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在2022年成都樓市銷售過百億的六家房企中，華潤置地是一個特別的存在：既是較早進(jìn)入成都的房企，也是在成都片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)項目最多的房企。

文/紅星新聞-成都商報記者 劉婷

二十年前初入成都，從無到有締造東湖板塊；二十四城迭代城東老廠，萬象城確定城東消費中心；再到城市東進(jìn)，配建代運營東安湖體育公園一場三館……重塑城市功能，改變板塊格局。

華潤置地·翡翠城（左）、萬象城（右）

華潤置地配建代運營東安湖體育公園一場三館

嚴(yán)格意義上，華潤置地并不是單純的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而是城市投資開發(fā)運營商。但2022年，其在成都房地產(chǎn)市場的表現(xiàn)卻厚積薄發(fā)，操盤口徑數(shù)據(jù)大成都備案金額排行，直接從2021年的第六躍升為2022年榜首。

逆勢擴(kuò)張

華潤置地憑什么快起來

過去這一年，華潤置地的逆勢操作業(yè)內(nèi)皆知。市場緊縮期，謹(jǐn)慎保持對城市的樂觀，華潤置地踩準(zhǔn)了市場周期，主動出擊，讓業(yè)界看到了比很多房企更“快”更“準(zhǔn)”的另一面。

7月的成都二批次集中供地中拿下6宗土地，火速談成2宗合作開發(fā)。其中5個項目實現(xiàn)了2022年當(dāng)年銷售，2個項目2023年元旦首開實景示范區(qū)。位于天府新區(qū)錦江生態(tài)帶的天府九里實景開放當(dāng)日，小區(qū)大門、實景園區(qū)、建筑立面、樓棟公區(qū)等均實景呈現(xiàn)，小高層（13F）已經(jīng)封頂……這樣高速的開發(fā)節(jié)奏，在過去五年的成都樓市實屬罕見。

華潤置地·天府九里示范區(qū)實拍圖

從拿地到開盤僅僅5個月，期間還經(jīng)歷了高溫、疫情等外部因素影響，其背后多部門高效協(xié)作、穩(wěn)定資金流支撐、產(chǎn)品的創(chuàng)新、營銷的強(qiáng)勢突圍能力，讓業(yè)界看到華潤置地以穩(wěn)健蓄勢的強(qiáng)大爆發(fā)力。

對此華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投資更重要的是看城市基本面與土地質(zhì)素。在前期對全國城市進(jìn)行投資基本面篩選時發(fā)現(xiàn)，北京、上海、深圳、杭州、成都這幾個城市，無論市場如何變化，其基本面和市場量級都領(lǐng)先全國其他城市。當(dāng)城市預(yù)期良好，又有充足的資金儲備，二批次集中供應(yīng)遇到土地質(zhì)素不錯，華潤置地便果斷出手。

2022年的集中爆發(fā)，有了厚積薄發(fā)的意味。

在蓉突破全域布局

持續(xù)深耕高價值區(qū)域

項目多，擴(kuò)張快，并不是必贏的關(guān)鍵。那么華潤置地為什么能登頂銷冠？

回望成都樓市，風(fēng)云變幻，房企的每一次決策都可能造就命運的不同。但深入觀察會發(fā)現(xiàn)，堅持更久的房企，往往都鮮少踩雷。

房地產(chǎn)作為地緣屬性極強(qiáng)的商品，地塊的位置與資源，是一切的先決條件。盤點其20年來在蓉開發(fā)的項目發(fā)現(xiàn)，華潤置地幾乎只在5+2區(qū)域和城市發(fā)展核心區(qū)拿地，即使進(jìn)入加速賽道，也堅持安全邊際更高的中心城區(qū)。

華潤置地成都布局圖

以2022年布局大成都的16個項目為例，5+2區(qū)域共11個項目，占比約70%，另有4個項目布局龍泉核心板塊，1個布局彭州高潛力發(fā)展區(qū)域。

但與以往相比，2022年的重要突破在于，華潤置地在蓉首次實現(xiàn)了核心城區(qū)東南西北的全域布局，在多個板塊，如天府新區(qū)、武侯新城等區(qū)域，實現(xiàn)了0的突破。

這些基于優(yōu)質(zhì)區(qū)位的項目，匹配稀缺的資源或是具有潛力的城市發(fā)展機(jī)遇，成為了項目熱銷的關(guān)鍵所在。項目多，質(zhì)素好，市場與資金的正向流動，帶來了持續(xù)的勢能，助力華潤置地在2022年登頂銷冠。

華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，2023年華潤置地將堅持回歸主城。除了繼續(xù)拿地，也希望能找到合適的片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)機(jī)會，以自身強(qiáng)項為城市煥新賦能。同時，積極尋求多方合作機(jī)會， 在現(xiàn)有區(qū)域也將持續(xù)深耕，做出更契合市場需求的產(chǎn)品。

2023

與市場需求同頻，加速做好超配改善

規(guī)?；馕吨a(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化復(fù)制，以犧牲創(chuàng)新?lián)Q取時間，獲得更快的開發(fā)節(jié)奏是常見打法，但留下的往往是千城一面的流水線商品。

而以片區(qū)統(tǒng)籌開發(fā)為強(qiáng)項的華潤置地，顯然有著更高要求。用華潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人的話來說，更關(guān)注項目對片區(qū)和城市價值的整體提升，這是自身強(qiáng)項，也是華潤置地想走的路。

投射到產(chǎn)品上，其對成都改善需求的適配甚至超配，成為這一批7個新項目的鮮明標(biāo)簽和2022年彎道超車的關(guān)鍵所在。

20年來首次在成都推出上下真疊拼“璽宸上院”；首次在成都引入TOP系“悅府”系——錦江悅府，143平米大橫廳大套四，179平米端廳自由的產(chǎn)品設(shè)計，助推首開熱銷十億；錦官云璽將“卷王之王”143平米做到了超高實得，2T2戶全南北板式小高層……

華潤置地·錦江悅府實景示范區(qū)實拍圖

華潤置地·錦官云璽意境圖

跳出單個項目會發(fā)現(xiàn)，這一批呈現(xiàn)的7個項目均主打東方美學(xué)風(fēng)情，卻在傳統(tǒng)美學(xué)之外，融入了更多現(xiàn)代化的表現(xiàn)手法；為每個項目定制專屬精神LOGO……華潤置地的操盤手法，更向高端住宅升級。

展望后市，市場已發(fā)生顯著變化，2022年的二手房銷量超越新房，剛需更側(cè)重二手房，而新房更偏改善。當(dāng)市場需求周期進(jìn)入改善階段，如何爭搶到更多的市場份額？

“產(chǎn)品力是根本?！比A潤置地相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，否則無法打動改善置業(yè)人群。目前華潤置地的主力產(chǎn)品鎖定改善客群，從“新顏值、新體驗、新場景、新溫度”等維度迭代提升，撬動置業(yè)需求。單個項目不但要市場形象好，賣的好，還要品質(zhì)好，真正實現(xiàn)項目做一個成功一個。

“新的一年，華潤置地將繼續(xù)堅持產(chǎn)品主義，在深入理解城市與客群需求的基礎(chǔ)上，帶來更具市場競爭力的超配產(chǎn)品，讓‘住華潤房’，更深入人心?！?/p>

與成都結(jié)伴走過20年，在塑造產(chǎn)品標(biāo)桿的匠心之外，華潤置地謀求的是，在更大的城市發(fā)展機(jī)遇中，為成都持續(xù)進(jìn)行城市更新、居住迭代，2023年，登頂之后是向更高的山峰超越。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底