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2023-01-31
【房導(dǎo)早報】重要！廣東省住建廳發(fā)聲，今年樓市政策方向定了！
更新時間：2023-01-29 07:47:46作者：智慧百科
●今日導(dǎo)讀●
1、平安人壽73億收購四個產(chǎn)業(yè)園項目；
2、華夏幸福50億美元境外債重組生效；
3、碧桂園：獲得民生銀行5000萬美元貸款；
4、五礦地產(chǎn)2022年銷售額約133億；
5、融信中國：本息合計4.32億美元債尚未支付；
6、紅星美凱龍：阿里巴巴持股權(quán)已達(dá)9.99%；
7、民生銀行起訴泛?？毓傻人鲀敵?0億。
今日頭條
廣東省住建廳：今年大力促進(jìn)住房消費 實施好差別化住房信貸政策
1月28日，廣東省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳黨組書記張勇在廣東全省高質(zhì)量發(fā)展大會上表示，“今年將大力促進(jìn)住房消費。因城施策實施好差別化住房信貸政策，積極支持剛性和改善性住房需求，為以舊換新、以小換大、生育多子女家庭住房消費提供便利。按規(guī)定落實個人購買住房契稅及換購住房個人所得稅優(yōu)惠政策?！?/p>
張勇表示，將全力穩(wěn)定市場預(yù)期，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，保持房地產(chǎn)各項政策連續(xù)性、穩(wěn)定性，以更大力度、更多優(yōu)惠、更小成本精準(zhǔn)支持合理住房需求，努力保持房地產(chǎn)供需基本平衡、結(jié)構(gòu)基本合理、價格基本穩(wěn)定，嚴(yán)控投機炒房，確保實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期。
廣東各地將根據(jù)市場變化增強房地產(chǎn)政策的精準(zhǔn)性、協(xié)調(diào)性，并穩(wěn)妥推進(jìn)個別房企債務(wù)風(fēng)險化解工作，切實保交樓、穩(wěn)民生。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)轉(zhuǎn)變過去“三高”發(fā)展模式，穩(wěn)健經(jīng)營，實現(xiàn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
他續(xù)指，將全面優(yōu)化營商環(huán)境，優(yōu)化企業(yè)資質(zhì)、商品房預(yù)售等審批流程，壓減聯(lián)合審批時限。并持續(xù)推動面向更大范圍進(jìn)行承諾制、容缺辦理行政審批。打破隱性壁壘、鼓勵支持民營經(jīng)濟和民營企業(yè)發(fā)展壯大。優(yōu)化商品房預(yù)售資金監(jiān)管，支持商業(yè)銀行出具保函置換商品房預(yù)售資金。
19部門：鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進(jìn)城落戶
1月28日，國家發(fā)展改革委等19個部門發(fā)布《關(guān)于推動大型易地扶貧搬遷安置區(qū)融入新型城鎮(zhèn)化實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》。其中提出，將城鎮(zhèn)安置區(qū)產(chǎn)業(yè)就業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)提升完善、社區(qū)管理和文化服務(wù)等項目，統(tǒng)一納入所遷入地區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、國土空間規(guī)劃及相關(guān)建設(shè)規(guī)劃予以重點支持和優(yōu)先保障。并充分尊重搬遷人口落戶城鎮(zhèn)意愿，因地制宜制定具體落戶辦法，提高戶籍登記和遷移便利度，鼓勵支持有條件有意愿的搬遷群眾進(jìn)城落戶。
廣東：2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝
1月28日，廣東召開全省高質(zhì)量發(fā)展大會，廣東省自然資源廳黨組成員、副廳長李俊祥表示，目前已組織各地編制2023年度國有建設(shè)用地供應(yīng)計劃，要求明確住宅用地供應(yīng)情況，科學(xué)合理確定房地產(chǎn)用地供應(yīng)總量和結(jié)構(gòu)。根據(jù)各地預(yù)報數(shù)據(jù)，2023年擬出讓房地產(chǎn)用地約7萬畝，比2022年實際出讓面積增加近1倍，與過去五年年均供應(yīng)面積相當(dāng)。
廣州：計劃推進(jìn)127個城中村改造項目
1月28日，廣州召開全市高質(zhì)量發(fā)展大會，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局局長王宏偉表示，今年全市計劃推進(jìn)127個城中村改造項目（含46個續(xù)建項目，12個新開工項目，69個前期項目），重點推進(jìn)17個城市更新項目，力爭完成2000億元城市更新固定資產(chǎn)投資目標(biāo)。
深圳2022年GDP為32387.68億元 同比增長3.3%
1月28日，深圳市統(tǒng)計局發(fā)布2022年深圳經(jīng)濟運行情況。根據(jù)廣東省地區(qū)生產(chǎn)總值統(tǒng)一核算結(jié)果，2022年深圳市地區(qū)生產(chǎn)總值為32387.68億元，同比增長3.3%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值為25.64億元，同比增長0.8%；第二產(chǎn)業(yè)增加值為12405.88億元，同比增長4.8%；第三產(chǎn)業(yè)增加值為19956.16億元，同比增長2.4%。
佛山簽約20個重大項目 投資總額1445億元
1月28日，佛山市委經(jīng)濟市委經(jīng)濟工作會議召開。當(dāng)天會議上，佛山有20個重大項目進(jìn)行簽約，投資總額1445億元。其中包括總投70億元的佛山佳樂專積木文旅融合鄉(xiāng)村振興示范園區(qū)、總投50億元的粵港澳大灣區(qū)深國際先進(jìn)制造及空港供應(yīng)鏈中心項目等。
TOP100房企動態(tài)
平安人壽：日前，平安人壽發(fā)布關(guān)于大額不動產(chǎn)投資的信息披露公告（協(xié)議簽署階段）。公告稱，平安人壽作為投資主體，以直接受讓東方萬國項目公司、弘源科創(chuàng)項目公司、弘源新時代項目公司、弘源國際項目公司（合稱標(biāo)的項目公司）股權(quán)的方式，投資標(biāo)的項目公司持有的不動產(chǎn)。本次交易共涉及四個位于北京、上海的產(chǎn)業(yè)園區(qū)不動產(chǎn)項目，總金額預(yù)計不超過73.33億元。以上物業(yè)均為產(chǎn)業(yè)園區(qū)及研發(fā)辦公項目，且均已竣工、取得不動產(chǎn)權(quán)證并投入使用。
華夏幸福：1月26日公告稱，境外間接全資子公司CFLD在新加坡交易所發(fā)布公司債務(wù)重組計劃。華夏幸福表示，英格蘭及威爾士高等法院日前召開裁決庭審，庭審裁決了華夏幸福境外債協(xié)議安排重組生效。據(jù)悉，華夏幸福境外債券重組方案結(jié)合該公司《債務(wù)重組計劃》以及《補充方案》制定，全部境外債券展期8年，利息2.5%，利隨本清。華夏幸福表示，法院裁決為公司境外債券重組成功最重要的法律依據(jù)，該裁決對持有全部49.6億美元境外債的債權(quán)人強制生效。
碧桂園：1月26日公告稱，2023年1月26日，碧桂園（作為借款人）與中國民生銀行股份有限公司香港分行（作為原貸款人）訂立融資協(xié)議。原貸款人已同意向碧桂園提供最高達(dá)5000萬美元等值的人民幣定期貸款融資，自該貸款獲首次提取日起計為期36個月；貸款所得款項將用于為一般營運資金需要進(jìn)行融資，包括但不限于為未償還的債項進(jìn)行再融資。
五礦地產(chǎn)：1月20日，五礦地產(chǎn)有限公司發(fā)布公告披露，公司連同附屬公司、合營公司及聯(lián)營公司截至2022年12月31日止年度，錄得合約銷售額約133.0億元人民幣，相應(yīng)合約總樓面面積約56.0萬平方米，分別按年下跌約48.9%及約43.6%。
融信中國：1月26日，融信中國控股有限公司宣布，公司發(fā)行并在新加坡證券交易所有限公司上市的本金總額為413,000,000美元的2023年到期8.95%優(yōu)先票據(jù)，已于2023年1月22日到期。該債券本金以及應(yīng)付利息總計431,481,750美元已到期應(yīng)付，截至公告日期，公司尚未支付有關(guān)款項。
紅星美凱龍：1月26日公告稱，阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)技術(shù)以每股A股人民幣8.44元的換股價格行使尚未交換可交換債券項下的換股權(quán)，以從紅星美凱龍控股獲得額外217,633,649股A股。在行使可交換債券換股權(quán)后，截至本公告日期，阿里巴巴集團(tuán)控股有限公司（包括透過其于阿里巴巴網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的權(quán)益）于435,370,206股股份（即公司已發(fā)行股本約9.99%）中擁有權(quán)益。
泛海控股：日前，中國民生銀行股份有限公司公告，民生銀行北京分行以金融借款合同糾紛為由，對武漢中心大廈開發(fā)投資有限公司、武漢中央商務(wù)區(qū)股份有限公司、泛?？毓桑?00046）股份有限公司及盧志強提起訴訟。民生銀行借款人武漢中心公司、武漢中央公司未按合同約定履行還款義務(wù)，泛?？毓珊捅R志強未履行保證擔(dān)保責(zé)任。要求判令被告償還兩筆借款本金39.72億元和30.46億元及相應(yīng)的利息、罰息。
--THE END--
【導(dǎo)刊新視頻欄目“灣居臻選”】
本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞
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