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1月31日，中國人民銀行鄭州中心支行、河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合發(fā)布通知，篩選確定了100家河南省房地產(chǎn)行業(yè)省級白名單企業(yè)，將進一步加大對河南省內(nèi)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)金融支持力度。

選定的100家房企在河南省各地市均有覆蓋，其中，鄭州市入選企業(yè)最多達21家，其次是南陽市和洛陽市，分別入選10家和7家，入選企業(yè)最少的是鶴壁市和信陽市，分別只有1家企業(yè)入圍，其它地市入選企業(yè)數(shù)量基本均衡。

從入選名單的企業(yè)來看，主要涉及各地市的頭部知名房企，如鄭州的正弘、美盛、綠都、建業(yè)、常綠、海馬、星聯(lián)，洛陽的中弘卓越、中成、申泰，開封的鼎立、華盟，漯河的昌建，濮陽的住友等等，總體上是以企業(yè)的安全性、穩(wěn)健性為主要篩選標準。

政府認證背書，市場提振信號強烈

本次河南省率先推出針對房企金融支持的白名單，實質(zhì)是以地方政府公信力為本土優(yōu)質(zhì)房企提供的官方認證和背書，向市場釋放了積極的信號，表明地方政府對行業(yè)信貸融資有了統(tǒng)一部署，以及對房地產(chǎn)行業(yè)融資支持的決心，有助于刺激和引導涉房資金的精準投放，保障資金支持的力度和持續(xù)性。同時，白名單的出臺不僅對于房地產(chǎn)企業(yè)，也對于房地產(chǎn)行業(yè)的上下游產(chǎn)業(yè)企業(yè)和房地產(chǎn)銷售市場都具有重要提振作用。

《通知》要求全省金融系統(tǒng)堅持“兩個毫不動搖”，對國有、民營等各類房地產(chǎn)企業(yè)一視同仁。在市場化、法治化和商業(yè)可持續(xù)原則基礎(chǔ)上，通過創(chuàng)新信貸產(chǎn)品、開辟綠色通道、降低融資成本等方式，努力滿足白名單房企的合理融資需求。

《通知》提出建立白名單房企動態(tài)調(diào)整機制，通過跟蹤監(jiān)測，對不符合篩選標準房企及時申請調(diào)整，因此，房企入選白名單后仍不能放松經(jīng)營。此外文件還提到，加強跟蹤監(jiān)測，每月報送白名單房企金融支持情況。這種動態(tài)跟蹤調(diào)整機制為監(jiān)督銀行融資落實情況和促進房企經(jīng)營積極性提供有效保障。

此次名單僅涉及本土房企，其中主要原因應(yīng)在于本地政府對地方市場、本土企業(yè)有長期、深入的了解與管理經(jīng)驗，從這一層面對房企融資進行指導，可降低跨屬地管理的難度，降低金融機構(gòu)的盡調(diào)成本，提高資金投放的精準力度和時間效率，便于更加高效的對房企進行融資監(jiān)測和融資支持。

房企白名單既是新機制，也是新趨勢

2022年11月以來，房地產(chǎn)融資“三支箭”以及“央行16條”（銀發(fā)〔2022〕254號：《關(guān)于做好當前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》）等政策密集出臺，房地產(chǎn)行業(yè)紓困從“保項目不保房企”向“既保項目也保房企”轉(zhuǎn)變，開始注重房地產(chǎn)企業(yè)作為市場核心主體對于市場健康發(fā)展的關(guān)鍵作用，標志著全國房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控進入新的階段，針對房企層面的調(diào)控和管理機制將不斷創(chuàng)新完善。

1月10日央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合召開主要銀行信貸工作座談會上再次明確指出，“要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風險，實施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表計劃，聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企，開展‘資產(chǎn)激活’、‘負債接續(xù)’、‘權(quán)益補充’、‘預期提升’四項行動，綜合施策改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和融資性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債表回歸安全區(qū)間”?！跋到y(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企”新概念首次提出，預示著行業(yè)調(diào)控的精準導向，刺激行業(yè)內(nèi)部合理競爭和優(yōu)勝劣汰，促進行業(yè)健康發(fā)展。

河南省房企融資白名單的出臺是一次地方行業(yè)管理機制的創(chuàng)新性嘗試，也是對近期高層政策的快速貫徹落實。在央行政策的指導下，河南樣板的落地將加速推進房企白名單機制在各地廣泛建立并持續(xù)創(chuàng)新，有望推動一場全國性房地產(chǎn)業(yè)管理機制的革新，這也是推動房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式過渡的重要內(nèi)容。

科學謹慎制定，方能激發(fā)白名單的市場引導力量

房企白名單作為地方政府對優(yōu)質(zhì)企業(yè)的官方認證，對金融機構(gòu)、購房客戶具有重要的指引作用，能夠有效促進地方房地產(chǎn)業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展。值得需要注意的是，白名單機制不暢也可能產(chǎn)生負面影響，建議地方在建立屬地房企白名單以及后期的動態(tài)管理過程中，加強研究和數(shù)據(jù)支撐，避免白名單存在紕漏對金融機構(gòu)、購房客戶以及未入選優(yōu)質(zhì)房企等受眾造成誤傷。

房企白名單的建立需依托系統(tǒng)的研究方法和評價指標體系，中指研究院依托中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)（CREIS）數(shù)據(jù)庫，在分析總結(jié)歷年研究經(jīng)驗及房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀的基礎(chǔ)上，基于信用安全度、經(jīng)營安全度和資產(chǎn)安全度三個維度形成了成熟的房企經(jīng)營安全性研究綜合評價體系，從償債能力、經(jīng)營能力、融資能力等方面全面、客觀地評價企業(yè)的綜合實力，可為地方政府科學制定房企白名單提供參考借鑒，同時也有助于提升購房客戶和相關(guān)機構(gòu)等對房企安全性和風險的識別能力。

總結(jié)

房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的重要支柱，其重要地位近期被高層多次強調(diào)，在當前地產(chǎn)行業(yè)交困，房企風險尚未出清的背景下，保護和支持優(yōu)質(zhì)房企安全經(jīng)營已成為推動市場健康發(fā)展的重要舉措。區(qū)域性的房企白名單有助于本土優(yōu)質(zhì)房企享受利好，但放在全國范圍看，尚存在一定的地方局限性，只有各地建立廣泛覆蓋、高度協(xié)同、相互認可的白名單系統(tǒng)，并保證企業(yè)篩選科學合理，才能更加有效地發(fā)揮白名單市場引導作用，形成維護房地產(chǎn)業(yè)良性發(fā)展的、長期可持續(xù)的行業(yè)新機制。

中指研究院將持續(xù)開展“中國房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營安全性研究”，科學研判房企的經(jīng)營安全性，亦將持續(xù)跟進房企白名單實施效果和發(fā)展動態(tài)，助力引導企業(yè)不斷優(yōu)化發(fā)展模式，推動行業(yè)健康、良性運行。

中指研究院·中指云平臺（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬+房地產(chǎn)報告每日更新，涵蓋住宅市場、房企研究、土地市場、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬宗土地的推出成交信息、40萬個住宅項目和5萬棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

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●京津冀、長三角、珠三角、成渝、長江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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