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（原標(biāo)題：銀保監(jiān)會(huì)回應(yīng)“停貸”事件：引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置）

資料圖

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，最近，多地業(yè)主因樓盤(pán)延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關(guān)注，對(duì)此，銀保監(jiān)會(huì)有關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人今天作出回應(yīng)，表示將引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門(mén)、中國(guó)人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

下一步工作中，銀保監(jiān)會(huì)將繼續(xù)貫徹落實(shí)好黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場(chǎng)更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)市場(chǎng)化參與風(fēng)險(xiǎn)處置，加強(qiáng)與住建部門(mén)、中國(guó)人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關(guān)金融服務(wù)，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

相關(guān)新聞

針對(duì)停貸風(fēng)波 五大銀行緊急回應(yīng)

停貸風(fēng)波之下，14日，多家大銀行緊急作出回應(yīng)。工農(nóng)中建交五大銀行當(dāng)天均出面表示，涉及規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。郵儲(chǔ)、興業(yè)等也及時(shí)回應(yīng)。

專家在接受中新社國(guó)是直通車(chē)采訪時(shí)指出，停貸事件從根本上說(shuō)是疫情疊加開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流問(wèn)題導(dǎo)致的惡性循環(huán)蔓延，需要加大預(yù)售資金管理和監(jiān)控。

機(jī)構(gòu)分析稱，當(dāng)前行業(yè)的矛盾不在于居民端，而在于房企端。

工行：占全行按揭貸款余額的0.01%

工行14日發(fā)布公告稱，截至2022年6月末，個(gè)人住房貸款余額6.36萬(wàn)億元，不良率0.31%，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。

工行稱，近期，個(gè)別房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，個(gè)別樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目出現(xiàn)延期交付的情況。本行高度重視，迅速行動(dòng)，經(jīng)排查，目前停工項(xiàng)目涉及不良貸款余額6.37億元，占全行按揭貸款余額的0.01%，風(fēng)險(xiǎn)可控。

圖片來(lái)源：中國(guó)工商銀行公告

建行：涉及規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控

中國(guó)建設(shè)銀行7月14日發(fā)布公告稱，當(dāng)前部分地區(qū)停工緩建和未按時(shí)交付樓盤(pán)情況，涉及本行規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

建設(shè)銀行表示將密切關(guān)注合作企業(yè)和樓盤(pán)情況，積極配合地方政府做好客戶服務(wù)工作，與客戶做好溝通，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

圖片來(lái)源：中國(guó)建設(shè)銀行公告

農(nóng)行：風(fēng)險(xiǎn)樓盤(pán)涉及逾期按揭貸款余額6.6億元

中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行14日公告稱，針對(duì)近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露、住房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目延期交付情況，已在總行層面建立統(tǒng)籌協(xié)調(diào)機(jī)制，在全系統(tǒng)組織開(kāi)展住房項(xiàng)目“保交樓”情況排查。

農(nóng)行公布的數(shù)據(jù)稱，截至2022年6月末，農(nóng)行個(gè)人住房貸款余額5.34萬(wàn)億元。其中一手樓合作樓盤(pán)5.7萬(wàn)個(gè)，一手樓按揭貸款余額3.97萬(wàn)億元。已初步認(rèn)定存在“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的樓盤(pán)涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占該行按揭貸款余額的0.012%，占一手樓按揭貸款余額的0.017%。目前涉及“保交樓”風(fēng)險(xiǎn)的業(yè)務(wù)規(guī)模較小，總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

圖片來(lái)源：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行公告

中國(guó)銀行：資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定

中國(guó)銀行稱，今年以來(lái)，本行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款投放及對(duì)困難房企項(xiàng)目并購(gòu)的支持力度不斷加大，新增房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款位于同業(yè)前列；因城施策，實(shí)施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項(xiàng)紓困政策，資產(chǎn)質(zhì)量保持穩(wěn)定，本行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)總體風(fēng)險(xiǎn)可控。

中行表示，始終堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家相關(guān)政策要求，保障房地產(chǎn)企業(yè)融資和個(gè)人住房貸款需求，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

圖片來(lái)源：中國(guó)銀行公告

交通銀行：逾期住房按揭貸款余額0.998億元

交通銀行公告稱，今年以來(lái)，本公司按揭貸款運(yùn)行良好，截至6月末，境內(nèi)行住房按揭貸款余額近1.5萬(wàn)億元，資產(chǎn)質(zhì)量穩(wěn)定。

近期個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)暴露，導(dǎo)致部分城市的項(xiàng)目出現(xiàn)停工、延期交付的情況。經(jīng)初步排查，媒體報(bào)道中存在風(fēng)險(xiǎn)的樓盤(pán)所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內(nèi)住房按揭貸款余額0.0067%，規(guī)模和占比較小，風(fēng)險(xiǎn)可控。

圖片來(lái)源：交通銀行公告

郵儲(chǔ)銀行：涉及住房貸款逾期金額1.27億元

郵儲(chǔ)銀行當(dāng)天公告稱，本行密切關(guān)注部分地區(qū)出現(xiàn)的停工緩建和未按時(shí)交付樓盤(pán)情況，開(kāi)展深入排查，初步認(rèn)定的停工項(xiàng)目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規(guī)模和占比小，風(fēng)險(xiǎn)可控。

郵儲(chǔ)銀行稱，對(duì)于受疫情影響的客戶，提供延期還款、征信保護(hù)等支持，為客戶紓困解難。

圖片來(lái)源：郵儲(chǔ)銀行公告

興業(yè)銀行：主要集中在河南地區(qū)

興業(yè)銀行則指出，近日，該行對(duì)網(wǎng)傳 “停貸事件”消息中涉及的樓盤(pán)迅速開(kāi)展了排查。經(jīng)排查，截至目前，興業(yè)銀行涉及“停貸事件”樓盤(pán)相關(guān)按揭貸款余額16億元(其中不良貸款余額0.75億元)，已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。

興業(yè)銀行稱，得益于前期本公司對(duì)按揭貸款的差異化準(zhǔn)入和管理要求，本公司已介入的且存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會(huì)對(duì)本公司經(jīng)營(yíng)構(gòu)成重大影響。

圖片來(lái)源：興業(yè)銀行公告

專家：需要加大預(yù)售資金管理和監(jiān)控

仲量聯(lián)行大中華區(qū)研究部主管兼首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家龐溟14日在接受?chē)?guó)是直通車(chē)采訪時(shí)稱，近期出現(xiàn)的爛尾樓盤(pán)斷貸，從根本上說(shuō)是疫情疊加開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流問(wèn)題導(dǎo)致的惡性循環(huán)蔓延，需要加大預(yù)售資金管理和監(jiān)控。應(yīng)繼續(xù)穩(wěn)妥實(shí)施房地產(chǎn)金融審慎管理制度、繼續(xù)穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)降杠桿、繼續(xù)防范化解房企資金鏈風(fēng)險(xiǎn)和有序化解房企信用風(fēng)險(xiǎn)。

在“三線四檔”基本原則不變的前提下可以適度優(yōu)化監(jiān)管要求和階段性調(diào)整房地產(chǎn)企業(yè)融資要求，支持銀行依法合規(guī)、穩(wěn)妥有序地推動(dòng)和支持房地產(chǎn)企業(yè)融資，合理發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和并購(gòu)貸款，重點(diǎn)支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購(gòu)業(yè)務(wù)和優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

暢通“銷售-拿地-新開(kāi)工”鏈條。在確保房地產(chǎn)企業(yè)資金不被挪用的前提下進(jìn)一步規(guī)范和優(yōu)化對(duì)商品房預(yù)售資金的監(jiān)督與管理，優(yōu)先支付工程款、嚴(yán)格按照工程節(jié)點(diǎn)撥付資金、確保按期竣工交付，更好地滿足房地產(chǎn)企業(yè)的正常融資需求。

國(guó)泰君安證券：當(dāng)前行業(yè)的矛盾不在于居民端，而在于房企端

當(dāng)前行業(yè)的矛盾不在于居民端，而在于房企端。在中國(guó)土地作為信用派生的源頭，土地市場(chǎng)是領(lǐng)先于樓市的，換句話說(shuō)如果土地市場(chǎng)沒(méi)有得到明確的企穩(wěn)，那樓市端無(wú)論是量還是價(jià)企穩(wěn)的壓力都比較大。

房企擴(kuò)表帶來(lái)信用擴(kuò)張是樓市周期復(fù)蘇的先決條件，因?yàn)榉科髷U(kuò)信用能帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，并傳導(dǎo)至居民購(gòu)買(mǎi)力增強(qiáng)，而若只對(duì)居民端進(jìn)行支持，在經(jīng)濟(jì)環(huán)境有壓力的情況下，居民預(yù)期的扭轉(zhuǎn)難度會(huì)大幅度提升。

預(yù)售資金監(jiān)管是囚徒困境，需要統(tǒng)一協(xié)調(diào)去優(yōu)化。預(yù)售資金監(jiān)管的收緊會(huì)導(dǎo)致房企的高杠桿高周轉(zhuǎn)游戲提前結(jié)束，資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題就會(huì)挪用監(jiān)管不嚴(yán)的銀行賬戶，如此一來(lái)部分城市就會(huì)出現(xiàn)爛尾。我們相信經(jīng)過(guò)政策有效性驗(yàn)證之后，有克制的政策糾偏仍在路上，帶動(dòng)樓市企穩(wěn)、平穩(wěn)發(fā)展。