中文字幕亚洲欧美日韩在线不卡,亚洲欧美日产综合在线网性色,思思久久精品6一本打道,综合视频中文字幕

在所有出險房企之中，富力地產(chǎn)是總能出乎市場意料的那一家。

2022年7月11日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其旗下怡略公司所有的10只票據(jù)同意條件已得到滿足，并已在2022年7月11日舉行的票據(jù)持有人會議上獲得必要同意，特別決議議案將實施提議修訂和提議豁免。

這意味著，富力地產(chǎn)此前所提出對總額約50億美元的美元票據(jù)整體展期方案獲得了債券所有人的同意，這些票據(jù)將整體展期3-4年不等。

于富力地產(chǎn)而言，相較于其他房企早早發(fā)生實質(zhì)性違約，它卻以在面對市場下行以及償債高峰的雙重夾擊之下，獲得一絲喘息之機。

富力地產(chǎn)能夠不斷闖關(guān)，客觀與主觀動因缺一不可。

在富力遭遇流動性問題之后，富力管理層與投資者一直保持必要溝通，且為了確保債務(wù)展期能夠成行，富力對每一筆債券的展期也展示了一定誠意，投資者更易接受；在資產(chǎn)處置之上，富力保持適當(dāng)節(jié)奏對非核心資產(chǎn)加大處置力度，價格也相對公允，能回流一定的現(xiàn)金。

即便富力地產(chǎn)的努力能夠被看到，但也并不意味著在償債之上它能夠釋放所有的壓力。房地產(chǎn)市場雖然已經(jīng)觸底，但回暖卻是緩慢的過程。在等待之中，富力還有許多關(guān)要去闖。

警報解除

富力對10只美元票據(jù)發(fā)起展期的時間點選得十分巧妙。

根據(jù)富力公布的數(shù)據(jù)，其今年將有3筆美元票據(jù)到期，未償還余額約為12.6億美元，而最近一筆到期日為2022年7月13日，總額為6.09億美元。

如果未能在此之前通過要約，富力美元票據(jù)將大概率發(fā)生違約事件。

2022年6月21日，富力公告稱，對旗下的10只美元債發(fā)起條款修改，其中包括延長票據(jù)的到期日；修改利率條款；取消維持并為利息儲備賬戶補充資金的要求；增加有關(guān)指定資產(chǎn)處置及修改“違約事件”等條款。

在其時的公告中，富力恩威并施，一方面以支付同意費和資產(chǎn)處置條款作為條件，另一方面也敬告票據(jù)持有人，如果未能同意，則可能進(jìn)入債務(wù)重組階段。

這一同意征求于2022年7月7日結(jié)束。最終，在上述美元票據(jù)的到期時間逼近之前，富力成功展期。

根據(jù)富力的公告，修訂生效的修訂文件和豁免生效的書面文件預(yù)計將于2022年7月12日或前后簽署。

而對于每個已發(fā)出同意修改條款的合資格持有人，富力預(yù)計將于2022年7月12日或前后按照每1000美元的票據(jù)本金支付5美元的同意費。

富力是迄今為止為數(shù)不多能夠成功將美元票據(jù)全部進(jìn)行展期的出險房企。這并不只是因為富力誠意尚可，更可能是在當(dāng)前的環(huán)境下，美元票據(jù)的持有人預(yù)期早已經(jīng)降低。

一位境外的美元票據(jù)投資者告訴21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者，“票據(jù)持有人同意是因為如果不答應(yīng)這些條件，那就什么都沒了只有起訴清算的權(quán)利，所以這種交換要約，只要發(fā)行人愿意發(fā)起，一般都是會同意的?！?/p>

但從另一個方面解析，在許多房企對美元票據(jù)態(tài)度消極的背景下，富力仍愿意以一定條件豁免實質(zhì)性違約，實屬難得。

一位不愿具名的地產(chǎn)分析師在接受21世紀(jì)經(jīng)濟報道記者采訪時指出，“美元票據(jù)的展期其實是有一定的前提的。其他房企為什么沒有發(fā)起或者說發(fā)起了也不通過，是因為它們連最基本的條件都沒有，就算發(fā)起，持有人也不會同意。”

前路何往

美元票據(jù)整體展期的同時，富力境內(nèi)債也操作不斷。

2022年7月7日，富力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，其調(diào)整“16富力04”第一期本金兌付的方案已獲65.71%債券持有人通過，原兌付比例15%調(diào)整為7.5%（首期），剩余7.5%(尾款)本金調(diào)整至2023年4月7日兌付。

在公告中，富力稱，第一期本金(首期+尾款)以及2022年4月7日至2022年7月6日期間的利息將在2022年7月7日支付。

這是“16富力04”的再一次展期。通過這一次調(diào)整，富力首期的兌付本金從2.92億元降至1.46億元，這也側(cè)面印證了富力當(dāng)前的現(xiàn)金流狀況。

事實上，與其他的出險房企相比，富力的銷售面并未遭到嚴(yán)重的影響，仍能保持一定的去化水平。

根據(jù)富力地產(chǎn)此前公告，今年6月，富力錄得銷售額約46.7億元，環(huán)比上升14%；截至2022年6月末，富力地產(chǎn)累計銷售收入約為265億元，雖同比下降，但下降幅度與行業(yè)整體形勢相當(dāng)。

資產(chǎn)處置之上，富力地產(chǎn)保持一定的力度。

2022年5月30日，富力地產(chǎn)全資附屬公司與力量（秦皇島）能源訂立物業(yè)購買框架協(xié)議，后者將購買海南?？谑写笥⑸叫鲁鞘兄行膮^(qū)B18地塊，代價為10億元（包括增值稅）。

境外資產(chǎn)方面，2022年3月15日，富力地產(chǎn)以9.77億港元的價格將英國倫敦的Vauxhall Square全部股權(quán)出售給遠(yuǎn)東發(fā)展；4月28日，富力地產(chǎn)再將英國倫敦的Nine Elms Square50%的股權(quán)賣出，作價26.6億港元。

但就算銷售面能夠產(chǎn)生一定的現(xiàn)金流，再有資產(chǎn)出讓也能回籠資金，但將美元票據(jù)的時間展期至三年及以后，仍然表明，富力地產(chǎn)預(yù)期渡過流動性難關(guān)的進(jìn)程將是緩慢的。

不過，富力已經(jīng)算得上出險房企中十分得體的一家，資本市場對之相對積極。在接下來漫長的等待之中，富力能夠做的就是與投資者和債權(quán)人保持誠懇態(tài)度，保證不出現(xiàn)實質(zhì)性違約的現(xiàn)狀，并繼續(xù)維持正常生產(chǎn)經(jīng)營，盡最大的努力應(yīng)對未來一段時間的不確定性。