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重要通知！江蘇省政府最新發(fā)布

省政府印發(fā)關(guān)于推動經(jīng)濟運行

率先整體好轉(zhuǎn)若干政策措施的通知

穩(wěn)增長、穩(wěn)就業(yè)、穩(wěn)物價，改善社會心理預(yù)期、提振發(fā)展信心的大方向！

01

其中與房地產(chǎn)行業(yè)息息相關(guān)的主要有6點內(nèi)容：

（1）因城施策用足用好房地產(chǎn)調(diào)控政策工具箱，調(diào)整優(yōu)化限制性政策和土地出讓政策，大力支持剛性和改善性購房需求，堅持“房住不炒”，認(rèn)真落實居民個人換購住房個人所得稅政策。根據(jù)實際情況調(diào)整公積金貸款政策，完善征收拆遷安置補償方式，優(yōu)化商品房價格備案制度。

（2）支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，加大建筑業(yè)金融支持力度，重點推進支持開發(fā)貸款、信托貸款等存量融資合理展期政策落地見效。

（3）用足用好國家專項借款，鼓勵商業(yè)銀行加大配套貸款力度，全力以赴保交樓，切實維護購房者利益。

（4）持符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)、房地產(chǎn)上市公司利用資本市場支持房地產(chǎn)市場發(fā)展的股權(quán)融資政策，開展再融資、并購重組及配套融資。

（5）支持省內(nèi)融資擔(dān)保公司加入交易所債券市場民營企業(yè)債券融資專項支持計劃，央地合作增信共同支持民營房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行公司債券。

（6）指導(dǎo)并督促各地根據(jù)國家要求，優(yōu)化調(diào)整商品房預(yù)售資金監(jiān)管政策，在保障商品房預(yù)售資金使用安全和項目正常交付的前提下，合理釋放監(jiān)管額度內(nèi)的資金，促進房地產(chǎn)企業(yè)加快資金回籠。

依舊強調(diào)房地產(chǎn)要因城施策、支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求。從中可以看出，今年房地產(chǎn)將放回更重要的位置、作為“支柱產(chǎn)業(yè)”平穩(wěn)經(jīng)濟健康發(fā)展。

02

南京在購房政策方面，從22年開始不斷放松！在各個環(huán)節(jié)都有政策傾斜

①個稅退讓：9月30日財政部、稅務(wù)總局發(fā)布公告，自2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。（賣房一般如果不是滿五唯一，會有1%個稅）

②公積金貸款利率下調(diào)：9月30日人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。

③限貸放松，二套房首付比例降至4成：經(jīng)積極爭取，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。

④南京“產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)購房證明”出爐 ，可增購一套房：

為著力改善職住平衡，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎(chǔ)上增購1套，為全市構(gòu)建高水平人才集聚平臺提供支撐。

此次限購政策，主要適用于限購區(qū)（建鄴區(qū)、秦淮區(qū)、玄武區(qū)和鼓樓區(qū)）內(nèi)有2套及以下房產(chǎn)的家庭，可以在江心洲生態(tài)科技島、南部新城、紅山新城、幕府創(chuàng)新城四地范圍內(nèi)增購1套房產(chǎn)，即可購買第3套住房。

⑤南京限購放松，外地人買房無需社保，本市戶型家庭有60歲以上成員可增購一套：加大支持改善性住房需求，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

鼓勵購房，將成為23年整個南京市場的主旋律！

03

政策面打開，那么網(wǎng)友的實際交易形成呢？

觸底回彈！積壓已久的購房需求開始釋放！年初開始，不動產(chǎn)交易中心人潮洶涌！不少新盤認(rèn)購數(shù)量明顯增長！

而從網(wǎng)友的實際反饋來看，隨著政策觸底，23年鼓勵購房的態(tài)勢抵定，不少網(wǎng)友心理層面也在轉(zhuǎn)換，覺得現(xiàn)在可以是出手好時機了！

有多名買房惠的長期網(wǎng)友，向我反饋，在元旦前后終于出手購房，下手心儀的項目！

①其中一位城北地緣客在對比大校場等地多盤后，下手了城北金基皓樾！總價高達700多萬。

②還有兩位網(wǎng)友，分別在過年前后跟我反饋，分別下手了燕子磯頤和四季府和華發(fā)四季雅筑項目。

一位江北的業(yè)主，考慮再三又下手了燕子磯頤和四季府。

一位去年9月之前就在咨詢?nèi)A發(fā)四季雅筑的網(wǎng)友，選擇在元旦前下定，成功認(rèn)購房源。

③這還沒完，開工第一天，一位要買140㎡改善房源的仙林意向網(wǎng)友，還在咨詢到底是買匯通路萬科紫辰光年OR仙林湖建發(fā)蘭亭和頌？

④開工第一天，咨詢雨花和紫東，看來確實不論剛需還是自住改善今年都考慮出手了！

當(dāng)然，這還是局部網(wǎng)友出手情況，概率學(xué)以小見大，從目前市場層面來看，確實購房人心態(tài)在出現(xiàn)變化！

歡迎更多網(wǎng)友與我交流，23年我們也推出了更多服務(wù)，如果您有購房打算，我們也可以安排房教授專人專車陪同看房。歡迎滴滴我們。

23年如果各大板塊推出更多利好，再配合適度加強板塊站臺增強買房人的信心，局面還是可以打開的！

這一輪很明顯，城北在燕子磯過江隧道通車、地鐵1號線和7號線北段通車后，迎來了一波信心提振，網(wǎng)友開始下手！

此外，年前南京第三期地鐵規(guī)劃建設(shè)也是牽涉廣大網(wǎng)友的心，第三期從環(huán)評來看、仙林和麒麟可謂利好十足！不少網(wǎng)友也在期待，南京東南向直接打通的地鐵線路，這樣，城南和城東仙林的通勤時間將會縮短一半壓在半小時之內(nèi)，這對于沿線土地價值的后續(xù)想象力可謂重大利好。

2023年，開工第一天，祝福廣大網(wǎng)友兔年吉祥，前兔似錦，恭喜發(fā)財！23年買到滿意的房源！

一起期待，23年南京樓市帶來更多精彩！

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