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2023-01-31
婚房也爛尾，這屆業(yè)主很無奈，超30個樓盤被喊話“強制停貸”
更新時間：2022-07-13 12:05:37作者：佚名
本文來源：時代財經 作者：童潔
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
當每個月背負著或幾千或上萬的房貸，滿心期盼的新房子卻可能成為“爛尾樓”的時候，業(yè)主們不干了。
7月11日，長沙新力鉑園的2300多戶業(yè)主公布一份“強制停貸告知書”，他們在告知書里向政府、銀行及開發(fā)商喊話，若7月底之前項目仍未實現(xiàn)全面復工，業(yè)主們將強制停止償還房貸。
按照原本的交付計劃，該項目有5幢樓應該分別在去年12月和今年6月完成交付。然而，去年7月，該項目的施工便陷入停擺狀態(tài)，無盡的等待耗盡了業(yè)主們的耐心和信心。在寫下告知書之前，長沙新力鉑園的業(yè)主們已經經歷過不低于十次訴求表達，至今未有結果。
面對遙遙無期的等待，集體停貸成為業(yè)主們的無奈之舉。
超30個樓盤喊話“強制停貸”
2018年，26歲的陳澤與女友領證結婚，兩人在雙方父母的支持下開始物色婚房。每天上下班的路上，陳澤都會路過新力鉑園售樓處，盡管并沒有聽說過新力這家開發(fā)商，但陳澤在百度搜索后就對新力留下了“地產黑馬”的印象，打心里認為這是一家實力與品質兼?zhèn)涞拇笈品科蟆?/p>
“查到是家比較大的開發(fā)商我就放心了，馬上拉著老婆去看了樣板房。因為這個樓盤離我們的工作單位不遠，看過樣板房覺得戶型也很合適，第一次開盤我們就直接買了一套120平的三房，精裝單價大概1.4萬出頭，總價170多萬，我們雙方父母各拿了20萬養(yǎng)老錢出來，還搭上了我們夫妻的全部存款?！?/p>
簽下購房合同后，陳澤倒數(shù)著收房的日子，甚至去年年初，陳澤夫妻二人就開始為軟裝做功課，瀏覽和收藏了大量家具、家電鏈接。誰知道，6月中旬，陳澤收到其他業(yè)主發(fā)來的消息，看到“我們的房子可能要成爛尾樓了”這句話，陳澤瞬間感覺大腦一片空白。
不久后新力鉑園正式停工，陳澤和其他業(yè)主一起前往售樓處要說法，起初還有工作人員站出來安撫大家的情緒，到后來，工作人員直接避而不見。在此之后的每個周末，陳澤都和業(yè)主們聚在一起商量對策，在有關部門介入下，業(yè)主們和新力多次對話，但始終沒有一個有效的解決方案。
這一年來，陳澤為了房子的事整日奔波，每個月還背負著7000多元的房貸，深感心力交瘁。約莫半個月前，有業(yè)主提出“集體停貸”的方案，陳澤在第一時間投出了贊成票?！巴ＹJ是個下下簽，不是走投無路誰也不愿意走這一步。我們希望有關部門能重視業(yè)主們的訴求，希望項目可以復工?！标悵烧f到。
事實上，在全國各地，像陳澤一樣被停工樓盤“套住”的業(yè)主還有很多，一樣決定“集體停貸”的業(yè)主們也很多。
7月12日，武漢美好香域花境二期業(yè)主發(fā)布聯(lián)名“強制停貸告知書”，表示該項目距離開發(fā)商承諾的交房時間過去7個月之久，但去年7月停工至今，業(yè)主們與開發(fā)商美好置業(yè)及相關部門會談十余次，到現(xiàn)在仍存在預售資金去向不明、工程完成量不足70%的問題，4億資金缺口無法填補，項目停工爛尾幾乎成為定局。
業(yè)主們認為，項目的開發(fā)過程中存在種種違規(guī)行為，包括銀行違規(guī)放貸、開發(fā)商私自挪用監(jiān)管資金等，基于此，業(yè)主們決定停止還貸，直至樓盤完工、驗收合格交付。
而這一輪的“集體停貸”由今年6月河南許昌融創(chuàng)觀河宸院業(yè)主拉開序幕。三個月前，許昌融創(chuàng)觀河宸院傳出項目停工、項目房源的消息，隨后項目停滯不前，業(yè)主們嘗試自救未有結果，選擇停止償還貸款。
此外，根據(jù)地產研究機構的統(tǒng)計，這一個月來，已有38個樓盤發(fā)生“集體停貸”事件。其中，河南、湖南、湖北案例較多。
圖片來源：網絡
房企債務壓力猶存
樓盤停工、延遲交付的背后，是房企持續(xù)一年多的流動性危機。
去年以來，多家房企出現(xiàn)實質性債務違約，宣告“爆雷”。上海票據(jù)交易所公布的上半年首次商票持續(xù)逾期名單中，房地產和建筑企業(yè)達到198家，占比51%。
隨著房企流動性危機而來的是旗下項目的陸續(xù)停工，尤其是在市場下行較明顯的三四線城市，房地產項目停工停產的案例更是屢見不鮮。
此前，監(jiān)管層嘗試為房企解決融資難題。先是央行召集6家國有銀行、12家股份制銀行及5家AMC機構召開會議，商討為問題房企進行紓困；后深圳人民銀行、深圳外匯局制定出臺政策，要求金融機構加大對優(yōu)質項目的支持力度，保持房地產開發(fā)貸款平穩(wěn)有序投放，不盲目抽貸、斷貸、壓貸；央行、銀保監(jiān)會及證監(jiān)會三部門還同時發(fā)聲，強調要做好重點房地產企業(yè)風險處置項目并購的金融服務，積極支持房地產企業(yè)債券融資。
不過，房企的融資面卻難以見到改善?？硕鹧芯繑?shù)據(jù)顯示，2022年上半年企業(yè)發(fā)債金額2068億元，同比下降49%，不足2021年全年的35%，其中境外發(fā)債大幅下降77%至437億元。
與此同時，房企的又一輪償債高峰又將到來。據(jù)DM研究不完全統(tǒng)計，7月內，共有123家房企的相關債券面臨到期、回售及付息，涉及恒大、金地、融信、寶龍、世茂、龍光、佳兆業(yè)、融創(chuàng)、越秀、遠洋、禹洲、時代中國等多家房企。
房企的處境不容樂觀。7月10日，融信發(fā)布公告稱兩筆美元票據(jù)合計2786.55萬利息到期未付，正式“爆雷”。融信在公告中提到，雖然其已盡最大努力減少各種不利因素對公司經營的影響，但由于該狀態(tài)持續(xù)時間過長，集團的經營及資金狀況已受到明顯影響、未來償債能力面臨較大的不確定性。上半年，融信總合約銷售額約為387.37億元，相比去年同期大幅度下降53.3%。