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2023-01-31
北京地鐵進入北三縣，廊坊發(fā)展?jié)q停，背后大股東竟是許老板
更新時間：2022-07-07 22:05:31作者：未知
今日，記者從北京市發(fā)改委獲悉：作為京津冀交通一體化的標志性線路，軌道交通22號線(平谷線)北京段可行性研究報告獲批，標志著這條跨越京冀、備受關(guān)注的軌道線路邁進全面建設(shè)階段。項目建成后，河北廊坊北三縣將首次接入北京城市軌道交通網(wǎng)，至中心城區(qū)最短時間僅32分鐘。據(jù)介紹，軌道交通22號線西起北京朝陽區(qū)東大橋站，經(jīng)通州區(qū)、河北省三河市，河北段約30公里，設(shè)站5座。
受多重利好消息影響，廊坊發(fā)展（600149.SH）出現(xiàn)異動，開盤后股價大幅拉升5.87%，隨后快速封住漲停板，資料顯示，廊坊發(fā)展背后第一大股東正是恒大地產(chǎn)。
京津冀“飛地”北三縣現(xiàn)狀
美國如今以衛(wèi)星城模式發(fā)展的城鎮(zhèn)經(jīng)濟已經(jīng)成為一種規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)，我國未來的發(fā)展模式想必也會按照這種情況進行。而北京作為我國的首都，在北京工作生活的外地人是非常多的，但是北京的高房價使得很多人無法在當?shù)刭I房，而距離北京最近的北三縣就成為了購房者的天堂，北三縣房價一路走高，燕郊二手房從最初的幾千元，到2016年的接近3萬元，新房則更貴，如今北三縣房價神話破滅。
2017年限購政策的出現(xiàn)使得北三縣的房價迅速下降，不少供房者還款的金額甚至已經(jīng)超過了如今的房價。這種情況在如今的北三縣并不罕見，甚至不少人在北三縣的房子上都虧損超過百萬。
軌道交通22號線近日獲批，河北廊坊北三縣將首次接入北京城市軌道交通網(wǎng)，至中心城區(qū)最短時間僅32分鐘，河北段(三河段)約30公里，設(shè)站5座，對北三縣房地產(chǎn)行業(yè)形成實質(zhì)利好。
廊坊發(fā)展業(yè)績下滑嚴重
財務(wù)狀況有隱憂
廊坊發(fā)展（600149.SH）是一家以電子產(chǎn)品銷售、技術(shù)服務(wù)業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)咨詢、租賃等為主要業(yè)務(wù)的公司。
連續(xù)多年，廊坊發(fā)展的經(jīng)營狀況始終乏善可陳。廊坊發(fā)展2021年度報告顯示，歸屬于上市公司股東的凈利潤2,030,004.92元，同比下滑81.22%。2022一季報顯示，歸母凈利潤-691.01萬元，同比下降1047.6%；扣非凈利潤-712.09萬元，同比下降1154.0%；負債率59.61%，投資收益2.17萬元，財務(wù)費用29.66萬元，毛利率-11.48%。
7月6日，廊坊發(fā)展在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題，廊坊發(fā)展董秘表示，公司目前未開展房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。
該股最近90天內(nèi)無機構(gòu)評級。根據(jù)近五年財報數(shù)據(jù)，證券之星估值分析工具顯示，廊坊發(fā)展行業(yè)內(nèi)競爭力的護城河一般，盈利能力較差，未來營收成長性良好，財務(wù)可能有隱憂。
恒大曾入股廊坊發(fā)展
成控股股東
最新財報顯示，恒大地產(chǎn)集團持有廊坊發(fā)展股份7603.21萬股，占廊坊發(fā)展總股本的20%，為第一大股東。
數(shù)據(jù)來源：東方財富Choice數(shù)據(jù)
早在2014年5月份，恒大地產(chǎn)集團掌門人許家印曾考察廊坊市下轄的三河市和霸州市兩地，恒大集團在廊坊市有多個房地產(chǎn)項目，雙方有過合作經(jīng)驗。
未來，廊坊控股通過注入園區(qū)運營等業(yè)務(wù)增持股份和擴大股本，恒大地產(chǎn)集團也會以現(xiàn)金方式進行相應(yīng)增持，隨著上市平臺規(guī)模不斷擴大和雙方磨合逐步成熟，再進行房地產(chǎn)等其他業(yè)務(wù)的合作，“比如園區(qū)內(nèi)住宅配套可以交給恒大地產(chǎn)來做”。
恒大可能看中的是廊坊控股旗下豐富的土地資源。廊坊控股一直是廊坊市重大項目土地一級開發(fā)企業(yè)，旗下有臨空經(jīng)濟區(qū)、萬莊新城和新興產(chǎn)業(yè)示范區(qū)三個園區(qū)項目，但人才、資本和運營經(jīng)驗一直是短板，而恒大地產(chǎn)集團是很好的補充。
從投資的上市公司所在行業(yè)來看，恒大傾向于購買地產(chǎn)股票，包括嘉凱城、廊坊發(fā)展、金科股份、粵宏遠A、深深房A、以及萬科A在內(nèi)的6只股票均為地產(chǎn)股，還投資了3只建筑裝飾股，屬于房地產(chǎn)上下游產(chǎn)業(yè)。