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地產(chǎn)行業(yè)融資漸現(xiàn)暖意。研究機(jī)構(gòu)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月，40家典型上市房企完成融資498.86億元，環(huán)比增長23.08%。具體看，房企融資方式占比情況，公司債占比最大，達(dá)33%。

從上半年房企整體融資情況來看，100家典型房企融資總量同比下降53%。從企業(yè)的債券類融資成本來看，2022年上半年的新增債券類融資成本4.31%，較2021年全年下降1.04個(gè)百分點(diǎn)。

克而瑞研究中心認(rèn)為，今年上半年企業(yè)境內(nèi)發(fā)債占比從2021年的58%上升至79%，而企業(yè)境內(nèi)發(fā)債成本一般低于境外發(fā)債，故結(jié)構(gòu)性變化導(dǎo)致房企整體融資成本下降。

濱江集團(tuán)認(rèn)為，目前融資環(huán)境整體寬松，按揭額度充足，開發(fā)貸獲取順暢。融資成本最直觀體現(xiàn)濱江的經(jīng)營能力、安全穩(wěn)健程度、資產(chǎn)質(zhì)量以及企業(yè)信譽(yù)。

6月28日，旭輝控股集團(tuán)宣布，完成公開發(fā)行2022年第一期境內(nèi)公司債券，發(fā)行規(guī)模為5億元，票面利率為5.5%，發(fā)行期限為4年，附發(fā)行后第二年末發(fā)行人調(diào)整票面利率的選擇權(quán)和投資者要求發(fā)行人購回債券的選擇權(quán)。至此，龍湖集團(tuán)、美的置業(yè)、碧桂園、新城控股、旭輝控股集團(tuán)等5家示范民營房企先后完成了帶有信用保護(hù)工具的債券融資。

“雖然此前有幾家優(yōu)質(zhì)上市民營房企已成功發(fā)債，但力度和覆蓋面還比較有限，加之境外美元債融資的通道也不太順暢，導(dǎo)致當(dāng)前房企融資難度依然比較大?！庇忻駹I房企高管向記者表示，考慮到7月、8月是房企的償債高峰期，現(xiàn)在有不少房企都在想方設(shè)法融資或?qū)で髠鶆?wù)展期。

信達(dá)證券研報(bào)顯示，2022年下半年、2023年和2024年仍是房企償債高峰期。今年7月房企債務(wù)到期規(guī)模為822.23億元，為下半年償債小高峰，后續(xù)償債規(guī)模逐步下降，2023年1月、3月和4月償債規(guī)模再次上升。

克而瑞研究中心總經(jīng)理林波認(rèn)為，今年下半年融資政策將繼續(xù)以支持企業(yè)合理融資需求、保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、盡快恢復(fù)房企經(jīng)營“造血”功能為主。

記者：張良

視頻制作：朱翔

配音：范文韻

視頻編輯：薛婧

監(jiān)制：潘林青

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