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美聯(lián)儲大舉加息后，美國房市降溫的信號頻頻顯現(xiàn)，美國房地產(chǎn)銷售數(shù)量、房貸申請數(shù)量迅速下降，一些互聯(lián)網(wǎng)房屋中介企業(yè)率先開啟裁員潮；6月美國住宅建筑商信心指數(shù)下降2個(gè)點(diǎn)至67，創(chuàng)下2020年6月以來的最低水平；最近美國房地產(chǎn)市場“速凍”又出現(xiàn)一個(gè)新的信號。

根據(jù)Redfin最新報(bào)告數(shù)據(jù)，6月份被取消的現(xiàn)房銷售協(xié)議，占所有簽訂銷售合同房屋的比例接近15%。該比例創(chuàng)下自2020年初以來的最高，彼時(shí)受到疫情影響購房活動(dòng)一度暫停。一年前，取消購房的比例約為11%。

同時(shí)，房屋建筑商也看到了更高的取消率。John Burns房地產(chǎn)咨詢公司（JBREC）對建筑商的調(diào)查顯示，在6月份房價(jià)出現(xiàn)最大幅度的上漲之前，5月份房屋取消率就已經(jīng)躍升至9.3%，而2021年5月這一比例為6.6%。

正如華爾街見聞稍早文章就提及，哈佛大學(xué)發(fā)布的年度《國家住房狀況報(bào)告》顯示，不斷上升的住房成本把數(shù)百萬美國人擠出購房市場。

首先，不斷走高的抵押貸款利率和飆升的通貨膨脹，使得許多潛在的購房者重新考慮其購房計(jì)劃。30年期固定抵押貸款的平均利率今年開始在3%左右，之后開始穩(wěn)步上升，這一利率曾在6月中旬短暫突破6%，目前在5.75%左右窄幅波動(dòng)。

其次，抵押貸款利率的走高也導(dǎo)致一些借款人不再有資格獲得他們想要的貸款，貸款機(jī)構(gòu)通常以28%左右的債務(wù)收入比，作為住房貸款的上限。房地產(chǎn)數(shù)據(jù)提供商ATTOM的報(bào)告顯示，第二季度擁有一套中等價(jià)位住房所需的成本，相當(dāng)于美國平均工資的31.5%。這是2007年以來的最高比例，高于2007年的24%，也是20多年來的最大漲幅。

此外，房市的顯著降溫也使得買家們預(yù)期房價(jià)的下降，進(jìn)而減弱了買房的緊迫性。

Redfin的副首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家Taylor Marr表示：

住房市場競爭的放緩給了購房者談判的空間，這是越來越多的購房者退出交易的原因之一。買家越來越多地保留，而不是放棄考慮檢查和評估房屋后的附帶問題。這給了他們在購房過程中出現(xiàn)問題時(shí)取消交易的靈活性。

美國最大的房屋建筑商之一Lennar在最近的季度收益報(bào)告中也表示，公司的違約率確實(shí)連續(xù)上升至11.8%，但低于長期歷史平均水平。其表示，公司將加大刺激力度，以彌補(bǔ)利率上升導(dǎo)致的需求下降。正如Lennar董事長Stuart Miller此前表示：

隨著美聯(lián)儲繼續(xù)收緊貨幣政策，直到通脹回落，這些趨勢似乎將會加強(qiáng)。雖然我們可以選擇對抗趨勢，但現(xiàn)實(shí)是市場一直在變化，我們正在通過做出所有必要的調(diào)整趕在市場前面。

美聯(lián)儲7月加息75基點(diǎn)漸行漸近，華爾街見聞上周文章提及，美聯(lián)儲理事Christopher Waller和圣路易斯聯(lián)儲主席James Bullard重申支持再度大幅加息。經(jīng)濟(jì)走弱、房市降溫，可能在加息大潮下，可能也就剩下美國銀行成為“受益者”。