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      1. 武漢:房地產(chǎn)列入“困難行業(yè)”名單

        更新時(shí)間:2023-02-09 15:29:34作者:智慧百科

        武漢:房地產(chǎn)列入“困難行業(yè)”名單

        房地產(chǎn),終究成了“困難行業(yè)”。


        2月6日,武漢發(fā)布16條穩(wěn)經(jīng)濟(jì)措施(下稱16條),房地產(chǎn)行業(yè)被歸為“困難行業(yè)”。其中提到,為減輕企業(yè)資金壓力,在重點(diǎn)監(jiān)管資金中增加“項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)達(dá)到三分之二進(jìn)度”撥付節(jié)點(diǎn);優(yōu)化調(diào)整新建商品房預(yù)售條件,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可增加申請預(yù)售許可次數(shù),預(yù)售許可最低規(guī)模不小于棟等。


        來源:武漢市人民政府

        事實(shí)上,過去的一年,武漢房地產(chǎn)市場無論是在成交量,還是投資力度上均創(chuàng)下了近幾年新低。

        不降價(jià)根本賣不動(dòng)

        房地產(chǎn)被武漢官方劃為“困難行業(yè)”并不難理解。

        中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示,2022年武漢新建商品住房共計(jì)成交11.63萬套、1316.5萬平方米,同比分別下滑42%和43%,是近8年來成交量最少的一年;全年土地成交金額約822億元,同比減少約47%,涉宅用地成交建筑面積、成交金額排名均跌出全國前十,而2017年-2021年其排名一直保持在全國前4-7名。

        武漢市住房保障和房屋管理局官網(wǎng)公布的數(shù)據(jù)也顯示,截至當(dāng)年10月,武漢已批準(zhǔn)預(yù)售尚未網(wǎng)簽的商品住房181626套,面積2109.6萬平方米,庫存約18萬套。

        在此情況下,降價(jià)成了2022年武漢樓市的主旋律,“有些區(qū)域項(xiàng)目價(jià)格降了近20%,特別是去年上半年,不降價(jià)根本賣不動(dòng),不少前期拿高價(jià)地的項(xiàng)目都在虧本銷售?!?月7日,武漢一中介門店新房經(jīng)紀(jì)人張瑤(化名)在微信上告訴記者。

        問題樓盤數(shù)量全國第一

        事實(shí)上,武漢樓市面臨的不僅是銷售的低迷,更有來自保交樓的壓力。

        根據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì),截至2022年12月31日,在32個(gè)典型城市重點(diǎn)監(jiān)測的290個(gè)停工項(xiàng)目中,有62個(gè)項(xiàng)目全面復(fù)工、86個(gè)項(xiàng)目部分復(fù)工,但仍有126個(gè)項(xiàng)目處于停工狀態(tài)。

        其中截至2022年底,武漢問題樓盤數(shù)量為36個(gè),占比32城總量的10%以上;尚未交付套數(shù)69266套,尚未交付面積727萬平米,無論從問題樓盤數(shù)量還是套數(shù)、面積上來看,均位居32城榜首。

        武漢同策機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2022年全年武漢涉宅用地供應(yīng)81宗,供應(yīng)建面約978萬平方米,起拍金額約952億元;成交71宗,同比減少37%;成交建面約862萬平方米,同比減少約58%;成交金額約822億元,同比減少約47%。

        而從全國排名看,2017年-2021年武漢涉宅用地成交建筑面積、成交金額排名一直在4-7位,但到了2022年成交金額跌至第13位,成交建筑面積排名跌至第33位。

        上述百強(qiáng)房企武漢區(qū)域相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受記者微信采訪時(shí)表示,2023年需要根據(jù)集團(tuán)情況和區(qū)域銷售情況決定是否投資。

        額外發(fā)“房票”

        不過,武漢此次16條最為關(guān)鍵的,是在限購區(qū)給每戶家庭額外又發(fā)了一張“房票”。

        上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,限購區(qū)域無條件增加一套購房資格,意味著原先“本地人限購兩套、外地人限購一套”的規(guī)定調(diào)整為“地人限購三套、外地人限購兩套”,該規(guī)定意義重大,尤其是要從“以舊換新”“以小換大”“多孩家庭”等住房改善的角度出發(fā),優(yōu)化限購區(qū)域政策,促進(jìn)住房消費(fèi)市場的提振。

        而在過去的一年,基于市場發(fā)展實(shí)際,武漢多次出手,出臺(tái)了多項(xiàng)房地產(chǎn)支持政策,包括預(yù)售資金監(jiān)管優(yōu)化、房貸利率下降、二套房首付降低、二環(huán)外限購解禁,二手房帶押過戶等,僅在“限購松綁”上就多次做了文章。

        “因城施策,賦予地方政府調(diào)控自主權(quán),堅(jiān)守‘房住不炒’底線,地方也要承擔(dān)更大的主體責(zé)任。”李國政直言,近幾年,各個(gè)城市在樓市調(diào)控一般采取“小步快跑”方式,不斷試探市場寬松邊際,全國各地一年出臺(tái)了逾千項(xiàng)政策。

        在他看來,春節(jié)前后,全國多個(gè)城市再次發(fā)布了樓市支持政策,涉及棚改、落戶、限購、利率、公積金、稅費(fèi)補(bǔ)貼等多個(gè)方面,武漢依然有調(diào)整空間。

        本文綜合來源自每日經(jīng)濟(jì)新聞等,版權(quán)歸原作者所有,如有侵權(quán),請聯(lián)系刪除。

        本文編輯:石庫門

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        本文標(biāo)簽: 限購  樓市  房票  房地產(chǎn)  武漢市  商品住房  

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