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2023伊始，感謝一路陪伴《企業(yè)觀察錄》成長的伙伴們！回顧2022，不少涉足文旅業(yè)的房企相繼“暴雷”，雷聲滾滾中，誰家最終能當(dāng)選你心中最“雷”的那一尊“神”呢？

本文作者：I先生

全文共 4747 字，閱讀需要 9 分鐘

01

#恒大#

地產(chǎn)人眼中，恒大是高高在上的房企“老大哥”。許家印眼中，恒大集團(tuán)也是一個天生的“多面手”，什么“賣水”、“足球”、“能源車”，必須統(tǒng)統(tǒng)拿下。直到“東窗事發(fā)”，被無數(shù)人仰望許久的“恒大帝國”，最終無奈“暴雷”退場。受恒大“暴雷效應(yīng)”波及，全國各地的恒大項(xiàng)目現(xiàn)場，層出不窮的“討薪”、“交房”、“討債”風(fēng)波，被很多吃瓜群眾戲稱為“年度大劇”。

恒大債務(wù)危機(jī)爆發(fā)之前，聚焦2020年恒大業(yè)績發(fā)布會，許家印曾說：“恒大已經(jīng)不是單一的地產(chǎn)企業(yè)，未來將把集團(tuán)的八大業(yè)務(wù)進(jìn)行拆分上市，實(shí)現(xiàn)一個嶄新的恒大集團(tuán)架構(gòu)。”

然而，2022年3月，當(dāng)我們走進(jìn)冷清的恒大文化旅游城展示中心，巨大的沙盤旁，持續(xù)播放著恒大全國樓盤的宣傳片，?；◢u、恒大童世界等物業(yè)一應(yīng)俱全，展示中心內(nèi)部高高懸掛的“8.5折”廣告下，放眼望不著邊的談判交易桌，仿佛看見了昔日這里人聲鼎沸、門庭若市的景象，但現(xiàn)在卻空無一人，連工作人員也僅剩一人留守，一篇《企業(yè)觀察錄丨昆明恒大童世界：一個項(xiàng)目拖垮一個鎮(zhèn)？》專欄熱文，道盡了恒大集團(tuán)心中的那一份“苦悶"?

事隔多月，恒大能源車發(fā)公告稱，中國恒大汽車恒馳量產(chǎn)，許久沒有消息的中國恒大再次登上熱搜，一時間無數(shù)吃瓜群眾聚集，坊間也流出了以“一車之力”幫助中國恒大重回巔峰的“荒唐輿論”。

恒馳5的官宣量產(chǎn)，對于中國恒大集團(tuán)無疑是最好的一個消息，畢竟，新能源汽車業(yè)務(wù)，恒大集團(tuán)已經(jīng)布局已久。于是恒大汽車又是直播，又是各種渠道的營銷推廣，短時間內(nèi)我們社交圈內(nèi)，好像只剩下了恒大和他的汽車們，這仿佛就像多年前恒大房產(chǎn)88折購房廣告一樣，讓人耳濡目染。一篇熱文《企業(yè)觀察錄丨恒馳量產(chǎn)，恒大生死的最后“博弈”？》，告訴你救水生火熱中的中國恒大并非易事。2023年，恒大自救的故事，還在不斷上演，還是讓我們繼續(xù)看下吧。

02

#融創(chuàng)#

2022年4月，又是一個不眠的深夜，從夢中驚醒的孫宏斌或許做夢都想讓融創(chuàng)中國旗下的文旅城遍布中國的每一個角落，再造一段融創(chuàng)永流傳的“佳話”。然而，就在愚人節(jié)當(dāng)天，很多行業(yè)內(nèi)外的吃瓜群眾聽聞融創(chuàng)停盤的消息后，先是一臉淡定，隨后笑稱：“今天4月1日，兄弟你是在逗我嗎？”

4月1日，西方傳統(tǒng)的愚人節(jié)當(dāng)天，融創(chuàng)中國因遲遲未發(fā)布財(cái)報(bào)，被香港股市相關(guān)機(jī)構(gòu)按下了“暫停鍵”，一片喧嘩聲中，4月11日，融創(chuàng)中國的停盤價最終定格在每股4.580港元的“歷史低位”。

最終，意外還是發(fā)生了。融創(chuàng)中國又聲稱：“公司預(yù)計(jì)無法在3月31日之前刊發(fā)經(jīng)審核的年度業(yè)績，并預(yù)計(jì)2021年歸屬母公司的凈利潤較2020年下降約85%?！边B續(xù)出現(xiàn)的兩個震撼消息，很多人看傻了眼，不少人猜測白衣騎士或許就此暴雷......讀過《企業(yè)觀察錄丨融創(chuàng)財(cái)報(bào)“告急”，孫宏斌會是下一個“雷神”？》的小伙伴，應(yīng)該還記得孫宏斌選擇了“停盤”，而不是第一時間公布融創(chuàng)財(cái)報(bào)，就是給融創(chuàng)一個喘息的間歇期。

然而，短短一個月時間，誰也沒想到7億利息，最終成為壓垮千億文旅大佬融創(chuàng)的“最后稻草”。

這場追了六個月的融創(chuàng)財(cái)報(bào)“大劇”，最終以融創(chuàng)官宣“暴雷”，草草落幕。苦等六個月后，孫宏斌翹首期盼的“神之手”，始終未能出現(xiàn)，習(xí)慣了在“人性”與“商場”中博弈前行的他，最終還是迎來了失望。此刻，一篇《企業(yè)觀察錄丨融創(chuàng)“自爆”，資本圈還敢賭孫宏斌嗎？》或許能說盡融創(chuàng)與孫宏斌的“苦與樂”？

03

#富力#

曾經(jīng)，富力地產(chǎn)作為萬達(dá)、融創(chuàng)的“把兄弟”，可是春風(fēng)得意馬蹄疾的世紀(jì)酒店之王，然而時過境遷，昔日的“酒店王”，變成了今日的“烏龍王”。

12月12日，一則富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力，在倫敦涉嫌行賄被捕的新聞，以迅雷般的速度傳遍了國內(nèi)的地產(chǎn)圈子，不少人表示：“富力地產(chǎn)作為地產(chǎn)圈的富二代，怎么會搞這一出......”，也有不少吃瓜群眾站出來說：“富力地產(chǎn)創(chuàng)始人張力被捕，就是個‘烏龍’，不要聽信媒體散播的言論......”

是謠言，還是另有什么隱情？我們不得而知，但是從外媒體報(bào)道中，富力地產(chǎn)為了保釋張力，確實(shí)花了真金白銀的1500萬英鎊保釋金......熱文《企業(yè)觀察錄丨張力身陷丑聞，富力復(fù)活還有望嗎？》，帶你看盡富力地產(chǎn)，從“酒店一哥”到“地產(chǎn)負(fù)豪”那些轟轟烈烈的故事。

04

#碧桂園#

時勢造英雄，亂世出梟雄，當(dāng)許家印、孫宏斌等梟雄相繼倒下后，2022年的楊國強(qiáng)和他執(zhí)掌的碧桂園距離走上“暴雷”的道路，還有多遠(yuǎn)？

高杠桿、高周轉(zhuǎn)、高負(fù)債，這一個個地產(chǎn)商耳熟能詳?shù)摹霸~匯”，昔日曾一度造就了很多地產(chǎn)圈登峰造極的“神話”，也塑造了一大批包括許家印、王石、孫宏斌、許榮茂、楊國強(qiáng)在內(nèi)的國內(nèi)地產(chǎn)風(fēng)云人物。然而時至今日，因“剪刀差”效應(yīng)撕開的“金融巨口”，正一步步緩慢吞噬著一個又一個昔日含辛茹苦養(yǎng)育它的千億級房企。

陽光之下，碧桂園集團(tuán)2022年上半年，可發(fā)行的轉(zhuǎn)債約34億元、新股24億元、境內(nèi)中票大約60億元，可以說碧桂園的現(xiàn)金流穩(wěn)的讓人不用去懷疑。而且，早在今年7月，碧桂園還提前兌付一張價值6.834億美元的債券，以向外界表示自己不缺錢，制造碧桂園現(xiàn)金流一級棒的表象。

然而，仔細(xì)閱讀《企業(yè)觀察錄丨凈利潤暴跌九成，碧桂園暴雷又進(jìn)一步？》一文，你會發(fā)現(xiàn)不管是碧桂園發(fā)行評級的取消，還是碧桂園2022年上半年大幅下跌的銷售業(yè)績，都在告訴我們，究竟是什么讓碧桂園走上時刻暴雷的“斷頭臺”？

05

#金科#

從2022年5月開始，一場關(guān)于金科“雷”還是“不雷”的鬧劇，終于在12月16日當(dāng)天劃上了“句號”。

12月16日，金科股份發(fā)布公告：“截至2022年11月末，公司合并報(bào)表內(nèi)有息負(fù)債規(guī)模為652.94億元，較去年同期減少153億元；其中一年內(nèi)（自2022年12月至2023年11月30日止）到期的有息負(fù)債余額為376億元。截至2022年11月末，公司已到期未支付的債務(wù)本金合計(jì)金額90.91億元......”。

截至公告披露當(dāng)天，金科地產(chǎn)及控股子公司還被披露了累計(jì)訴訟及仲裁的相關(guān)事宜。據(jù)了解金科地產(chǎn)及控股子公司連續(xù)十二個月收到相關(guān)法院等司法機(jī)關(guān)的執(zhí)行文書及正在執(zhí)行的案件金額累計(jì)合為14.28億元。

一聲驚雷過后，《企業(yè)觀察錄丨“雷聲滾滾”的金科地產(chǎn)》會告訴你，就在金科生死存亡之際，金科實(shí)控人黃紅云，依舊不依不饒瘋狂發(fā)債的窘境，以及其妻女高速套現(xiàn)的事實(shí)。總之，這一頓猛如虎的操作，如果文旅地產(chǎn)有“奧斯卡”，金科地產(chǎn)肯定火速入選。

06

#中梁控股#

2022年12月，房地產(chǎn)企業(yè)終于迎來了新一波的金融“暖風(fēng)口”。當(dāng)房地產(chǎn)大佬們看著自家股票不斷上漲、喜笑顏開時，就有那么七八個“倒霉蛋”，還是敗下陣來，中梁控股就是其中之一。

遙想2019年到2021年，中梁控股連續(xù)三年被評為中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)。不僅如此，靠著高周轉(zhuǎn)的“456”地產(chǎn)開發(fā)模式，中梁控股成為了繼碧桂園、恒大、萬科一眾“地產(chǎn)老大哥”后的地產(chǎn)界“新秀”，用“驕傲”、“放縱”來形容當(dāng)年的中梁控股，一點(diǎn)都不過分。

從十幾億到幾百億，中梁控股全國銷售業(yè)績?nèi)绱顺錾?，為何最終難逃財(cái)務(wù)負(fù)債的“魔咒”？《企業(yè)觀察錄丨中梁控股暴雷的“不自知”》一文，帶你看遍中梁控股暴雷的“前世今生”。

07

#佳兆業(yè)#

2022年4月，因發(fā)不出年報(bào)被香港股市停盤的佳兆業(yè)，迎來了千載難逢的翻身良機(jī)。據(jù)招商蛇口發(fā)布的公告可知，招商蛇口與中國長城資管、佳兆業(yè)簽訂了一份《戰(zhàn)略合作協(xié)議》，三方將在城市更新、房地產(chǎn)開發(fā)等方面展開深入合作，實(shí)現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，互利共贏的戰(zhàn)略目標(biāo)。這一消息對于身處死亡邊緣的佳兆業(yè)來說，無疑是國家贈予的最后一根救命稻草。

短短兩個月后，央視新聞一則佳兆業(yè)廣州某樓盤項(xiàng)目爛尾的新聞，不僅敲醒了無數(shù)購房者的“宜居美夢”，也拉開了購房業(yè)主維權(quán)的浪潮。購房業(yè)主馬先生表示：“自己是5年前購置的物業(yè)，當(dāng)時就是看佳兆業(yè)是大品牌，才果斷下單，現(xiàn)在五年的期待化成了泡影，心痛不已。”不僅如此，打開抖音、小紅書等APP，接踵而來的佳兆業(yè)交房延期、爛尾等短視頻，讓人膽戰(zhàn)心驚。

面對佳兆業(yè)一波波不理性的“胡搞瞎搞”，就算央企力保，佳兆業(yè)最終能否茍活于世？《企業(yè)觀察錄丨不死鳥佳兆業(yè)的“尖峰時刻”》一文給你想要的答案。

08

#俊發(fā)#

2022年5月，許久未露面的俊發(fā)集團(tuán)創(chuàng)始人李俊表示：“所有準(zhǔn)業(yè)主、業(yè)主，關(guān)于物業(yè)延期交付的問題，我們俊發(fā)集團(tuán)作為深耕云南24年的開發(fā)商，一定會按照新的商定時間保質(zhì)保量完成交付?！比欢?，李俊這一席中肯的承諾，對于當(dāng)時面臨多個住宅項(xiàng)目延期交房問題的俊發(fā)集團(tuán)來說，只不過是一招緩兵之計(jì)罷了。

2022年4月，由于俊發(fā)林泉雅苑項(xiàng)目集合資金信托計(jì)劃再次進(jìn)入6個月的延長期兌付期，僥幸逃脫上次信托兌付期的俊發(fā)集團(tuán)，再次延期6個月的信托兌付操作，從根本上說，俊發(fā)集團(tuán)已經(jīng)走上了自暴的道路。

從《企業(yè)觀察錄丨從比肩萬科到拿房抵工資，云南俊發(fā)上演“生死時速”》一文可知，隨后的7月22日，一則由香港俊發(fā)地產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的公告——“公司2.37億美元票據(jù)中的部分利息，將于7月24日進(jìn)行一次性支付”引發(fā)熱議，云南的房地產(chǎn)圈又一次迎來了一片嘩然之聲，而此時“云南王”俊發(fā)也走上了不歸路。

09

#世茂#

2022年7月3日晚間，千億地產(chǎn)巨頭、上海深坑酒店締造者世茂集團(tuán)發(fā)布公告稱，其因?yàn)橐还P總金額10億美債的優(yōu)先票據(jù)到期無力應(yīng)對本息，正積極與債務(wù)人展開商討事宜。時隔多日，世茂集團(tuán)遲遲未對外透露此筆債務(wù)的處理情況。從本質(zhì)上來說，這筆10億美元的公募債到期，世茂不能進(jìn)行本息償還，已經(jīng)構(gòu)成了違約行為，昔日牛轟轟的世茂集團(tuán)正式暴雷。

繼恒大掌門人許家印之后，被業(yè)內(nèi)稱為“豪宅教父”的許榮茂，也陷入了債務(wù)危機(jī)的“泥潭”。許榮茂被眾多國人記住，恐怕就是2018年春晚舞臺的現(xiàn)場。

一幅價值2000萬美元的《絲路山水地圖》，因世茂集團(tuán)的“慷慨解囊”，重歸故宮博物院。春晚現(xiàn)場，與張國立、單霽翔一起登臺的第三個人，正是世茂集團(tuán)的老板許榮茂。

《企業(yè)觀察錄丨世茂巨無霸傳說就此“隕落”？》一文曾提到：生于九十年代的世茂集團(tuán)，憑借許榮茂的卓越投資眼光，北京、上海多個樓盤“一舉成名天下知”的氣勢，迅速成為了足以匹敵萬科、碧桂園、萬達(dá)、恒大等地產(chǎn)商的“頭號勁敵”。

然而，成也“情懷”，敗也“情懷”的世茂“大敗局”，讓許榮茂父子眼看著昔日里引以為傲的“上等佳作”，成為了實(shí)現(xiàn)資金回籠的“一紙商品”，不由得讓無數(shù)人一聲嘆息。

10

#時代中國#

2022年12月，時代中國控股公告：”由于房地產(chǎn)銷售轉(zhuǎn)差的持續(xù)影響，公司的整體資金陷入困境，因無法支付離岸債務(wù)，公司將整體暫停支付所有外債?！?br/>

雖然，時代中國在公告中申明，盡管政府為了緩和市場所面臨的流動資金問題，出臺一系列救市政策，包括早前發(fā)布的金融16條，但目前預(yù)期影響及效果仍未顯現(xiàn)。

從時代中國短短數(shù)千字的公告中，我們不僅讀出了其公開債務(wù)暴雷的事實(shí)，也讀懂了一個接一個的千億級別房企倒下，并不是2022年這個特殊時代下的個別熱象，邁進(jìn)2023年，文旅地產(chǎn)或許將正式迎來行業(yè)大洗牌的混沌時代？

為此，我們將在下一期的《企業(yè)觀察錄》中，走進(jìn)時代中國的“暴雷現(xiàn)場”，一起揭開時代中國暴雷的前因后果。

#結(jié)語#

縱觀過去的一年，整個文旅地產(chǎn)行業(yè)并不樂觀，“雷聲”響徹全年，心里只想說一句：去你的2022，2023“好運(yùn)來”。