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文/樂居財(cái)經(jīng) 呂秀倫

2002年的夏天，潘石屹張欣夫婦、默多克、鄧文迪和張曼玉等名流齊聚在長城腳下的公社，舉辦慶祝奧運(yùn)開幕晚會(huì)。彼時(shí)，老潘熱情洋溢，打扮精致，作為男主人，招待各路賓客。

二十年時(shí)間一晃過去，這個(gè)曾名噪一時(shí)的公社再一次登上熱搜，卻是因?yàn)椤耙咔椤薄?/p>

北京日報(bào)發(fā)布，7月4-5日以來，北京延慶一聚集性疫情已致9人感染，涉及三區(qū)，均關(guān)聯(lián)長城腳下的公社。其中，7人為公社酒店員工，另2人為確診病例關(guān)聯(lián)人員，曾乘私家車前往該公社。

這也是自6月中旬天堂超市酒吧疫情平息以來，時(shí)隔20多天北京再次出現(xiàn)聚集性疫情。目前，長城腳下的公社酒店已被劃為高風(fēng)險(xiǎn)區(qū)，在大眾點(diǎn)評和去哪兒網(wǎng)站上“暫不可定”。樂居財(cái)經(jīng)數(shù)次致電長城腳下的公社，卻無人接聽電話。

除了擁有被評為“中國的十大新建筑奇跡”之一的長城腳下的公社，這二十多年來，潘石屹夫婦還熱衷于在京滬兩城造風(fēng)格各異、光怪陸離的SOHO建筑，制造各種話題。

然而，經(jīng)過去年逃稅門、加收電費(fèi)門事件后，潘石屹漸漸在公眾視野中沉寂了下來，連微博的更新頻率都放緩了。六月至今，他不僅沒發(fā)過一條新動(dòng)態(tài)，還將微博評論區(qū)關(guān)閉了。

或許，老潘并沒有那么像他自己所言，“看到網(wǎng)上有人罵我的時(shí)候，我不生氣了”。他還是在乎外人的眼光與評價(jià)。

命途多舛

實(shí)際上，這并不是長城腳下的公社第一次被“叫停”。

2006年，正在建設(shè)的“長城腳下的公社”二期因存在安全隱患，被要求立刻停工整頓。

兩年后，長城腳下的公社二期再度終止經(jīng)營。原因是酒店的所在土地為住宅用地，此前SOHO中國欲將住宅用地變更為住宅及商業(yè)用途的申請未獲批準(zhǔn)，因此決定終止兩項(xiàng)目的酒店用途。

彼時(shí)，該區(qū)域內(nèi)的住宅土地出讓金要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于酒店的土地出讓金，SOHO中國將住宅變更為酒店，能獲取更高的收益。

打那之后，公開資料很少再披露這個(gè)的公社。

2021年4月，長城腳下的公社在疫情期間進(jìn)行大規(guī)模重新裝修后開業(yè)。但開業(yè)后的口碑卻不盡如人意，在某社交點(diǎn)評網(wǎng)站上，有關(guān)長城腳下的公社不乏負(fù)面評價(jià)。

6月25日，有住客剛住完便評論道，“（長城腳下的公社是）我住過的北京豪華酒店最差的一家沒有之一，年久失修，前臺(tái)餐廳別墅外觀都常舊，內(nèi)部設(shè)施簡跟快捷酒店一樣，而且臺(tái)階房門等等都很舊，失干維護(hù)，看上去特別破敗。最重要的是服務(wù)人員賊差，沒有任何服務(wù)精神，內(nèi)部管理極其混亂，各種出錯(cuò)，2k的酒店不如500的?！?/p>

也有住客附議，“從沒有遇到過如此傲慢無禮的酒店，絲毫沒有服務(wù)意識(shí)，溝通及其怠慢，一副爺不差錢的樣子。會(huì)議完了想找一個(gè)服務(wù)員給我們拍合照，前臺(tái)電話打了八遍十遍也沒人接，永遠(yuǎn)是所有接線在忙，無奈再去找銷售，也不接電話?！?/p>

還有人說，“這不過是一次商業(yè)運(yùn)作的噱頭?！?/p>

長城腳下的公社，要溯源于上世紀(jì)90年代。1997年，張欣在北京懷柔的旅行，愛上了鄉(xiāng)間風(fēng)景，此后她委托張永和設(shè)計(jì)的“山語間”鄉(xiāng)間別墅廣受好評，這讓潘石屹意識(shí)到這可能成為地產(chǎn)發(fā)展的新模式。

于是，夫妻二人買下了長城腳下的地皮，請來亞洲12位杰出建筑師，在2002年以1800萬的代價(jià)建成了一個(gè)各具特色的建筑群。

作為地產(chǎn)商，張欣最初想法只是出售這些建筑，然而2002年威尼斯拿獎(jiǎng)后，她改變了主意。

她打算將其改為展覽館，但為了讓參觀者對建筑能有更親密的感受，酒店成了最終方案。同時(shí)也為了呼應(yīng)那段特定的歷史，酒店最后被命名為公社。

誰的“公社”？

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，長城腳下的公社由北京紅石新城房地產(chǎn)有限公司（下稱“紅石新城”）開發(fā)，該企業(yè)成立于2000年，潘石屹擔(dān)任法人。

在股權(quán)上，紅石新城仍在上市公司體系內(nèi)，由SOHO中國（BVI-5）有限公司和潘石屹各持股95%和5%。奇怪的是，作為SOHO中國附屬公司，在2021年財(cái)報(bào)中，卻并未披露“長城腳下的公社”最新開業(yè)以來的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)。

截至目前，紅石新城名下有兩家分支機(jī)構(gòu)，分別是北京紅石新城房地產(chǎn)有限公司酒店分公司和北京紅石新城房地產(chǎn)有限公司水關(guān)酒店分公司。

其中，紅石新城水關(guān)酒店分公司在6月8日，被延慶區(qū)消防救援支隊(duì)處罰1萬元。緣由是6月3日，延慶區(qū)消防救援支隊(duì)執(zhí)法人員對其進(jìn)行檢查時(shí)，發(fā)現(xiàn)該單位兒童公社一層配電室堆放可燃物，未進(jìn)行經(jīng)常性的內(nèi)部防火安全檢查。

另一家紅石新城酒店分公司更是被供應(yīng)商北京中青旅海天數(shù)碼科技有限公司（簡稱“中青旅海天數(shù)碼科技”）告上法院，索要合同款。

據(jù)樂居財(cái)經(jīng)獲悉，2018年11月，雙方簽訂《公社語音交換機(jī)供貨安裝項(xiàng)目合同文件》。協(xié)議簽訂后，中青旅方按合同約定履行了供貨義務(wù)，但紅石新城酒店分公司只支付了部分貨款，并以“使用過程中語音交換機(jī)系統(tǒng)不穩(wěn)定”為由，提出解約，拖欠部分貨款。

去年8月，法院裁定，紅石新城、紅石新城酒店分公司于本判決生效后七日內(nèi)給付中青旅海天數(shù)碼科技貨款176470元，以及逾期付款的利息1599元；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

一審判決下來，紅石方不服，反訴中青旅方。但去年年底，法院判決結(jié)果顯示，駁回上訴，維持原判。

不僅與外部供應(yīng)商存在糾紛，紅石新城酒店分公司還和內(nèi)部員工家屬打起了官司。

李華（化名）于2019年5月5日入職紅石新城酒店分公司，崗位為綜合維修工，雙方簽訂勞動(dòng)合同書，約定勞動(dòng)合同期限為2019年5月5日至2022年5月4日。但2019年5月18日，他不幸在紅石公司機(jī)房暈倒后被送至醫(yī)院搶救無效后死亡。

紅石方在員工意外猝死后卻主張免責(zé)，其認(rèn)為，李華存在隱瞞、欺詐等情形，在入職時(shí)并未與原單位解除勞動(dòng)關(guān)系，導(dǎo)致紅石公司不能為其辦理社保增員。

但法院認(rèn)為，紅石新城酒店分公司作為用人單位沒有及時(shí)給李華繳納工傷保險(xiǎn)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的支付責(zé)任，支付李華家屬喪葬補(bǔ)助金63552元、一次性工亡補(bǔ)助金差額685020元。

紅石方對于訴訟結(jié)果依舊不服，繼續(xù)上訴，請求依法改判其不承擔(dān)支付喪葬補(bǔ)助金及一次性工亡補(bǔ)助金差額的責(zé)任。但法院最終仍是駁回上訴，維持原判。

輿情亮“紅燈”

不僅因?yàn)殚L城腳下的公社上熱搜，SOHO中國近些年來已然成為“招黑體”，話題不斷，去年曾兩次因?yàn)楸涣P款而登上地產(chǎn)圈熱搜。

2021年12月17日，國家稅務(wù)總局北京市稅務(wù)局網(wǎng)站發(fā)布消息，經(jīng)查，北京建華置地有限公司，在SOHO尚都項(xiàng)目（二、三期）土地增值稅清算和企業(yè)所得稅匯算清繳中，違規(guī)多扣成本，進(jìn)行虛假申報(bào)，少繳土地增值稅和企業(yè)所得稅1.98億元。

根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》《中華人民共和國行政處罰法》等法律法規(guī)規(guī)定，稅務(wù)部門依法追繳稅款、加收滯納金并處2.5倍罰款共計(jì)7.09億元。

據(jù)查閱，北京建華置地有限公司成立于1994年2月，法人代表兼董事長為潘石屹，副董事長為其妻子張欣（潘張欣），注冊資本10397萬元，為SOHO中國旗下公司。

當(dāng)日晚9點(diǎn)，SOHO中國發(fā)布回應(yīng)公告，表示已收到北京稅務(wù)局的“處理決定書”，集團(tuán)對此誠懇接受，堅(jiān)決落實(shí)，并按期全額繳納上述稅款、滯納金及罰款。

另一次被罰款是在去年12月初。彼時(shí)，上海市靜安區(qū)市場監(jiān)督管理局給北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海分公司（下稱“搜厚上?！保╅_具了一張400多萬元的罰單，處罰事由為電力價(jià)格違法行為。

行政處罰決定書中明確指出：“（搜厚上海）在負(fù)責(zé)SOHO 東海廣場入駐用戶的電費(fèi)代收代付的過程中涉嫌存在加價(jià)多收電費(fèi)的情形。”

而這只是搜厚物業(yè)受罰的冰山一角。據(jù)樂居財(cái)經(jīng)查閱，同一天內(nèi)，北京搜厚物業(yè)管理有限公司上海多家分公司因電力價(jià)格違法共遭行政處罰7次，罰款金額合計(jì)約8664萬元。

不僅輿情亮“紅燈”，著急賣身的SOHO中國連業(yè)績也亮起了紅燈。

2021年，SOHO中國權(quán)益股東應(yīng)占凈虧損約1.31億元，不僅同比大跌，還由盈轉(zhuǎn)虧。這也是其近10年來，該數(shù)據(jù)首度出現(xiàn)虧損。

對于虧損原因，SOHO中國解釋稱，其附屬公司發(fā)生的一次性稅費(fèi)開支約為4.39億元。該事件指向去年12中旬，SOHO中國下屬企業(yè)北京建華置地被稅務(wù)部門開出7.09億元天價(jià)罰單。

這張罰單或許對于SOHO中國相關(guān)業(yè)績虧損起到了加速作用。但即便這張罰單沒有出現(xiàn)，SOHO中國歸母凈利潤也不容樂觀，出現(xiàn)了連年下降的趨勢。數(shù)據(jù)顯示，2017年-2020年，公司權(quán)益股東應(yīng)占凈利潤分別為47.33億元、19.25億元、13.31億元、5.35億元。

頗為關(guān)注的是，SOHO中國僱員人數(shù)在持續(xù)下跌。截至2021年底，SOHO中國僱員人數(shù)為1706人，2018-2020這一數(shù)據(jù)分別為，2058人、1948人、1714人。

實(shí)際上，從2014年起，潘石屹陸續(xù)通過“賣子”出售資產(chǎn)套現(xiàn)數(shù)百億元。瘋狂賣賣賣之后，潘石屹囊中剩下“九大金剛”，支撐其業(yè)績，包括北京的前門大街、望京SOHO、光華路SOHO Ⅱ、銀河／朝陽門SOHO、麗澤SOHO，以及上海的外灘SOHO、SOHO復(fù)興廣場、古北SOHO、SOHO天山廣場。

截至2021年末，SOHO中國各項(xiàng)目平均出租率85%。

不過，有意思的是，截至去年年底，位于北京的前門大街項(xiàng)目及望京SOHO項(xiàng)目的出租率較上年有明顯降低，分別由2020年的92%、83%降至2021年的77%、76%，但租金收入?yún)s不降反增。上海外灘SOHO亦是如此。

此前“賣身”黑石不成，如今潘石屹換了一個(gè)思路，從整售改道小批量出售，甚至不惜七折甩賣。3月10日，SOHO中國官微發(fā)布消息稱，公司將以七折價(jià)格銷售3.2萬平米京滬兩地的優(yōu)質(zhì)物業(yè)。

潘石屹表示，本次出售資產(chǎn)的所得款項(xiàng)將全部用于降負(fù)債，不會(huì)用做股票分紅。然而，年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，其凈資產(chǎn)負(fù)債率僅為44%，比2021年略升1%。

另一方面數(shù)據(jù)顯示，截至去年年底，SOHO中國的總借貸共計(jì)約179.98億元，其中一年內(nèi)到期部分約16.64億元，一年以上到期部分約163.34億元。于2021年12月31日，SOHO中國約174.09億元的借貸以集團(tuán)的投資物業(yè)作為抵押。

由此可見，SOHO中國負(fù)債壓力并不大，潘石屹的降負(fù)債是假，賣資產(chǎn)是真。