛圍將十分純粹。

01

五大房企決戰(zhàn)映月湖

誰(shuí)能拿下開(kāi)門(mén)紅？

由于綜合條件太過(guò)優(yōu)秀，雖然入場(chǎng)費(fèi)就要押3個(gè)億，還是吸引了至少5家開(kāi)發(fā)商參拍：

東建集團(tuán)作為佛山本土開(kāi)發(fā)商，也是今天參拍的唯一民企，展現(xiàn)出強(qiáng)大的硬實(shí)力。

華潤(rùn)置地過(guò)去兩年在順德豪擲上百億拿地，大家都知道他們房企很有錢(qián)，卻一直沒(méi)有合適的機(jī)會(huì)進(jìn)入桂城，今天他終于來(lái)了！

建發(fā)房產(chǎn)去年剛剛把辦公室搬到了千燈湖，很明顯是要繼續(xù)在佛山市場(chǎng)大展拳腳。在發(fā)家之地廈門(mén)，建發(fā)憑借172.3億元的權(quán)益金額、38.38萬(wàn)㎡成交面積穩(wěn)居榜首。

保利華南是佛山樓市的“榜一大哥”。在2022年，其以216.6億權(quán)益金額、306.48億流量金額、102.71萬(wàn)㎡權(quán)益面積、146.4萬(wàn)㎡流量面積登頂四冠王?。▉?lái)源：克而瑞）

越秀地產(chǎn)則是廣州樓市的NO.1。在2022年，越秀一舉刷新了廣州房企的三項(xiàng)銷售紀(jì)錄，全口徑金額658.35億元，傲居四榜榜首！（來(lái)源：克而瑞）

可以看出，雖然今天參拍的開(kāi)發(fā)商數(shù)量不多，但個(gè)個(gè)都是稱霸一方的諸侯。

在春節(jié)前的1月19日，即地塊正式開(kāi)拍前十天，本宗地塊已經(jīng)有開(kāi)發(fā)商報(bào)出底價(jià)。

1月29日10點(diǎn)，限時(shí)競(jìng)價(jià)正式打響！此前系統(tǒng)已收到3輪報(bào)價(jià)，實(shí)時(shí)樓面價(jià)1.45萬(wàn)/㎡。

10:09分，系統(tǒng)收到第四輪報(bào)價(jià)，此時(shí)已經(jīng)溢價(jià)4500萬(wàn)！最新報(bào)價(jià)15.96億。

但功夫君感覺(jué)，開(kāi)發(fā)商還在熱身階段，現(xiàn)在的樓面地價(jià)還有較大的利潤(rùn)空間。

果不其然，2分鐘后第五輪報(bào)價(jià)出爐！總價(jià)突破16億，系統(tǒng)再次進(jìn)入5分鐘倒計(jì)時(shí)。

10:18分，第八輪報(bào)價(jià)出爐后，本宗地塊已溢價(jià)1個(gè)多億！樓面價(jià)突破1.52萬(wàn)/㎡。

雖然每點(diǎn)一下鼠標(biāo)，增價(jià)幅度就是1500萬(wàn)，但各路房企還是毫不手軟。

在10:28分，第10輪和第11輪報(bào)價(jià)僅隔5秒鐘，地塊總價(jià)也順利突破17億！

10:41分，第14輪報(bào)價(jià)174655萬(wàn)出爐后，樓面價(jià)終于突破1.6萬(wàn)/㎡。

10:52分，大年初八第18輪報(bào)價(jià)突破18億！祝愿看到這句話，新年全部發(fā)發(fā)發(fā)！

10:57分，戰(zhàn)斗還在繼續(xù)！第19-20輪報(bào)價(jià)間隔只有4秒，開(kāi)發(fā)商終于火力全開(kāi)了嗎？

圍觀群眾們紛紛表示，很久沒(méi)看過(guò)佛山土拍這么熱鬧了！

功夫君認(rèn)為，這塊地之所以那么搶手，是因?yàn)槭畮變|的地價(jià)不算很高，幾年前的映月湖保利天珺可是77.5億拿下來(lái)的！

02

南海開(kāi)年放出王炸

引領(lǐng)佛山土地市場(chǎng)回暖

回望2020年1月，南海桂城街道召開(kāi)了映月新城2030規(guī)劃發(fā)布及推介大會(huì)。

如今三年過(guò)去了，映月新城的發(fā)展已經(jīng)迎來(lái)重大變化，眾多城市配套密集兌現(xiàn)。

| 映月文化中心實(shí)景圖 攝/宋茲檀

2023年1月28日，正月初七，農(nóng)歷新年第一個(gè)工作日。上午，佛山組織收聽(tīng)收看了全省高質(zhì)量發(fā)展大會(huì)，下午緊接著就召開(kāi)了市委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議。

拼經(jīng)濟(jì)，首先要拼信心。佛山以這種形式，釋放出開(kāi)年全力“拼經(jīng)濟(jì)”，在經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展賽道上競(jìng)標(biāo)爭(zhēng)先的鮮明信號(hào)。

功夫君了解到，春節(jié)后映月湖片區(qū)將舉辦建設(shè)推進(jìn)大會(huì)，屆時(shí)會(huì)有重磅規(guī)劃發(fā)布！

回望桂城過(guò)去5年的土拍記錄，直覺(jué)告訴我，這大概率就是今年佛山單價(jià)最高的一塊宅地了，等于是開(kāi)年即放出王炸。

春節(jié)前夕，有關(guān)部門(mén)放出過(guò)一份《南海區(qū)2023年度國(guó)有住宅用地供應(yīng)計(jì)劃明細(xì)表》。

功夫君認(rèn)為，這份文件最大亮點(diǎn)在于：給南海6鎮(zhèn)街劃定了起拍樓面價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)。

如桂城1.2萬(wàn)元/㎡或以上、大瀝1.1萬(wàn)元/㎡或以下、里水1萬(wàn)元/㎡或以下、獅山6000元/㎡或以下、丹灶、西樵4500元/㎡或以下，映月湖地塊是今年起拍樓面價(jià)最高的一塊。

桂城解限后，兩成首付已到位，上車門(mén)檻大幅降低。截至目前，地塊周邊已經(jīng)有不少新盤(pán)和二手小區(qū)，居住氛圍已經(jīng)起來(lái)了。

映月湖·保利天珺、綠城桂語(yǔ)映月就在地塊北側(cè)，周邊還有保利天匯、越秀星匯翰府、越秀星匯文翰、中海麗灣尚宸、佳兆業(yè)花樣年廣雅院等，整體售價(jià)在2.3-4.8萬(wàn)/㎡。

板塊三房總價(jià)門(mén)檻大約在228萬(wàn)左右，天珺的望湖單位能賣(mài)到4.8萬(wàn)/㎡。去年拿地的星匯文瀚尚未開(kāi)盤(pán)，吹風(fēng)2.5-3.3萬(wàn)/㎡。