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“民企優(yōu)先、房企緊迫，是2023宏觀政策的首要著力點。”近日，國家信息中心國際所高級研究員、中房研究院ICR學術(shù)院長秦剛?cè)绱苏雇?023年。

秦剛結(jié)合國務院副總理劉鶴在達沃斯論壇上對于中國經(jīng)濟、房地產(chǎn)業(yè)復蘇、房地產(chǎn)市場導向的表態(tài)，以及中央金融監(jiān)管多部門聯(lián)合出臺了行動方案——迅速改善房企負債表，他分析了救民企的3個關(guān)鍵點。

首先，“被紓困”房企數(shù)量無上限、無門檻。民企要抓住機會、搶“時間窗口”。而銀行則積極給房企貸款或展期，支持房企改善現(xiàn)金流。

哪些企業(yè)可以獲得支持？秦剛表示，權(quán)限放給了各銀行，監(jiān)管部門不指定，不設上限，只設定“優(yōu)質(zhì)房企”條件，不開名單?！斑@是一個利好，房企要抓住這個機會，通過資產(chǎn)變賣、重組、甩包袱，改善資產(chǎn)質(zhì)量，獲得銀行青睞?！?/p>

其次，在執(zhí)行中，金融機構(gòu)應把民營房企、民營資本占比高的上市公司作為紓困主要對象。秦剛說，“萬不可變成央企國企、政府平臺企業(yè)‘分蛋糕’的盛宴，助長國企盲目擴張、盲目樂觀心態(tài)；更不可對民企搞‘玻璃門’、‘彈簧門’?！?/p>

他進一步指出，過去的五年民企融資成本增加，而國有房企或進入房地產(chǎn)領(lǐng)域的大型國企融資成本低、門檻低，助推了盲目圈地、貪大通吃的不良趨勢。國資房企的無序擴張、低資金成本擴張成為通病，而自己不以為病，擠壓擠占了民企、市場化企業(yè)的資金份額、生存空間。

再次，恒大、寶能、復星為典型的“盲目多元化”卻無核心技術(shù)的民企，仍不被監(jiān)管高層認可，不符合“紓困對象”條件。

中央金融監(jiān)管部門的行動方案面向“專注主業(yè)”的優(yōu)質(zhì)房企。秦剛指出，這意味著那些當年利用資本優(yōu)勢跟風擴張、幻想“一夜造車”、“一夜造富”，以“買買買”、“大大大”為競爭力的房企和多元化民企，仍然不會得到監(jiān)管部門和金融機構(gòu)的認可。