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悲催！二次上架后，又全部流拍！

在今天上午，如皋市區(qū)城南板塊的R2022066、R2022067地塊正式開(kāi)拍，僅管地塊地理位置相對(duì)優(yōu)越，但依舊全部遺憾流拍。

值得一提的是，這兩塊早在2022年就已經(jīng)掛牌，但是在開(kāi)拍前因?yàn)榉N種原因被終止拍賣(mài)。今天二次出讓竟然同樣流拍，讓人深感意外。

R2022066地塊

地塊位置：城南街道李漁路以西、惠政路以北地段

規(guī)劃用途：商住用地

土地面積：75409m2

容積率：1.8-2

競(jìng)買(mǎi)規(guī)則：流拍

根據(jù)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，R2022066地塊競(jìng)買(mǎi)實(shí)行“地價(jià)房?jī)r(jià)雙控并搖號(hào)”，普通商品住房房屋最高備案指導(dǎo)均價(jià)設(shè)定為18000元/㎡，土地最高限價(jià)為 10350元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，R2022066號(hào)地塊商業(yè)建筑面積不小于2000平方米、不大于 11000 平方米，商業(yè)沿綠楊路設(shè)置。

地塊內(nèi)須建設(shè)高層住宅，高度不超過(guò)80米，層高不小于3米。鼓勵(lì)使用石材、鋁板、一體板等板材幕墻體系，鼓勵(lì)設(shè)置架空層。

公建配套方面，地塊內(nèi)須配建物業(yè)用房、社區(qū)管理用房、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及郵政服務(wù)用房等。

R2022067地塊

地塊位置：城南街道李漁路以東、惠政路以北地段

規(guī)劃用途：住宅用地

土地面積：50426m2

容積率：1.8-2

競(jìng)買(mǎi)規(guī)則：流拍

根據(jù)競(jìng)買(mǎi)規(guī)則，R2022067地塊競(jìng)買(mǎi)實(shí)行“地價(jià)房?jī)r(jià)雙控并搖號(hào)”，普通商品住房房屋最高備案指導(dǎo)均價(jià)設(shè)定為18000元/㎡，土地最高限價(jià)為 10350元/平方米。

根據(jù)規(guī)劃，地塊內(nèi)須建設(shè)高層住宅，高度不超過(guò)80米，層高不小于3米。鼓勵(lì)使用石材、鋁板、一體板等板材幕墻體系，鼓勵(lì)設(shè)置架空層。

公建配套方面，地塊內(nèi)須配建物業(yè)用房、社區(qū)管理用房、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)設(shè)施、文體活動(dòng)設(shè)施、環(huán)衛(wèi)設(shè)施及郵政服務(wù)用房等。

整體上來(lái)看，以上2宗地塊為相鄰地塊，位于如皋新城區(qū)范圍內(nèi)，周邊各項(xiàng)配套已經(jīng)基本發(fā)展成熟：奧體中心、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、李漁小學(xué)等優(yōu)質(zhì)配套均距離不遠(yuǎn)，優(yōu)勢(shì)明顯。

去年年末，如皋一口氣出讓了近20宗宅地，區(qū)域整體庫(kù)存壓力較大，未來(lái)等待開(kāi)發(fā)商的必然是愈演愈烈的搶客大戰(zhàn)。因此，此次土拍中開(kāi)發(fā)商的謹(jǐn)慎出手，更多地是對(duì)于未來(lái)的理性判斷。

你對(duì)于2023年土地市場(chǎng)的判斷如何？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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