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作者：毒哥&草莓醬

來(lái)源：毒雞湯（ID：Du-JiTang）

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最近一朋友閑聊時(shí)問(wèn)我，現(xiàn)在這房?jī)r(jià)下跌，他要不要買(mǎi)套房？

我說(shuō)你先等等。

近兩年，暴雷的房地產(chǎn)商已經(jīng)數(shù)都數(shù)不過(guò)來(lái)了。

就最近關(guān)于“房”的一件事就讓人不得不警惕買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)。

7月3日，#鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)10億元監(jiān)督資金已追回#彈上了熱搜。

資料圖

據(jù)“ 鄭州高新發(fā)布”2日晚消息，高新區(qū)“永威西棠”專(zhuān)辦組表示，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金已追回。

乍一看，#鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)10億元監(jiān)督資金已追回#，這讀起來(lái)還有點(diǎn)讓人云里霧里。

其實(shí)很簡(jiǎn)單，這就是一件爛尾樓維權(quán)的事。

此前媒體報(bào)道，因該小區(qū)業(yè)主包括諸多博士和高層次引進(jìn)人才，被稱(chēng)為鄭州市“最高學(xué)歷樓盤(pán)”。

在去年差不多這個(gè)時(shí)候，這件事就已經(jīng)上過(guò)熱搜了，當(dāng)時(shí)也是引起一片義憤填膺。

如今一年過(guò)去了，艱難的維權(quán)成功了，當(dāng)時(shí)的情況我們展開(kāi)聊聊。

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鄭州，在網(wǎng)上被人戲稱(chēng)為“爛尾樓之都”。

根據(jù)克而瑞提供資料顯示，鄭州爛尾樓有271萬(wàn)平方米，總共25249套，是去年鄭州成交量面積的29%。

河南唯一211大門(mén)口，未來(lái)國(guó)家超算中心隔壁，雙地鐵口，永威·金橋西棠小區(qū)竟然也爛尾。

業(yè)主大部分是響應(yīng)鄭州“人才引進(jìn)”政策來(lái)河南的碩博（包括清華，北大，中科院，復(fù)旦，人大，武大等），部分已入職鄭州大學(xué)。

沒(méi)想到，來(lái)了就買(mǎi)到爛尾樓，據(jù)說(shuō)是被某“崔紅旗”挪用了16億蓋房款，2年都追不回。

本來(lái)鄭州的產(chǎn)業(yè)就有很大的問(wèn)題，急需要重新做個(gè)產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，引進(jìn)人才，沉淀積累一段時(shí)間。

這鄭州倒好，直接把人才用爛尾樓捆綁了，把人才當(dāng)奴隸來(lái)對(duì)待了。人才引進(jìn)都能這么坑，當(dāng)時(shí)帶來(lái)的輿論負(fù)面影響直接引起軒然大波。

但沒(méi)想到，縱然這樣，鄭州670名碩博業(yè)主聯(lián)手苦苦奔走一年多，才維權(quán)成功。

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這次爛尾樓被挪用資金能夠追回，逃不開(kāi)“高學(xué)歷”三個(gè)字。

區(qū)別于其他問(wèn)題樓盤(pán)項(xiàng)目的拉橫幅維權(quán)方式,永威·金橋西棠的業(yè)主們的維權(quán)是一系列專(zhuān)屬“高學(xué)歷”的高能維權(quán)。

首先，制定維權(quán)制度：

靠鬧解決不了問(wèn)題，一定要合理合法合規(guī)，理性表達(dá)訴求;

其次，自發(fā)組成法務(wù)組、談判組、監(jiān)視組和視頻組，他們把各自的經(jīng)歷編寫(xiě)成了劇本，據(jù)報(bào)道有足足7萬(wàn)字。

網(wǎng)絡(luò)圖片

為更專(zhuān)業(yè)、更高效地維權(quán)，很多業(yè)主還學(xué)習(xí)了工程造價(jià)、資金管理、政府部門(mén)職責(zé)、如何維護(hù)權(quán)益等，甚至還寫(xiě)出了幾篇學(xué)術(shù)論文。

要造勢(shì)，就讓隊(duì)伍龐大再龐大，且能做到有秩序，哪怕同行維權(quán)的有老人、有孩子、有孕婦，也能隔出核酸檢測(cè)的安全距離。

也正因如此，在#四百博碩想要一個(gè)家#、#鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)停工#、#全網(wǎng)呼叫崔紅旗#等話(huà)題的影響下，已停工7個(gè)月，發(fā)酵了4個(gè)月的西棠事件終于上了全國(guó)熱搜，閱讀次數(shù)高達(dá)1.3億次，全網(wǎng)上百家媒體轉(zhuǎn)發(fā)報(bào)道，其中包含人民網(wǎng)、中國(guó)新聞周刊等國(guó)家級(jí)官媒。

資料圖

與此同時(shí)，西棠事件也在抖音、百度熱搜、頭條等各大媒體平臺(tái)迅速傳播發(fā)酵。

省市兩級(jí)指導(dǎo)高度注重，積極組織多方會(huì)議、商榷計(jì)劃、重點(diǎn)督辦。

但即使這樣的“高配”維權(quán)，也是困難重重:

3月份，只迎來(lái)了“表演式”復(fù)工，一個(gè)46萬(wàn)方的工程，每天十來(lái)個(gè)人在那敲敲打打，業(yè)主得拿著放大鏡找人。

7月，在多方協(xié)調(diào)下10.115億元被股東挪用資金才被追回。歷經(jīng)一年，高學(xué)歷爛尾樓維權(quán)事件總算是迎來(lái)了曙光。

可明明是維權(quán)成功的好事，卻有很多網(wǎng)友從另一個(gè)角度發(fā)出悲觀的吐槽：

“所以，其他爛尾樓盤(pán)的資金追不回，是因?yàn)闃I(yè)主學(xué)歷低嗎？”

“鄭州人才的事可不敢怠慢，換其他爛尾樓盤(pán)自己慢慢等吧，誰(shuí)以后再說(shuō)學(xué)習(xí)沒(méi)用我跟他急。”

還真是，人才引進(jìn)高學(xué)歷的樓盤(pán)算是被盤(pán)活了，那些低學(xué)歷的呢？那些農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)的爛尾房呢？

好多爛尾樓業(yè)主也在維權(quán)，但是就是得不到關(guān)注，也不知道，不少爛尾樓業(yè)主看到最高學(xué)歷樓盤(pán)維權(quán)成功，心里是什么滋味？

“鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)10億元監(jiān)管資金已追回”為什么能上熱搜？

因?yàn)樽坊貋?lái)的太少見(jiàn)了。

4

這些年，爛尾樓項(xiàng)目的糾紛屢見(jiàn)不鮮，維權(quán)的多，成功的少。

成功一件，大家都罕見(jiàn)的舉著放大鏡仔細(xì)找，這到底是怎么維權(quán)成功的？

很多人提出疑問(wèn)：如果說(shuō)它沒(méi)有鬧上熱搜，沒(méi)有輿論的推動(dòng)呢？是不是說(shuō)明通過(guò)線(xiàn)下正常的程序，流程根本沒(méi)有辦法這么迅速地結(jié)束？

很多爛尾樓維權(quán)失敗，真的是因?yàn)樗麄兊摹暗蛯W(xué)歷”嗎？

不可否認(rèn)，對(duì)手確實(shí)是十分強(qiáng)大，普通人維權(quán)也無(wú)法利用“高學(xué)歷”的輿論光環(huán)來(lái)引起更大的社會(huì)關(guān)注。

可縱觀各種維權(quán)案來(lái)看，在維權(quán)的時(shí)候，業(yè)主的敵人，除了開(kāi)發(fā)商外，恐怕還有自己！

2013年的時(shí)候，知名房產(chǎn)律師王玉臣曾專(zhuān)門(mén)寫(xiě)過(guò)一篇分析集體維權(quán)的文章，當(dāng)時(shí)對(duì)業(yè)主集體維權(quán)做過(guò)如下總結(jié)：“人數(shù)眾多，但一盤(pán)散沙；士氣很高，但不能長(zhǎng)久；需要團(tuán)結(jié)，但分崩離析；渴望成功，但觀望居多；付出越多，但愈發(fā)辛酸；寄望上訪，但遙遙無(wú)期?！?/p>

一轉(zhuǎn)眼九年了，他寫(xiě)的這首打油詩(shī)還能概括今天集體維權(quán)的常態(tài)。

曾有一句古話(huà)，“一個(gè)中國(guó)人是一條龍，兩個(gè)中國(guó)人是兩條蟲(chóng)?！痹诩w維權(quán)中，這句話(huà)蘊(yùn)含的意思展現(xiàn)得淋漓盡致。

沒(méi)人愿意當(dāng)出頭鳥(niǎo)，沒(méi)人愿意組織。

不僅如此，當(dāng)一個(gè)小區(qū)或者尚未交付的房產(chǎn)項(xiàng)目出現(xiàn)問(wèn)題的時(shí)候，很多業(yè)主往往會(huì)選擇抱臂上觀，既不想付出，又怕承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)?！氨憩F(xiàn)好”的冷眼旁觀，“表現(xiàn)不好”的還會(huì)笑話(huà)那些積極的業(yè)主：“呵呵，愚公還想移山？你們能斗得過(guò)開(kāi)發(fā)商嗎？”

況且就算真組織起來(lái)了，面臨的也是一大堆問(wèn)題。

組織起來(lái)了，你得開(kāi)會(huì)商議吧？

集體維權(quán)畢竟涉及到大家的利益，所以開(kāi)會(huì)就很常見(jiàn)了。但是這種時(shí)候，往往又會(huì)出現(xiàn)議而不決的情況，尤其是當(dāng)業(yè)主代表缺乏擔(dān)當(dāng)和魄力的時(shí)候，開(kāi)不了幾次，大家的心可能就散了。要知道，有時(shí)候時(shí)間也是殺死信心的一把無(wú)形的刀。

就算是幸運(yùn)，這次的業(yè)主代表有魄力有擔(dān)當(dāng)，組織起來(lái)了，但是又有人喜歡挑刺怎么辦？

經(jīng)常會(huì)遇到這么一種情況，當(dāng)少部分積極的業(yè)主好不容易拉起陣仗，要真正開(kāi)始維權(quán)的時(shí)候，一些業(yè)主就開(kāi)始跳出來(lái)，對(duì)那些辛苦付出的業(yè)主代表各種挑刺，這做的不好，那做的不對(duì)，站在“上帝”的位置上，以“上帝視角”審視著一切。

當(dāng)業(yè)主代表有情緒的時(shí)候，還會(huì)被諷刺格局不夠，心胸太狹窄。尤其是有一些人特別會(huì)帶節(jié)奏，他們會(huì)很快的拉起一群擁護(hù)者，接著要不了多久，這個(gè)團(tuán)隊(duì)就可能會(huì)分崩離析。

“低學(xué)歷”爛尾樓維權(quán)真的就求告無(wú)門(mén)了嗎？

2018年6月20日，浙江臺(tái)州小區(qū)“香榭水岸”的搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)，債權(quán)人們?cè)缭绲綀?chǎng)排隊(duì)等候，資格審查、領(lǐng)取號(hào)碼牌、搖號(hào)、選房。

誰(shuí)想過(guò)，這香榭水岸曾是市區(qū)最大的爛尾樓項(xiàng)目“香墅灣”呢？

資料圖

該爛尾樓項(xiàng)目本是浙江某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的樓盤(pán)，雙方合同約定2017年8月交房，但到了2016年上半年，該樓盤(pán)停工。后來(lái)購(gòu)房者多次維權(quán)，經(jīng)歷了斷斷續(xù)續(xù)的復(fù)工，到2016年底，樓盤(pán)徹底停工。

此時(shí)的業(yè)主早已身心俱疲，但房子是他們的希望，為了維護(hù)自己的合法權(quán)益，88名業(yè)主團(tuán)結(jié)一致。他們用在線(xiàn)的方式去收集真實(shí)業(yè)主意見(jiàn)和簽名，直接線(xiàn)上反饋給相關(guān)部門(mén)，并到了北京京云房產(chǎn)律師團(tuán)，將維權(quán)進(jìn)行到底。

最終，爛尾樓起死回生，這聯(lián)合維權(quán)的88位業(yè)主迎來(lái)了他們和爛尾樓共同的春天。

綜上，#鄭州最高學(xué)歷樓盤(pán)10億元監(jiān)管資金已追回#這件事，無(wú)論如何都是一個(gè)好示例，給其他爛尾業(yè)主指引了一條維權(quán)方向。

我們?nèi)孕枥^續(xù)關(guān)注爛尾樓問(wèn)題，因?yàn)檫@不僅給購(gòu)房者造成巨大損失，還破壞城市形象，影響區(qū)域發(fā)展，浪費(fèi)了土地資源，更透支了國(guó)家信譽(yù)。

這顆毒瘤，早該治治了。

作者：毒哥&草莓醬

來(lái)源：毒雞湯（ID：Du-JiTang）

別怪我毒舌，生活比我的話(huà)更刻薄。負(fù)能量也是雞湯，只不過(guò)它更真實(shí)。