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2023-01-31
規(guī)模跌回2018！2022年大灣區(qū)房企銷售TOP50、拿地TOP30公布！
更新時(shí)間：2023-01-12 18:49:00作者：智慧百科
代表克而瑞業(yè)務(wù)板塊廣佛團(tuán)隊(duì)觀點(diǎn)，僅供參考
2022年，在受疫情反復(fù)、經(jīng)濟(jì)下行的影響下，全國房地產(chǎn)市場可謂跌宕起伏，商品房銷售規(guī)模降至近五年低位。粵港澳大灣區(qū)作為中國經(jīng)濟(jì)活力最強(qiáng)的區(qū)域之一，樓市熱度也深受影響，各城商品房銷售額大不如前。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年，灣區(qū)內(nèi)地九城商品房銷售金額為12989億元，同比大跌27%，規(guī)模跌回2018年。
回顧2022年，全國房地產(chǎn)市場政策經(jīng)歷了從上半年的邊際放寬到下半年的應(yīng)放盡放的變化，及至年末，中央時(shí)隔20年再肯定房地產(chǎn)的“支柱產(chǎn)業(yè)地位”，進(jìn)一步釋放維穩(wěn)信號，對于供給側(cè)主體的金融支持以及對于合理住房需求的消費(fèi)支持力度都在增大。
據(jù)克而瑞廣佛區(qū)域不完全統(tǒng)計(jì)，2022年大灣區(qū)內(nèi)地城市前后推出樓市政策約56次，政策類型包括取消或縮減限購范圍、首套房首付比例降至2成、房貸利率下調(diào)、放寬落戶條件、增值稅5改2、二手房帶押過戶、發(fā)放購房補(bǔ)貼或優(yōu)惠券等等，政策合力下，市場亦從“探底”走向“筑底橫盤”階段。
克而瑞廣佛區(qū)域發(fā)布的《2022年粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場年報(bào)》顯示：2022年，受經(jīng)濟(jì)、疫情以及行業(yè)大環(huán)境的多重影響，大灣區(qū)樓市持續(xù)低迷，灣區(qū)9城全年供應(yīng)商品住宅4035萬㎡，同比減少43%，成交4205萬㎡，同比減少34%；房價(jià)方面，雖然全年多城多次出臺利好政策，但刺激效果不佳，樓盤“以價(jià)換量”成為常態(tài)。
土地市場方面同樣延續(xù)低迷態(tài)勢，2022年大灣區(qū)9城合計(jì)供應(yīng)479宗經(jīng)營性用地，合計(jì)建面5001萬㎡，同比去年下降43%，各城市供應(yīng)節(jié)奏均不同程度放緩；全年成交419宗經(jīng)營性用地，合計(jì)建面4405萬㎡，同比下降36%。具體來看，全年民企退縮，國央企及地方城投平臺拿地占比超7成，兜底拿地頻頻出現(xiàn)，廣州、深圳、東莞和珠海這幾個(gè)灣區(qū)城市較受國央企重點(diǎn)關(guān)注。
地產(chǎn)江湖風(fēng)起云涌，在嚴(yán)峻的市場環(huán)境中，眾房企上演了一出出逆流攻守大戲，最終有人企穩(wěn)，有人超車，亦有人失速。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年灣區(qū)權(quán)益百億軍團(tuán)由去年的27家跌至14家，行業(yè)排名發(fā)生巨變。而土地榜國央企勢力的強(qiáng)勢崛起，亦昭示了未來行業(yè)格局可能發(fā)生的重大變化。
滄海橫流，方顯真英雄本色！今日，克而瑞廣佛區(qū)域、深圳區(qū)域聯(lián)合發(fā)布2022年度粵港澳大灣區(qū)房企銷售金額、面積排行榜TOP50，房企拿地金額、面積排行榜TOP30。
以實(shí)力論高下，誰才是這場逆流中的破局者？
2022
灣區(qū)房企銷售榜
CRIC克而瑞廣佛區(qū)域
2022
灣區(qū)房企拿地榜
CRIC克而瑞廣佛區(qū)域
