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記者 陳晨

近日，武漢綠地光谷星河繪的業(yè)主發(fā)出聯(lián)名公告，將于年底停止還房貸。

綠地光谷星河繪目前仍在建設(shè)中。多位業(yè)主反映，約定的交房日期為今年年底，可多數(shù)樓房目前仍未封頂。從去年8月發(fā)現(xiàn)樓盤停工開(kāi)始，業(yè)主與開(kāi)發(fā)商溝通多次，但工程進(jìn)度依舊緩慢。業(yè)主認(rèn)為，樓盤爛尾幾成定局。

業(yè)主們發(fā)出聯(lián)名公告

好不容易湊夠的首付

白玲（化名）和丈夫買的是綠地光谷星河繪較小的戶型。2020年12月，白玲和丈夫拿著從雙方父母那湊來(lái)的52萬(wàn)，交了房子的首付。

“我們想在武漢落戶?！卑琢岣嬖V記者，自己和丈夫都是外地人，本科畢業(yè)后留在武漢工作，今后也想在武漢定居。

定居需要一個(gè)房子，于是在雙方父母的幫助下，白玲和丈夫湊了52萬(wàn)。

白玲說(shuō)，她和丈夫都出身農(nóng)村，雙方父母也沒(méi)有多少積蓄，“我公公因?yàn)橐馔馊ナ懒?，首付的錢就用了公公的死亡賠償金?！?/p>

合同上的交房日期為2022年12月31日。滿心期待兩年后就能在武漢擁有自己房子的白玲，卻在2021年8月聽(tīng)說(shuō)了樓盤停工的消息。

“當(dāng)時(shí)有人發(fā)現(xiàn)工地上沒(méi)有人?！倍鄠€(gè)業(yè)主聯(lián)合去找開(kāi)發(fā)商武漢新高興谷置業(yè)有限公司溝通，得到的回復(fù)是沒(méi)有停工。

白玲告訴記者，在這之后，業(yè)主們又相繼找過(guò)區(qū)政府、房管部門等，一直沒(méi)得到一個(gè)準(zhǔn)確答復(fù)。

業(yè)主湊錢安裝攝像頭監(jiān)控施工

在多次協(xié)商后，白玲說(shuō)，2021年11月，開(kāi)發(fā)商派了一個(gè)二三十人的施工隊(duì)進(jìn)入樓盤。

“表演式施工?！卑琢崛绱诵稳?。據(jù)悉，星河繪小區(qū)分為AB兩區(qū)，共有約20棟居民樓，平均樓高20多層，“這幾個(gè)工人根本不可能完成這么大的工程?！?/p>

去年冬天和今年端午節(jié)，白玲曾兩次去樓盤附近查看情況，“只有一次看到兩個(gè)塔吊在空轉(zhuǎn)，可并沒(méi)有看到工人?！?/p>

最近業(yè)主湊錢在樓盤附近安裝了一個(gè)攝像頭，想隨時(shí)查看施工情況，“早晚都沒(méi)有拍到過(guò)工人?！卑琢岜硎尽?/p>

業(yè)主們湊錢在樓盤附近安裝了一個(gè)攝像頭

如今距離約定的交房日期不到半年，白玲說(shuō)，只有兩棟16層高的樓房封了頂，其余樓房仍未封頂。“我買的房子預(yù)計(jì)樓層是33層，可現(xiàn)在只建到22層?！卑琢嵴J(rèn)為，根據(jù)目前的情況，根本不可能在年底交房。

開(kāi)發(fā)商曾承諾今年5月至7月封頂

碩士畢業(yè)的王強(qiáng)（化名）同樣是在2020年12月購(gòu)買的星河繪小區(qū)的房子。王強(qiáng)說(shuō)，自己工作單位就在光谷片區(qū)，“我覺(jué)得這里不僅環(huán)境好，而且是武漢未來(lái)發(fā)展最好的地方?！?/p>

購(gòu)房時(shí)王強(qiáng)剛剛畢業(yè)，手里沒(méi)有積蓄，50多萬(wàn)的首付全靠父母支持，“當(dāng)時(shí)也跟家里親戚借了一些錢?！爆F(xiàn)在王強(qiáng)不僅每月要還7000元左右的貸款，還要支付房租，“手里基本剩不下錢?！?/p>

王強(qiáng)說(shuō)，通過(guò)業(yè)主維權(quán)，去年9月，房管部門、開(kāi)發(fā)商及業(yè)主進(jìn)行了一次三方會(huì)談，當(dāng)時(shí)成達(dá)了復(fù)工協(xié)議：500工人進(jìn)場(chǎng)施工，一個(gè)月建設(shè)3層，每個(gè)月進(jìn)行一次工地開(kāi)放日活動(dòng)。

去年11月，開(kāi)發(fā)商簽署承諾書(shū)，承諾項(xiàng)目主體封頂時(shí)間計(jì)劃在今年5月至7月分批完成，2021年12月20日之前實(shí)現(xiàn)全面正常施工，全力以赴保質(zhì)保量按照合同約定時(shí)間進(jìn)行交付。

開(kāi)發(fā)商曾簽署承諾書(shū)

王強(qiáng)說(shuō)，這個(gè)承諾，開(kāi)發(fā)商目前并未做到。

記者從武漢綠地濱江置業(yè)有限公司微信公眾號(hào)“華中綠地會(huì)”上發(fā)現(xiàn)，在今年6月3日的一篇推文中，綠地光谷星河繪的的施工進(jìn)度為只有兩棟16層主體結(jié)構(gòu)封頂，其余仍在施工中。

業(yè)主質(zhì)疑預(yù)售監(jiān)管賬戶資金被過(guò)度提取

開(kāi)發(fā)商回應(yīng)沒(méi)有停工

有業(yè)主曾在去年9月到武漢城市留言板反映綠地光谷星河繪何時(shí)能復(fù)工的問(wèn)題，質(zhì)疑停工是因資金不足，懇請(qǐng)房管部門公布項(xiàng)目預(yù)售資金重點(diǎn)監(jiān)管賬戶余額情況。

當(dāng)時(shí)武漢市東湖高新區(qū)回復(fù)稱，經(jīng)向武漢市房管局核實(shí)，該項(xiàng)目11個(gè)監(jiān)管賬戶重點(diǎn)監(jiān)管資金進(jìn)賬7.25億元，開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)申請(qǐng)使用5.16億元，依規(guī)已全部用于支付建設(shè)公司，不存在監(jiān)管資金被挪用情況。

資料圖

王強(qiáng)表示，按照規(guī)定，在樓盤封頂前，開(kāi)發(fā)商只允許提取重點(diǎn)監(jiān)管賬戶余額的35%。根據(jù)東湖高新區(qū)上述回復(fù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該只能提取不到3個(gè)億，但實(shí)際卻提取了5個(gè)多億。

“我跟監(jiān)管銀行溝通過(guò)，得到的回復(fù)是開(kāi)發(fā)商有房管部門批準(zhǔn)的文件?！蓖鯊?qiáng)告訴記者，此前房管部門曾就此回復(fù)，開(kāi)發(fā)商提取資金合規(guī)，“說(shuō)疫情期間受到影響的企業(yè)可以預(yù)支重點(diǎn)監(jiān)管資金。”

7月12日下午，記者致電星河繪小區(qū)一位客戶經(jīng)理，對(duì)方表示目前樓盤并未停工。在記者追問(wèn)樓盤建設(shè)進(jìn)度時(shí)，該經(jīng)理表示自己正在開(kāi)車，稍后致電。過(guò)后記者多次致電，均無(wú)人接聽(tīng)。

隨后記者致電武漢市東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，一位物業(yè)科的工作人員表示，會(huì)將問(wèn)題反映給相關(guān)部門，到時(shí)會(huì)有專人回電。截至發(fā)稿前，記者未獲回復(fù)。

白玲告訴記者，從發(fā)現(xiàn)樓盤停工后，業(yè)主們與開(kāi)發(fā)商及相關(guān)部門溝通協(xié)商近十次，可問(wèn)題仍沒(méi)有解決，“開(kāi)發(fā)商的回復(fù)永遠(yuǎn)都是沒(méi)有停工。”

業(yè)主單方面停貸會(huì)構(gòu)成違約

律師建議起訴開(kāi)發(fā)商和銀行，解除合同

今年6月，綠地光谷星河繪全體業(yè)主曾發(fā)出一份告白書(shū)，其中提到，近2400戶業(yè)主中有超過(guò)1414人具有本科以上學(xué)歷，很多業(yè)主都是響應(yīng)“百萬(wàn)大學(xué)生留漢工程”的年輕人。

今年7月，全體業(yè)主更是發(fā)出了一份停貸告知書(shū)，表示綠地光谷星河繪停工爛尾幾成定局，業(yè)主認(rèn)為開(kāi)發(fā)商違規(guī)申請(qǐng)重點(diǎn)監(jiān)管資金，銀行存在未封頂即放貸的違規(guī)行為，決定自合同交房日期2022年12月31日起，將停止向貸款銀行償還個(gè)人貸款的每月還款直至樓盤完工驗(yàn)收合格交付。

綠地光谷星河繪仍停工

有網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)，除綠地光谷星河繪業(yè)主外，全國(guó)至少有14個(gè)爛尾樓盤的業(yè)主發(fā)出了停貸告知。

對(duì)此，北京京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人鐘蘭安表示，如果業(yè)主單方面停貸而沒(méi)有取得銀行的同意，業(yè)主則構(gòu)成違約，將承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

不過(guò)，鐘蘭安認(rèn)為，如果開(kāi)發(fā)商因停工等其他原因沒(méi)法在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，這種情況下開(kāi)發(fā)商就可能構(gòu)成預(yù)期違約，業(yè)主有權(quán)要求與開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房協(xié)議。若開(kāi)發(fā)商不同意，則可以提起訴訟。

目前全國(guó)有多個(gè)爛尾樓盤的業(yè)主發(fā)出告知要停止還貸，對(duì)此，鐘蘭安認(rèn)為，這是業(yè)主對(duì)于開(kāi)發(fā)商可能出現(xiàn)違約行為的一種自我保護(hù)措施。但從法律的角度來(lái)說(shuō)，這種自我保護(hù)措施目前很難得到法院的認(rèn)可，“業(yè)主與開(kāi)發(fā)商之間簽署了買賣合同，同時(shí)也與銀行簽署了房屋按揭的貸款協(xié)議，這個(gè)貸款協(xié)議跟買賣合同是相互獨(dú)立的，業(yè)主有義務(wù)按時(shí)還貸?！?/p>

鐘蘭安認(rèn)為，業(yè)主正確的維權(quán)方式是起訴開(kāi)發(fā)商，同時(shí)把銀行也列入訴訟當(dāng)中，要求跟開(kāi)發(fā)商解除買賣合同，跟銀行解除按揭協(xié)議。兩個(gè)協(xié)議全部解除后，業(yè)主就免除了支付房貸的法律責(zé)任和合同義務(wù)，“這樣業(yè)主就可以名正言順不支付房貸，同時(shí)還有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商賠償相應(yīng)的損失。”

白玲告訴記者，在業(yè)主發(fā)出停貸告知后，她考慮過(guò)對(duì)銀行方面的違約問(wèn)題。但白玲說(shuō)，現(xiàn)在已經(jīng)是她的最差狀態(tài)，不會(huì)更差了，“我們一個(gè)房子也沒(méi)有，天天租房，還要還這么多房貸，太難了?！?/p>