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本文來源：時代財經(jīng) 作者：童潔

圖片來源：視覺中國

還在債務危機中掙扎的華夏幸福似乎看到了新的希望。

近日，有消息稱，華夏幸福正在推動武漢長江中心項目的出售事宜，接盤方或為央企華潤置地。時代財經(jīng)也從武漢業(yè)內人士處了解到，雙方確實正在就這個百億項目的交易進行洽談，但交易暫未敲定。

出售資產(chǎn)套現(xiàn)傳來好消息的同時，關于華夏幸福未來的發(fā)展，也有了新的方向。7月5日，其舉行了一場戰(zhàn)略宣貫大會，大會上，華夏幸福高管明確表示，華夏幸福計劃用今明兩年完成債務重組，至2025年，華夏幸福還將實現(xiàn)全面轉型。

已退出多個項目

對于武漢長江中心的出售，業(yè)界早有預期。

2019年，華潤集團明星高管吳向東接受平安馬明哲的邀請加入華夏幸福，他的任務很明確：為身陷產(chǎn)城困局的華夏幸福開辟一個新的戰(zhàn)場。華夏幸福隨即開啟北京、深圳雙總部時代，吳向東坐鎮(zhèn)“南方總部”，負責帶領華夏幸福探索商業(yè)辦公、長租公寓、城市更新以及康養(yǎng)等新領域。

武漢長江中心項目成為吳向東在華夏幸福的首秀。2019年9月，華夏幸福耗資116.25億元拿下武漢武昌區(qū)兩幅土地使用權，計劃投資300億元，將其打造成一個包含25萬平方米購物中心、近400米高的寫字樓、行政公寓、高端住宅等業(yè)態(tài)的巨無霸商業(yè)綜合體，也就是后來的武漢長江中心。

原本武漢長江中心的開發(fā)還算順利，但去年，華夏幸福出現(xiàn)債務違約，項目工程的推進和銷售去化都受到影響。今年年初華夏幸福2021年年度董事會經(jīng)營評述會議中，高管還提到該項目，稱2021年下半年受市場下行，銷售轉冷，加上公司輿情影響，該項目的銷售進入冰凍期，公司計劃采用全民營銷激勵政策來推進簽約。

從那個時候開始，業(yè)界已經(jīng)開始猜測，武漢長江中心項目終將成為“棄子”?！半m然這個項目有平安背書，但華夏幸福的狀況還是很難讓購房者產(chǎn)生信任，銷售上得到突破的可能性很小。而且華夏幸福缺資金，這個項目體量大，如果順利賣掉，可以回籠一筆資金?！鼻笆鑫錆h業(yè)內人士告訴時代財經(jīng)。

該業(yè)內人士還透露，此前行業(yè)內一度猜測華夏幸福背后的大股東平安會接手這個項目，后來，華夏幸福在市場中尋找買家，與多家企業(yè)有過接觸，以國企、央企為主。該業(yè)內人士表示，華潤置地則是近期談得最深的一家房企，接盤的可能性較大，“項目沒什么太大的硬傷，就看能不能談到一個好價格了”。

實際上，出售資產(chǎn)一直是華夏幸福化債的重要方案之一，根據(jù)華夏幸福過去定下的計劃，通過出售資產(chǎn)的方式，其將回籠資金約750億元。去年以來，華夏幸福也確實在努力尋找買家，據(jù)時代財經(jīng)梳理，去年以來，華夏幸福已陸續(xù)賣掉多個項目。

去年，華夏幸福先是在6月將城市更新業(yè)務整體打包轉讓給深圳本土開發(fā)商鵬瑞；隨后的7月，華夏幸福將位于南京的現(xiàn)房項目“上元府”和北京豐臺科技園項目股權分別轉讓給萬科和豐科創(chuàng)園集團。

今年，華夏幸福處理資產(chǎn)的速度似有加快。4月，華夏幸福與兩家當?shù)爻峭豆竞炇饏f(xié)議，將旗下廊坊市廣陽區(qū)及永清縣的產(chǎn)業(yè)新城項目售出，轉讓款合計9.18億元；上個月，華夏幸福還發(fā)布公告稱，擬向河北聚仁建設集團轉讓旗下霸州產(chǎn)業(yè)投資公司全部股權，交易涉及總資金為1.0501億元，交易完成后，華夏幸福預計可以獲得550萬元收益。

轉型尋求輕資產(chǎn)發(fā)展

2021年2月第一筆債務逾期宣告“爆雷”至今，華夏幸福幾度調整重組方案，在化債的路上艱難行走。最近，華夏幸福的債務重組和未來規(guī)劃終于有了眉目。

7月5日，華夏幸福舉行了一場戰(zhàn)略宣貫大會，在會議上，高管透露了兩個重要信息：今明兩年，華夏幸福將完成債務重組，與此同時，從今年開始至2025年，華夏幸福要全面轉型產(chǎn)業(yè)新城服務商。

華夏幸福以產(chǎn)城起家，在實控人王文學看來，恢復元氣的兩個核心關鍵詞就是回歸“產(chǎn)城”和輕重結合。具體來看，華夏幸福計劃將業(yè)務分為住宅開發(fā)、資產(chǎn)管理、產(chǎn)城開發(fā)及服務、招商服務、園區(qū)服務和物業(yè)服務六大核心板塊，制定新的組織架構與分配機制。

區(qū)別過去以重資產(chǎn)為主的發(fā)展模式，往后華夏幸福的產(chǎn)城開發(fā)業(yè)務會采取“輕重結合”的模式，在提供規(guī)劃、融資、代建和運營等輕資產(chǎn)服務的同時，保留部分開發(fā)業(yè)務；招商與園區(qū)服務將全面向輕資產(chǎn)轉型，做好產(chǎn)業(yè)招商與園區(qū)運營服務之余，增加一項增量業(yè)務“企業(yè)服務”，收取服務費。

上個月，華夏幸福第一個輕資產(chǎn)項目落地浙江溫州海洋經(jīng)濟發(fā)展示范區(qū)，并成功導入高端鋰電池干法隔膜企業(yè)盈博萊科技，計劃投資30億元建設50條干法隔膜生產(chǎn)線，最早在今年四季度就能完成首期投資投產(chǎn)，待2024年實現(xiàn)項目完全投產(chǎn)后，產(chǎn)能預計達到10億平/年。

住宅業(yè)務方面，華夏幸福同樣以“輕重結合”為主，重資產(chǎn)開發(fā)業(yè)務會在嚴格的負債率紅線要求下適度保持規(guī)模，還計劃試水房地產(chǎn)代建、裝修、營銷、總包等開發(fā)產(chǎn)業(yè)鏈服務等輕資產(chǎn)業(yè)務領域。

不過，在華夏幸福此前的化債計劃里，今年9月底應該完成債務重組，但早前制定的政府收購計劃推進并不順暢，行業(yè)下行的大環(huán)境里，資產(chǎn)處置速度亦受到影響，種種阻礙下，債務重組完成時間被拖延至明年。

并且，就目前而言，華夏幸福仍有不小的化債壓力。7月4日，華夏幸福發(fā)布債務逾期公告，截至2022年6月30日，其已簽約實現(xiàn)債務重組的金額累計為1186.03億元，累計未能如期償還債務金額合計461.25億元。也就是說，身負2192億元債務的華夏幸福仍有千億債務等待簽約。