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今天，一則“南寧還房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的新聞沖上熱搜，引發(fā)了網(wǎng)友的熱議！

不少人調(diào)侃道這是讓購(gòu)房人“貸貸相傳”，做一輩子打工人，至死方休！

一、如何看待“南寧還房貸年齡期限可延長(zhǎng)至80歲”的相關(guān)熱搜呢？

這個(gè)是當(dāng)?shù)貫榱舜龠M(jìn)購(gòu)房而采取的一種松綁政策，從銀行貸款的角度延長(zhǎng)還款時(shí)間，降低每個(gè)月的還貸壓力，同時(shí)還能讓更多年齡偏高的人群加入房貸大軍當(dāng)中。但是，這種做法有利有弊，作為購(gòu)房人還是要慎重選擇。

一般來(lái)說(shuō)，到了60歲，70歲以后，很多人基本上就沒(méi)有了工作能力，只能靠子女養(yǎng)老或者社保等方式養(yǎng)老。這個(gè)時(shí)候，老人的資金支付能力其實(shí)是相對(duì)不佳的，一方面可能會(huì)影響到自己老年的生活品質(zhì)，繼續(xù)背著房貸大山，給銀行打工到生命最后一刻。另一方面，相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)轉(zhuǎn)移到子女身上，增加子女的經(jīng)濟(jì)壓力。

二、對(duì)消費(fèi)者有哪些建議？

作為消費(fèi)者，首先還是要慎重選擇這種方式，對(duì)于一部分的購(gòu)房人，選擇這種方式購(gòu)房很可能是因?yàn)樽约貉巯碌馁Y金能力不足。這個(gè)時(shí)候選擇購(gòu)房本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟房住不炒，房產(chǎn)去資本化已經(jīng)成為一種大趨勢(shì)。而且國(guó)家也在大力提倡“租售并舉”，購(gòu)房一定量力而行，理性判斷。

三、還房貸期限延長(zhǎng)到80歲，銀行如何保障自己的利益？

首先，銀行在審核這類按揭貸款的時(shí)候，一般都會(huì)要求購(gòu)房人拿這套房子做抵押，只要將來(lái)不能還款，銀行就可以行使抵押權(quán)，對(duì)房子優(yōu)先受償，所以不用過(guò)于擔(dān)心債權(quán)兌現(xiàn)不了。

其次，據(jù)了解，在當(dāng)?shù)厝绻?gòu)房人年齡偏大，貸款的時(shí)候，銀行會(huì)讓購(gòu)房人提供擔(dān)保人。當(dāng)貸款人不能還貸的時(shí)候，還有擔(dān)保人可以追索。

四、如果購(gòu)房人去世了，房貸還沒(méi)有還清，怎么辦？

這種一般分兩類，一類是有擔(dān)保人，如果是年齡偏大的，一般銀行都會(huì)要求有擔(dān)保人。一類是沒(méi)有擔(dān)保人的。如果有擔(dān)保人，那么如果借款人沒(méi)有活到80歲，在借款人去世后，可以先就借款人的遺產(chǎn)進(jìn)行清償，或者由繼承人繼續(xù)還貸。

當(dāng)沒(méi)有遺產(chǎn)可以清償或者無(wú)繼承人償還時(shí)，銀行可以要求擔(dān)保人承擔(dān)清償責(zé)任或者直接依約要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保義務(wù)。如果沒(méi)有擔(dān)保人，則只能就借款人的遺產(chǎn)進(jìn)行清償，或找借款人的繼承人清償。當(dāng)繼承人不愿意繼承遺產(chǎn)和債務(wù)時(shí)，銀行就不能再讓繼承人清償，債權(quán)就無(wú)法實(shí)現(xiàn)了。