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2023-01-31
全國停貸潮！10省52個(gè)爛尾樓業(yè)主向銀行“宣戰(zhàn)”：不開工就不還貸
更新時(shí)間：2022-07-14 00:10:12作者：未知
爛尾樓盤業(yè)主聯(lián)名停貸出現(xiàn)了“城傳城”的現(xiàn)象。
12日晚間，“至少14個(gè)爛尾樓業(yè)主公告強(qiáng)制停貸 ”沖上熱搜。
強(qiáng)制停貸潮”席卷房地產(chǎn)市場(chǎng)
最近有一份“武漢時(shí)代新城全體業(yè)主強(qiáng)制停貸告知書”在網(wǎng)上熱傳，其顯示“武漢市漢南時(shí)代新城項(xiàng)目逾期交房數(shù)月，業(yè)主多次現(xiàn)場(chǎng)維權(quán)仍無實(shí)質(zhì)進(jìn)展，數(shù)千戶業(yè)主（已售房源且未結(jié)清貸款）決定，若該項(xiàng)目在限定時(shí)間（2022年8月1日）內(nèi)仍未全面復(fù)工，業(yè)主將強(qiáng)制停還銀行月供。”
再往前追溯，6月30日，江西景德鎮(zhèn)恒大瓏庭項(xiàng)目全體業(yè)主發(fā)出一封公開信，稱瓏庭項(xiàng)目已在2021年5月底全面停工，項(xiàng)目監(jiān)管資金耗盡。因項(xiàng)目停工、多次維權(quán)無果，瓏庭業(yè)主要求項(xiàng)目方須在2022年10月底復(fù)工，否則將在2022年11月強(qiáng)制，保障自己的合法權(quán)利。
停貸
景德鎮(zhèn)恒大瓏庭打響“第一槍”后，河南鄭州、商丘、新鄉(xiāng)、南陽、周口、山西、江蘇等多地業(yè)主抱團(tuán)宣布強(qiáng)制停貸，據(jù)網(wǎng)友統(tǒng)計(jì)，全國起碼有52個(gè)爛尾樓的業(yè)主宣布強(qiáng)制停貸了。
在這份流傳的名單中，恒大名下爛尾樓幾乎占到一半。其中河南省更是重災(zāi)區(qū)，有16個(gè)爛尾樓盤宣布強(qiáng)制停貸。
一位南昌新力城的業(yè)主向觀察者網(wǎng)表示，“業(yè)主的訴求其實(shí)很簡單，就是盡快開工盡快交付?！?/strong>“能試的辦法都試過了，開發(fā)商不理不睬，政府相關(guān)部門負(fù)責(zé)人相互推諉，想起訴退房，又怕開發(fā)商沒錢退，但凡有一點(diǎn)辦法，大家也不至于走到這一步?！?/p>集體“停貸”能倒逼爛尾樓復(fù)工嗎
房子爛尾似乎是購房者與開發(fā)商之間的矛盾，業(yè)主們?yōu)楹我獙ⅰ板仭彼o銀行？
爛尾樓業(yè)主們?cè)诙喾輳?qiáng)制停貸告知書中提及，各銀行存在不同程度的典型的違規(guī)發(fā)放貸款，未履行資金監(jiān)管義務(wù)的行為。
例如作為貸款銀行，違規(guī)在房屋主體結(jié)構(gòu)未封頂前發(fā)放按揭貸款、將按揭貸款資金違規(guī)劃入非監(jiān)管賬戶。“更有甚者，在借款人簽字后私自修改貸款合同”，作為預(yù)售款資金監(jiān)管銀行，未積極履行資金監(jiān)管義務(wù)，導(dǎo)致預(yù)售資金支出不明。
這也是業(yè)主在所購買項(xiàng)目無法如期交付、向開發(fā)商維權(quán)無果之時(shí)，直接將矛頭指向銀行的主要因素。
北京金訴律師事務(wù)所王玉臣向《華夏時(shí)報(bào)》記者指出，在很多爛尾樓項(xiàng)目里，銀行違規(guī)放貸難辭其咎。“不少項(xiàng)目逾期甚至爛尾與開發(fā)商挪用預(yù)售資金有直接的關(guān)系，同時(shí)和銀行違規(guī)放貸以及地方相關(guān)部門不作為，監(jiān)管不到位也有一定關(guān)系?！?/strong>
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉向觀察者網(wǎng)表示，中國房地產(chǎn)發(fā)展到今天，出現(xiàn)一系列市場(chǎng)亂象，很多都是銀行在實(shí)際操作過程中各種故意出現(xiàn)的漏洞導(dǎo)致。最直接的問題就是銀行在預(yù)售資金監(jiān)管上不作為、為不達(dá)標(biāo)項(xiàng)目違規(guī)放貸等。
早在2010年，住建部就下發(fā)《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品房預(yù)售管理工作的通知》，明確要求建立商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，以督促房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售期房之后，保質(zhì)保量完成交付任務(wù)。不過這項(xiàng)制度在2021年下半年才開始真正發(fā)力，彼時(shí)為防止開發(fā)商在流動(dòng)性壓力之下超額使用“預(yù)收款”償還債務(wù)或繼續(xù)提高周轉(zhuǎn)速度，從中央到各地主管部門紛紛發(fā)文要求加強(qiáng)對(duì)于預(yù)售資金的監(jiān)管力度。
而在此之前，各家房企基本都遵循“高周轉(zhuǎn)才是王道”的擴(kuò)張模式，即便建立了受監(jiān)管的專用賬戶，也幾乎早已通過各種方式掏空，然后積極投入到新的項(xiàng)目開發(fā)之中。
目前，武漢等地業(yè)主希望以停止還貸來倒逼爛尾樓重啟，等于是以停貸向銀行施壓，而并沒有要求解除買房合同。
買房人的集體“停貸”訴求其實(shí)是一個(gè)信號(hào)：以前那種將風(fēng)險(xiǎn)全部轉(zhuǎn)移給期房業(yè)主的積弊必須要整改了。