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撰文 / 程靚

編輯 / 楊潔

“招室友，朝陽區(qū)國(guó)貿(mào)附近酒店合租！”

小紅書上，一條6月中旬編輯的“北京實(shí)習(xí)短租拼酒店”筆記，在這一周又再次更新——“求分享合適的長(zhǎng)租酒店”。與此同時(shí)，評(píng)論區(qū)也出現(xiàn)了不少網(wǎng)友發(fā)布其酒店定位及通勤時(shí)間，以匹配到符合條件的合租室友。

近年來，在不少城市的房租漲價(jià)，青年公寓不斷“爆雷”之后，年輕人們開始把“家”搬進(jìn)了酒店?！敦?cái)經(jīng)天下》周刊發(fā)現(xiàn)，截至發(fā)稿前，小紅書上與“長(zhǎng)租酒店”相關(guān)的筆記已經(jīng)超過2萬篇。

一邊是尋找穩(wěn)定、便利居住條件的年輕人，一邊是需要紓解營(yíng)收困境的酒店，雙方就這樣“一拍即合”。但是，長(zhǎng)租業(yè)務(wù)能夠成為酒店們破局的選擇嗎？對(duì)于年輕的“打工人”們來說，他們也在和酒店進(jìn)行著長(zhǎng)期的博弈。

（圖/視覺中國(guó)）

比租房更劃算的選擇？

“別租房了，長(zhǎng)租酒店太‘香’了！通勤去學(xué)校不到半小時(shí)……天氣好的時(shí)候躺在床上看窗外的海景簡(jiǎn)直不要太舒服，還可以散步去海邊看維港，emo的時(shí)候坐酒店的車去尖沙咀逛逛瞬間滿血復(fù)活?！币晃辉谙愀壑形拇髮W(xué)留學(xué)的博主在小紅書筆記中如是寫到。該條筆記也收獲了3985次點(diǎn)贊和3942次收藏。

此外，在小紅書上，還有不少博主曬出了自己將酒店房間精心改裝后的“家”：有的進(jìn)門一側(cè)就擺好了剛買的鮮花，桌上碼著各種零食和咖啡茶飲，洗手臺(tái)上則整齊地放著了護(hù)膚品和化妝品；有的房間，床上用品也不再是酒店自帶的，而是換上了家用三件套。

入職一年多的95后魏玥，回憶起去年剛北漂的時(shí)候，她和朋友也體驗(yàn)了一把長(zhǎng)租酒店，一住還住了5個(gè)月。“當(dāng)時(shí)我們都來北京工作，但家在天津，可以周末回去。所以基本就是周日或周一入住酒店，周五退房。通勤方便、價(jià)格便宜，整體來說性價(jià)比很高，比租房要?jiǎng)澦??！?/p>

魏玥向《財(cái)經(jīng)天下》周刊算了一筆賬。她在咨詢的時(shí)候，和前臺(tái)一起商議好了酒店的費(fèi)用，“我們兩個(gè)人，一個(gè)雙人標(biāo)間，酒店給我們按周結(jié)算，在房間原價(jià)上打8折。最初一周只要五六百元，平均下來，一天大約房費(fèi)在130元左右。后面價(jià)格偶爾有浮動(dòng)，但是浮動(dòng)不多，最高的時(shí)候漲到一天180元左右，平攤下來，我們每人一天也沒有超過100元?！卑匆惶?30元計(jì)算，她們一周住5天，一個(gè)月下來，房費(fèi)也超不過3000元。

魏玥的工作地點(diǎn)在北京繁華的國(guó)貿(mào)商業(yè)區(qū)，而她租住的酒店距離公司只有20分鐘的車程?！霸谶@里，如果要租到和酒店同樣地段的房子，還是兩居室，至少一個(gè)月要5000多元租金，還不包括押金、水電網(wǎng)費(fèi)，如果是通過中介租房，還要交中介費(fèi)、服務(wù)費(fèi)。”魏玥說，“實(shí)習(xí)時(shí)間短，也無法確定以后還會(huì)不會(huì)繼續(xù)待在那里，如果短租選擇自如類的租房平臺(tái)，或者找房東直租都更貴，而且還不一定租得到合適的?！?/p>

而租房子，對(duì)于不少年輕人來說，不愉快的經(jīng)歷太多了。房東有可能不好說話，退押金可能會(huì)麻煩，通過中介又擔(dān)心會(huì)被“坑”，房租可能會(huì)不透明且經(jīng)常漲價(jià)……住酒店可以免去不少的麻煩，魏玥越想越是劃算，“住酒店不僅不用考慮這些，還有人幫你打掃衛(wèi)生?！?/p>

相比魏玥，仍是大三在校生的“00后”邦尼更是動(dòng)作麻利，在收到實(shí)習(xí)offer后的第一時(shí)間就打開了美團(tuán)，開始刷公司附近的酒店?！拔覍?duì)居住環(huán)境有一定要求，比如要獨(dú)立衛(wèi)生間，且環(huán)境安靜、干凈。如果是合租或者單獨(dú)租房，都要親自去看一看實(shí)際情況的，耗時(shí)又不一定合心意。酒店是更標(biāo)準(zhǔn)化的，不會(huì)有太大的差別。而且公司在國(guó)貿(mào)CBD，周邊一居室的房子我看過了，房租基本都是一個(gè)月六千元以上，我就實(shí)習(xí)兩三個(gè)月，很不劃算?！?/p>

來北京實(shí)習(xí)前，邦尼訂好了距離公司只有1.8公里的一家漢庭酒店?！熬频暝谑袇^(qū)，離地鐵站和各種商城小吃街都很近，而且漢庭還免費(fèi)提供洗護(hù)用品，洗衣機(jī)和烘干機(jī)也可以隨便用。這在吃穿行上都省心很多，這樣算下來，我反而感覺酒店其實(shí)不賺錢。”邦尼調(diào)侃道。

對(duì)住酒店并不陌生的年輕人來說，住酒店不但省心，還能隨機(jī)“薅”點(diǎn)羊毛?！拔矣喚频陼r(shí)，電話聯(lián)系的前臺(tái)，談好后直接在華住會(huì)App上訂了一個(gè)月的房間，總共花了3800多元，其中包含了200多元的會(huì)員卡費(fèi)用。會(huì)員可以享受免費(fèi)早餐和礦泉水這些權(quán)益，而且后面住的時(shí)間越長(zhǎng)，會(huì)員升級(jí)越快、優(yōu)惠越多。像我一個(gè)月后再續(xù)住就直接打鉑金卡的七五折了。這樣一個(gè)月一個(gè)月的訂，也有個(gè)比價(jià)的過程?！卑钅嵴f。

當(dāng)然，在酒店里居住，并不是每個(gè)人都能適應(yīng)的。再好的酒店，和“家”的感覺，也相距甚遠(yuǎn)。例如，大多數(shù)酒店的房間中，沒有配套的廚房家電設(shè)施，洗衣服也比較麻煩。同時(shí)，喜歡購(gòu)置物品在“家”里收納的人，或許也缺乏施展的空間。

但對(duì)于本來就懶得做飯、追求方便的年輕人們來說，這些還都是可以克服的問題。例如“吃”，很多時(shí)候是可以用外賣解決的。“酒店還有自己的餐廳，不點(diǎn)外賣的時(shí)候也可以下去吃?！蔽韩h說。

在租房方面經(jīng)驗(yàn)豐富的魏玥看來，選擇長(zhǎng)租酒店更多是“比”的結(jié)果，比時(shí)間、比價(jià)格、比服務(wù)，同時(shí)也要承受一些不確定因素，因?yàn)榫频耆肆髁看?、人源更雜，女生較長(zhǎng)時(shí)間獨(dú)居的安全性等等都是需要考慮的問題?！斑€有就是‘隨時(shí)來、隨時(shí)走’，確實(shí)輕便，但也少了一些歸屬感。”

（圖/視覺中國(guó)）

“酒店長(zhǎng)租，是保本不是破局”

“酒店長(zhǎng)租業(yè)務(wù)是一直都有的，只是客戶群發(fā)生了很大變化，日趨年輕化了。因?yàn)榧幢憔频晟夂?，也并不代表全年都能滿房入住和持續(xù)收獲高溢價(jià)，所以要有一些長(zhǎng)租房做填充。長(zhǎng)租房的主要目的不是盈利，是為了保本?！本频杲ㄔO(shè)投資業(yè)內(nèi)人士郭蓮軍對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示。

郭蓮軍指出，一方面，假設(shè)酒店有100間房，如果有一二十間長(zhǎng)租房，那么它的入住率更容易做到90%以上，如果它沒有長(zhǎng)租房，可能就做到70%或者更低；另一方面，酒店運(yùn)營(yíng)有兩個(gè)成本非常高，房租和人力，并且這兩個(gè)成本很固定，基本不會(huì)有太大變化，就是盈虧都必須要支付的部分。

公開資料顯示，在國(guó)內(nèi)酒店賽道前列的企業(yè)主要有華住集團(tuán)公司、北京首旅酒店公司和上海錦江國(guó)際酒店公司。具體來看，華住旗下三星級(jí)及以下酒店包括了宜必思酒店、漢庭酒店、怡萊酒店和海友酒店等，四星級(jí)及以上有全季酒店、漢庭優(yōu)佳、桔子酒店和星程酒店等。首旅和錦江旗下品牌則分別包括了如家和錦江系列酒店。

而受疫情影響，根據(jù)去哪兒數(shù)據(jù)顯示，與2021年相比，2022年酒店整體客單價(jià)有所降低。四五星級(jí)酒店每晚均價(jià)較往年有3成左右的降幅，其余低星酒店的價(jià)格也有2成左右的降幅。

據(jù)財(cái)報(bào)顯示，在2022年第一季度，華住集團(tuán)營(yíng)收27億元，同比增加15.2%，歸母凈虧損6.3億元。首旅酒店?duì)I收12.12億元，同比下降4.64%，歸母凈虧損2.32億元。錦江酒店?duì)I收23.22億元，同比增加0.97%，歸母凈虧損1.20億元。

為了獲取更高入住率，酒店業(yè)開始在降價(jià)和長(zhǎng)租業(yè)務(wù)上發(fā)力了。據(jù)悉，華住集團(tuán)旗下App華住會(huì)就曾推出過連住優(yōu)惠，住7天及以上可享受七五折優(yōu)惠。此外，如家酒店的App“首旅如家”也上線過中長(zhǎng)租板塊。

“實(shí)際上，三四千元一個(gè)月的長(zhǎng)租價(jià)格以前從來沒有，是疫情期間才出現(xiàn)的。長(zhǎng)租業(yè)務(wù)對(duì)于酒店來說并不賺錢，但是總比空著房間好?！睗h庭酒店北京華貿(mào)店的劉經(jīng)理對(duì)《財(cái)經(jīng)天下》周刊表示。此外，除了長(zhǎng)租大力度優(yōu)惠外，高溢價(jià)的短租服務(wù)也開始降價(jià)。今年5月初，劉經(jīng)理所在的漢庭酒店還打出了“安心短租，隨心好住”的活動(dòng)，包括連住2天8折、連住7天7折，以及4-8小時(shí)白天房100元，天天特價(jià)折上9折等內(nèi)容。

不過，也曾有多名北京酒店工作人員向媒體透露，按照酒店租金、水電費(fèi)用、員工成本以及顧客日用消耗品成本等累計(jì)合算，目前月租房基本都在賠錢，為應(yīng)對(duì)月租房虧損現(xiàn)狀，不少酒店還推出了精簡(jiǎn)版月租房套餐，包括不免費(fèi)提供一次性消耗品，減少打掃房間次數(shù)等。

值得一提的是，作為華住會(huì)鉑金卡會(huì)員的林墨，在不久前打開App時(shí)發(fā)現(xiàn)，酒店篩選一欄，又增加了一些華住的新品牌，“像經(jīng)濟(jì)型的你好酒店和員宿酒店，都是我之前沒有見過的”。

酒店品牌開始更細(xì)化了，在郭蓮軍看來，“一是根據(jù)年輕化的客戶群來進(jìn)行的品牌延伸，不同品牌將對(duì)應(yīng)更細(xì)分和垂直的用戶；二是同一個(gè)地方也可以有旗下別的品牌繼續(xù)鋪市場(chǎng)。對(duì)于酒店行業(yè)來說，疫情后的競(jìng)爭(zhēng)，會(huì)聚焦于更細(xì)的用戶需求，更多去開發(fā)短途或本地的客戶群，同時(shí)建立多渠道運(yùn)營(yíng)，像在攜程、美團(tuán)之外，和高德地圖、抖音等的捆綁合作?！?/p>

長(zhǎng)租業(yè)務(wù)對(duì)于酒店來說更多在于保本，但對(duì)于年輕租客們來說，長(zhǎng)租酒店會(huì)成為替代“租房”的長(zhǎng)久選擇嗎？

一場(chǎng)長(zhǎng)期博弈

“現(xiàn)在房間已經(jīng)漲價(jià)了。一個(gè)月之前，我按會(huì)員價(jià)，一間房住一晚130多元可以拿下，現(xiàn)在都是400多元了，走最低折扣價(jià)長(zhǎng)租一個(gè)月至少也要六七千元?！卑钅岣嬖V《財(cái)經(jīng)天下》周刊，他在6月初入住的漢庭酒店，現(xiàn)在長(zhǎng)租一月的價(jià)格已經(jīng)有了近一倍的漲幅。

“后來我才知道，一開始能租到那么便宜的酒店是多么幸運(yùn)。事實(shí)上，在北京，正常的漢庭酒店價(jià)格住一晚也不會(huì)低于三四百元。因?yàn)橐咔椋由线€沒有正式進(jìn)入暑期，那時(shí)的我算是趕上了很多優(yōu)惠?！卑钅嵴f。

而在短短的一個(gè)月時(shí)間里，又因?yàn)橐咔榈姆磸?fù)，邦尼沒有延續(xù)低價(jià)幸運(yùn)，反倒在找住處這件事上遇到了不少周折。在邦尼入住后的第四天，他就因?yàn)樽约旱慕】祵殢棿皢栴}遭遇了隔離觀察。半個(gè)月之后，這家酒店也經(jīng)歷了一次暫停營(yíng)業(yè)，直到6月28日才又恢復(fù)了正常運(yùn)營(yíng)。

邦尼印象深刻的是，在被通知酒店暫停營(yíng)業(yè)、無法居住后，有不少跟他一樣的長(zhǎng)租客人圍在前臺(tái)商議接下來該怎么辦?！皠傞_始看到一群人在前臺(tái)的時(shí)候，我還沒有反應(yīng)過來，以為是辦理入住的，后來才知道他們都是長(zhǎng)租的客人。雖然酒店給出了退掉后續(xù)費(fèi)用或者待開店再續(xù)住的解決方案，但其實(shí)誰都不想承受這樣的變動(dòng)?！?/p>

隨后，邦尼輾轉(zhuǎn)了附近兩家酒店，但它們的居住環(huán)境都相對(duì)逼仄，加上酒店租金也日漸高漲，邦尼改變了在酒店長(zhǎng)租的想法。“后來我看了好幾次酒店，即便我順利住下一個(gè)月，后面幾個(gè)月的價(jià)格也會(huì)越來越貴，基本都是成倍的跳。像漢庭那樣的，之后的均價(jià)可能會(huì)漲到八九千元甚至一萬多元一個(gè)月?！?邦尼最終決定回到一個(gè)月4600元的短租房里。

據(jù)《財(cái)經(jīng)天下》周刊了解，進(jìn)入7月之后，隨著暑期來臨，不少提供長(zhǎng)租房的酒店已經(jīng)開始漲價(jià)。而顧客能和酒店方商議的長(zhǎng)租時(shí)間也更為靈活，可以縮短到二十天、半個(gè)月甚至十天、一周。距離北京國(guó)貿(mào)地鐵站較近的一家如家酒店的工作人員告訴《財(cái)經(jīng)天下》周刊，現(xiàn)在店里長(zhǎng)租一般按照15天來算，“以每個(gè)周期第一天的價(jià)格乘以15，只有購(gòu)買169元的會(huì)員卡可以打折，持續(xù)入住才可以進(jìn)行會(huì)員升級(jí)，享受更多優(yōu)惠?！?/p>

“疫情逐漸緩解，酒店業(yè)也進(jìn)入了暑期旺季，價(jià)格只會(huì)看漲，不會(huì)再降了。想要?jiǎng)澦愕姆块g，只有早點(diǎn)預(yù)訂。四五天前，有顧客剛訂了1個(gè)月的房間，付了5000多元；但再晚幾天，放到現(xiàn)在，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)不可能了，至少也要奔著7000多元去了?！眲⒔?jīng)理表示。

曾經(jīng)在一段時(shí)間內(nèi)盤活了酒店閑置空間的優(yōu)惠長(zhǎng)租房業(yè)務(wù)，是否能夠延續(xù)，仍然是未知數(shù)。這既需要酒店綜合長(zhǎng)期市場(chǎng)發(fā)展來考慮，也是“打工人”們和酒店方進(jìn)行博弈的結(jié)果。但可以預(yù)見的是，經(jīng)過了這段時(shí)間之后，經(jīng)濟(jì)型酒店們對(duì)于新的業(yè)務(wù)形態(tài)的探索，也更進(jìn)了一步。

（文中魏玥、邦尼、林墨均為化名）