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來源：期貨日報

據(jù)央視財經(jīng)昨日報道，最近，多地業(yè)主因樓盤延期交付宣布停止還貸的事件引發(fā)廣泛關注，對此，銀保監(jiān)會有關部門負責人昨天作出回應，表示將引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。

銀保監(jiān)會有關部門負責人表示，最近關注到個別房企樓盤出現(xiàn)延期交付情況，這件事的關鍵在于“保交樓”，對此銀保監(jiān)會高度重視。

下一步工作中，銀保監(jiān)會將繼續(xù)貫徹落實好黨中央、國務院決策部署，堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅持穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，保持房地產(chǎn)金融政策的連續(xù)性、穩(wěn)定性，保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，支持商品房市場更好滿足購房者合理住房需求，引導金融機構市場化參與風險處置，加強與住建部門、中國人民銀行工作協(xié)同，支持地方政府積極推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作，依法依規(guī)做好相關金融服務，促進房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。

多家銀行發(fā)公告回應“停貸”事件

針對網(wǎng)傳的“停貸事件”，從14日中午開始，截至發(fā)稿時，已有工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設銀行、興業(yè)銀行等15家銀行發(fā)布公告披露排查情況。

1.工商銀行

工商銀行稱，近期，個別房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)風險暴露，個別樓盤的開發(fā)項目出現(xiàn)延期交付的情況。工商銀行高度重視，迅速行動，經(jīng)排查，目前停工項目涉及不良貸款余額6.37億元，占工商銀行全行按揭貸款余額的0.01％，風險可控。

2.農(nóng)業(yè)銀行

農(nóng)業(yè)銀行稱，已初步認定存在“保交樓”風險的樓盤涉及逾期按揭貸款余額6.6億元，占農(nóng)業(yè)銀行全行按揭貸款余額的0.012％，占一手樓按揭貸款余額的0.017％。目前涉及“保交樓”風險的業(yè)務規(guī)模較小，總體風險可控。

3.中國銀行

中國銀行稱，今年以來，中國銀行房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序，房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放及對困難房企項目并購的支持力度不斷加大，新增房地產(chǎn)開發(fā)貸款位于同業(yè)前列；因城施策，實施差異化住房貸款政策，支持剛性和改善型住房需求；疫情期間為客戶提供延期還本付息等多項紓困政策，資產(chǎn)質量保持穩(wěn)定，中國銀行個人住房貸款業(yè)務總體風險可控。

4.建設銀行

建設銀行稱，當前部分地區(qū)停工緩建和未按時交付樓盤情況，涉及建設銀行規(guī)模較小，總體風險可控。建設銀行將密切關注合作企業(yè)和樓盤情況，積極配合地方政府做好客戶服務工作，與客戶做好溝通，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

5.交通銀行

交通銀行稱，近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露，導致部分城市的項目出現(xiàn)停工、延期交付的情況。經(jīng)初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的本公司逾期住房按揭貸款余額0.998億元，占本公司境內(nèi)住房按揭貸款余額0.0067％，規(guī)模和占比較小，風險可控。

6.中信銀行

中信銀行發(fā)布公告稱，針對近期個別房地產(chǎn)企業(yè)風險暴露、住房開發(fā)項目延期交付情況，經(jīng)初步排查，媒體報道中存在風險的樓盤所涉及的中信銀行逾期個人住房貸款余額0.46億元，占中信銀行個人住房貸款余額0.0048％，規(guī)模和占比較小，總體風險可控。

7.郵儲銀行

郵儲銀行稱，密切關注部分地區(qū)出現(xiàn)的停工緩建和未按時交付樓盤情況，開展深入排查，初步認定的停工項目涉及住房貸款逾期金額1.27億元，規(guī)模和占比小，風險可控。

8.招商銀行

招商銀行稱，經(jīng)初步排查，目前招商銀行涉及“網(wǎng)傳停貸”事件的樓盤數(shù)量占比較小，所涉及的招商銀行逾期個人住房貸款余額0.12億元，占招商銀行境內(nèi)個人住房貸款余額的比例不到 0.001％，風險整體可控。

9.興業(yè)銀行

興業(yè)銀行稱，經(jīng)排查，截至目前興業(yè)銀行涉及“停貸事件”樓盤相關按揭貸款余額16億元（其中不良貸款余額0.75億元），已出現(xiàn)停止還款的按揭金額3.84億元，主要集中在河南地區(qū)。得益于前期興業(yè)銀行對按揭貸款的差異化準入和管理要求，興業(yè)銀行已介入的且存在爛尾風險的按揭貸款總體規(guī)模較小，不會對興業(yè)銀行經(jīng)營構成重大影響。

10.平安銀行

平安銀行稱，經(jīng)查，目前平安銀行涉及網(wǎng)傳“停貸事件”樓盤的逾期按揭貸款余額0.318億， 占平安銀行全行按揭貸款余額的0.011％，占一手樓按揭貸款余額的0.021％。平安銀行涉及爛尾風險的按揭貸款總體規(guī)模小，不會對平安銀行經(jīng)營構成重大影響。

11.光大銀行

光大銀行稱，經(jīng)光大銀行初步排查，截至2022年6月末，認定存在“保交樓”風險樓盤的逾期按揭貸款余額0.65億元，占光大銀行全行按揭貸款余額的0.01％，規(guī)模較小，整體風險可控，不會對光大銀行經(jīng)營產(chǎn)生重大影響。

12.民生銀行

民生銀行稱，針對近期網(wǎng)傳房地產(chǎn)相關風險事件，民生銀行迅速開展了排查。截至2022年6月末，民生銀行住房按揭貸款余額5910.39億元，其中涉及上述風險事件逾期按揭貸款余額0.66億元，總體風險可控。

13.江蘇銀行

江蘇銀行稱，針對轄內(nèi)部分地區(qū)存在完工風險的樓盤，進行了全面排查，可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及的個人住房貸款不良余額為0.31億元，占江蘇銀行個人住房貸款余額的0.01％，對整體信貸資產(chǎn)質量影響小。

14.浙商銀行

浙商銀行稱，已對網(wǎng)傳 “強制停貸”消息中的樓盤進行排查，相關樓盤涉及浙商銀行按揭貸款余額約3100萬元；浙商銀行同時謹慎且寬泛認定可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及按揭貸款余額2.6億元，業(yè)務規(guī)模與占比較小，總體風險可控，不會對浙商銀行經(jīng)營構成較大影響。

15.南京銀行

南京銀行稱，截至2022年6月末，南京銀行個人按揭貸款余額832億元，其中可能存在“保交樓”風險的樓盤涉及個人按揭貸款余額僅為0.2114億元，占南京銀行全行個人按揭貸款余額的0.0254％。目前涉及“保交樓”風險的業(yè)務規(guī)模較小，不會對南京銀行經(jīng)營構成影響。

西安：商品房預售資金應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管

“西安住建”微信公眾號14日發(fā)布西安市住建局等五部門《關于印發(fā)防范商品房延期交房增量問題工作措施的通知》，通知提及，強化商品房預售資金監(jiān)管，商品房預售資金（包括定金、首付款、購房貸款及其他形式的全部房款）應全部直接存入專用監(jiān)管賬戶進行監(jiān)管，開發(fā)企業(yè)不得直接收取或另設賬戶收存購房人的購房款。嚴格撥付標準。商品房項目完成主體結構驗收前，累計使用重點監(jiān)管資金不得超過總額的50％；完成竣工驗收前，不得超過95％；完成竣工驗收備案前，不得超過99％；不動產(chǎn)首次登記后，可以提取剩余1％。其中，7層以上的建筑，總層數(shù)達到1/3、2/3前，累計使用重點監(jiān)管資金分別不超過總額的20％和35％。