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2023-01-31
廈門前地產(chǎn)首富家族創(chuàng)始人離世：執(zhí)掌明發(fā)集團重組在即，曾被聯(lián)交所點名
更新時間：2022-07-09 12:05:39作者：未知
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
曾因長期停牌、多次延后重組計劃頻上新聞頭條的閩系房企，因創(chuàng)始人離世再度成為焦點。
7月8日，明發(fā)集團（國際）有限公司（00846.HK，下稱“明發(fā)集團”）發(fā)布訃告稱，董事局主席黃煥明因病逝世，享年60歲。
“黃煥明逝世之前，明發(fā)集團的管理已經(jīng)由林家禮接手。林家禮主要擔(dān)任非執(zhí)行董事及董事會主席的職務(wù)。同時，劉煜煒已獲委任為執(zhí)行董事，后續(xù)將繼續(xù)推進明發(fā)集團的重組事宜?！?月8日，接近明發(fā)集團董事會的知情人士王杰（化名）向時代周報記者表示。
黃煥明身上頗有閩系商人的特色：低調(diào)、神秘、鐘愛地標項目。
黃煥明掌舵的明發(fā)集團于2009年上市，是繼寶龍地產(chǎn)、禹洲地產(chǎn)之后在香港上市的第3家廈門民營房企。廈門首個商業(yè)項目--廈門明發(fā)商業(yè)廣場，正是由明發(fā)集團打造，此后成為廈門商業(yè)地標。
上市之年，明發(fā)集團將總部遷至南京，開始全國化布局，形成以城市運營為核心，商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)、人居工程建設(shè)、星級酒店建設(shè)運營為支柱的多元布局。
明發(fā)集團發(fā)展高峰期，黃煥明家族身價水漲船高，一度成為廈門首富?！?012胡潤房地產(chǎn)富豪榜》顯示，黃煥明家族資產(chǎn)達到85億元，為廈門地產(chǎn)家族首富。2021年，黃煥明曾以20億元的財富值位列《2021年胡潤百富榜》第2769位。
圖片來源：明發(fā)集團官網(wǎng)
關(guān)聯(lián)交易疑云
黃煥明為福建省南安市人，曾擔(dān)任明發(fā)集團董事局主席、泉州市人大代表、廈門市政協(xié)委員等職務(wù)。此外，黃煥明還擔(dān)任過江蘇省人民政府聯(lián)絡(luò)辦公室專員、中國僑商聯(lián)合會副會長等職務(wù)。
閩系房企帶有濃厚的家族管理特色，黃煥明所治理的明發(fā)集團亦因治理不透明受到監(jiān)管關(guān)注。
在黃煥明逝世前11天（6月27日），香港聯(lián)交所發(fā)布《聯(lián)交所對明發(fā)集團（國際）有限公司及四名董事的紀律行動》，直指明發(fā)董事會家族——黃煥明、黃慶祝、黃連春以及黃麗水等人的違規(guī)操作。具體而言，聯(lián)交所對黃煥明、黃慶祝作出損害投資者權(quán)益聲明，同時要求黃連春和黃麗水須各自完成有關(guān)監(jiān)管及法律議題的培訓(xùn)。
上述4位被點名人員，被稱為“明發(fā)家族四兄弟”。此次“明發(fā)家族四兄弟”被采取紀律行動，與2013年12月的一筆大額別墅交易相關(guān)。
2013年，明發(fā)集團曾訂立了8份別墅合同，分別向“明發(fā)家族四兄弟”家人出售，合計高達1.89億元，建筑面積合計約3584平米。
而這份具體買方人士名單為：黃慶祝、黃寶榮、黃惠芳、黃寶嘉、黃洪輝、黃煥明、黃志斌及黃曉玲。
當(dāng)時明發(fā)家族四兄弟均在董事會擔(dān)任職務(wù)，但董事會其他成員對這8份別墅合同卻并不知情。不僅如此，按照別墅交易合同規(guī)定，相關(guān)款項需在2013年12月26日前支付，但最后直到2015年12月才完成支付事項。
據(jù)《有關(guān)獨立法證調(diào)查主要結(jié)果概要之第二份補充公告》，在案件調(diào)查開始前后，出現(xiàn)了計算機的硬盤的電子數(shù)據(jù)被刪除，六臺計算機硬盤的操作系統(tǒng)格式化或重裝等情況，之后獨立法證調(diào)查員進行相關(guān)數(shù)據(jù)恢復(fù)程序。
2014年12月，明發(fā)集團再次出現(xiàn)關(guān)聯(lián)交易問題。當(dāng)時，明發(fā)集團以6.63億元出售子公司項51%股權(quán)給黃偉才，后者為董事局主席黃煥明的堂弟。但截至2014年12月31日，明發(fā)集團只收到了3268.9萬元，直到一年后，剩余的4.8億元才被付清。
2016年3月，普華永道告知明發(fā)集團，因未能對明發(fā)集團若干股權(quán)轉(zhuǎn)讓、銷售交易以及多項與其他公司具資金流動性質(zhì)的事宜取得足夠且適當(dāng)?shù)膶徍藨{證，故對明發(fā)集團2015年財務(wù)報表“不發(fā)表意見”。2016年4月1日起，明發(fā)集團開始長達4年多的停牌。
一直被延后的重組
為了去除“家族式管理”的頑疾，在停牌的四年多時間里，董事會中的相關(guān)交易人相繼從明發(fā)集團董事會離職。
2020年4月23日，黃煥明辭任明發(fā)集團非執(zhí)行董事、董事會主席兼公司授權(quán)代表各職務(wù)，其兄黃麗水辭任執(zhí)行董事。同年7月，其弟黃慶祝辭任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官，黃連春辭任執(zhí)行董事、首席運營官兼執(zhí)行副總裁。
同時，公司開始引入職業(yè)經(jīng)理人，開啟組織架構(gòu)改革。
目前，明發(fā)集團董事會由職業(yè)經(jīng)理人掌舵，林家禮任董事會主席兼非執(zhí)行董事，鐘小明任執(zhí)行董事兼首席執(zhí)行官。鐘小明在2009-2014年期間曾出任明發(fā)集團副總裁，2020年回歸明發(fā)集團前，在中冶置業(yè)福建公司擔(dān)任總經(jīng)理。
2021年1月18日，明發(fā)集團順利復(fù)牌。復(fù)牌后，明發(fā)集團迎來了上市后的最大跌幅，當(dāng)天市值蒸發(fā)超70億元港幣。此后，明發(fā)集團的股價進入下跌通道。
外界更關(guān)注的是明發(fā)集團子公司重組事宜。從宣布重組決定至今，完成時間已數(shù)次推后。
今年4月29日，明發(fā)集團發(fā)布公告稱，由于疫情因素，公司與相關(guān)少數(shù)權(quán)益股東及地方負責(zé)監(jiān)管機構(gòu)之間的聯(lián)系過程進展緩慢，需更多時間進行聯(lián)系，其下中國附屬公司的董事會建議重組事宜將于今年5月底前完成。
重組時間已過，明發(fā)集團再次推遲最后期限。6月4日，明發(fā)集團引入了劉煜煒擔(dān)任執(zhí)行董事，負責(zé)財務(wù)管理及合規(guī)事宜。6月30日，明發(fā)集團再次發(fā)布公告，稱將于7月底前正式完成董事會重組事宜，并正在準備申請變更董事的文件。
在外界看來，創(chuàng)始人突然離世及不斷延后的重組日期，都讓這家上市房企的未來變得撲朔迷離。但毫無疑問，在房地產(chǎn)下行周期，這家一度風(fēng)光無限的百強房企，已經(jīng)離主賽道越來越遠。
2021年，明發(fā)集團合約銷售額僅104.53億元，落榜行業(yè)百強。截至7月8日收盤，明發(fā)集團的股價僅為0.335港元/股，市值約20.41億港元，較高點縮水約75％。