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2023-01-31
“龍湖地產(chǎn)”吳亞軍：每月收租2個億，分前夫200億，給女兒530億
更新時間：2022-07-15 10:20:20作者：佚名
談起國內(nèi)的男性首富或者企業(yè)家，無論從人數(shù)還是經(jīng)歷，外界立刻能津津樂道許久。但對于女性首富，除了富豪榜上每年變更的名字，外界對此知之甚少。甚至有時候，很多人連名字都叫不上來。這其實也不怪大眾。
2011年，成為國內(nèi)女首富的吳亞軍曾經(jīng)說過，除非迫不得已，她幾乎不接受任何媒體的采訪。
吳亞軍
也正因為吳亞軍如此刻意的低調(diào)，當(dāng)她帶領(lǐng)龍湖地產(chǎn)，從重慶沖向全國的時候，外界一度對吳亞軍的生平和經(jīng)歷一無所知。
從最初的發(fā)家，到后來成為女中豪杰，籠罩在吳亞軍周圍的，除了神秘還是神秘。
吳亞軍
1964年，吳亞軍出生于重慶的合川。
那是一個縣城里常見的筒子樓大院。通常十幾戶人家共用一個廚房和廁所，左鄰右舍都是普通人，生活也都是捉襟見肘。
吳亞軍的父親在供銷社上班，母親是一名裁縫。多年以后，當(dāng)吳亞軍成為女首富，外界紛紛來到合川，試圖尋訪她的成長足跡。
吳亞軍
據(jù)吳亞軍的高中班主任回憶，這是一個個性像男孩的女學(xué)生。高中時期，吳亞軍的人生理想是當(dāng)居里夫人。不過，她成績最好的是文科，尤其作文經(jīng)常被當(dāng)成范文來朗讀。這也為她后來去做記者，埋下了伏筆。
高考的時候，吳亞軍沒有揚長避短，而是反其道而行之。她覺得女生缺少邏輯思維，應(yīng)該有所歷練。所以，吳亞軍最終選擇了理工科，考上了西北工業(yè)大學(xué)。大學(xué)吳亞軍學(xué)的是導(dǎo)航工程專業(yè)，據(jù)說她對魚雷控制系統(tǒng)很有研究。彼時的大學(xué)生還是分配工作的。
畢業(yè)后，吳亞軍進(jìn)入重慶當(dāng)?shù)氐那靶l(wèi)儀表廠當(dāng)技術(shù)員。除此之外，她還在廠里的電大當(dāng)老師。
吳亞軍
有一次，廠里要和外商談技術(shù)引進(jìn)的事情，本來是要準(zhǔn)備請專業(yè)的翻譯的。這時候的吳亞軍站出來，表示自己可以試試。就這樣，她在外商面前展現(xiàn)出了自己獨特的一面。
從那之后，廠里非常器重她，一度給她開出了高于別的技術(shù)員三倍的工資。但吳亞軍志不在此，她在廠里僅僅工作了4年。隨后在1988年，吳亞軍改行去當(dāng)了一名記者。
那時候，住建部的城建司，與重慶建委，合辦了一份《中國市容報》。吳亞軍文筆好，既是記者，又當(dāng)編輯。外界都說，記者工作，是吳亞軍人生的轉(zhuǎn)折點。由于報紙的屬性，讓她能隨時了解和掌握當(dāng)時的房地產(chǎn)市場動態(tài)，從而為之后的下海經(jīng)商，構(gòu)建了必要的基礎(chǔ)。
不過，吳亞軍并沒有馬上出手。一直到六年后，她才借助報社這個平臺，成立了佳辰經(jīng)濟(jì)文化發(fā)展有限公司。雖然公司名稱中有文化二字，不過做的卻是建材生意。
吳亞軍
這一年，吳亞軍30歲。公司成立的第二年，注冊資本就增長了五倍。從一開始的本金200萬，猛增至1000萬。
時下的年輕人聽了，或許會好奇吳亞軍的啟動資金是從哪里來的。其實，當(dāng)時的人們就已經(jīng)好奇了。只是，好奇歸好奇，她的啟動資金究竟是從哪里來的？外界并不知道。
當(dāng)時外界只知道，公司成立之初，吳亞軍有入股，同樣也有報社的股份。為了稀釋報社掌控的股權(quán)，吳亞軍和丈夫蔡奎，第二年就拿出了資金750萬。相比于其他國內(nèi)的企業(yè)家，最初的創(chuàng)業(yè)歷程有跡可循。吳亞軍和丈夫，何以在創(chuàng)業(yè)的第二年，就能拿出將近千萬的真金白銀，這一點自始至終都是謎團(tuán)。
資料圖
實際上，除了吳亞軍的創(chuàng)業(yè)顯得很突然外，她的丈夫蔡奎，早年的經(jīng)歷也是模糊一片。
當(dāng)年吳亞軍在西北工業(yè)大學(xué)，而蔡奎則就讀于南京航空航天大學(xué)。畢業(yè)后，蔡奎在和妻子一起創(chuàng)業(yè)之前的那段經(jīng)歷不為人知。
不過，也有知情人表示，蔡奎在大學(xué)畢業(yè)后，曾在深圳拼裝和倒賣電腦，這段打拼經(jīng)歷讓他賺了不少錢。所以也有人猜測，夫妻倆隨后出資的那750萬，應(yīng)該是蔡奎在深圳創(chuàng)業(yè)時掙下的。
無論如何，隨著吳亞軍和丈夫的增資，報社此前的股權(quán)被一點點稀釋。再之后，隨著吳亞軍涉足房地產(chǎn)業(yè)，報社后來便徹底退出公司了。
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除了增資之外，吳亞軍和中建科產(chǎn)業(yè)有限公司，合資創(chuàng)辦了中建科置業(yè)有限公司。與吳亞軍合資的這家公司是國有企業(yè)，隸屬于當(dāng)時的建設(shè)部和國家科委。合資公司成立不久，便改名為重慶龍湖地產(chǎn)發(fā)展有限公司。
1997年4月，吳亞軍籌劃了第一個住宅項目，即重慶龍湖花園南苑。這個建筑面積超過20萬平方米的住宅項目，讓吳亞軍賺取了真正意義上的第一桶金。自此之后，她在房地產(chǎn)領(lǐng)域一點點站穩(wěn)了。更加值得一提的是，龍湖地產(chǎn)蒸蒸日上，與之合資的中建科卻步步退讓，不斷出讓股份。
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到2003年10月，中建科所有剩余的股份，都轉(zhuǎn)給了吳亞軍。至此，39歲的吳亞軍，成為龍湖地產(chǎn)的唯一當(dāng)家人。外界有些錯愕，中建科來頭不小，為何卻頻頻出讓股權(quán)。究竟吳亞軍在整個過程中采取了什么辦法，這又是一個謎團(tuán)。徹底掌控公司兩年后，龍湖地產(chǎn)開始向全國進(jìn)軍。
2009年11月，公司在香港正式掛牌上市。此時的吳亞軍才45歲，就做到了很多男人都做不到的事。業(yè)內(nèi)廣為流傳著吳亞軍的兩個段子。
一個是關(guān)于她當(dāng)初為何會涉足房地產(chǎn)。據(jù)說那還是在九十年代初，吳亞軍第一次買房。八十多平方米的房子選好了，但后來卻遭遇了延遲交房的窘境，最后曾一度延長了一年左右的時間。好不容易拿到了房子，吳亞軍又發(fā)現(xiàn)，房子居然不通天然氣。除此之外，房子的電梯也經(jīng)常出故障。
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正是這次糟糕的買房經(jīng)歷，讓吳亞軍產(chǎn)生了自己蓋房的念頭。
而另一個關(guān)于吳亞軍的段子，則是和企業(yè)的發(fā)展有關(guān)。某一年，萬科高層林少洲一眾人，去參觀龍湖地產(chǎn)的樣板房。當(dāng)時，大家都脫下皮鞋，換上了拖鞋進(jìn)了屋子。出來的時候，林少洲發(fā)現(xiàn)，所有的鞋子，都是鞋頭朝外擺放好了。就是這次經(jīng)歷，讓林少洲慨嘆，龍湖這家企業(yè)很可怕。
相比于這些傳聞，外界始終好奇的，還是當(dāng)年與吳亞軍一起合資的大股東，為何會退出的事。
還在1999年7月，當(dāng)時的中建科，以每股一塊錢的價格，將11.25%的龍湖地產(chǎn)股份，轉(zhuǎn)給了吳亞軍和丈夫一起經(jīng)營的佳辰公司。這一次的股權(quán)轉(zhuǎn)讓，一躍讓佳辰公司以控股50%，成為龍湖地產(chǎn)的大股東。
吳亞軍
再之后，中建科僅剩的5%股份，在2003年10月，又轉(zhuǎn)給了吳亞軍個人。此后一直到龍湖地產(chǎn)上市前夕，曾經(jīng)的出資者中建科，幾乎成了一個空殼子。
2008年，其年營業(yè)額不足600萬，虧損達(dá)到了160萬。如此重大的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項，在2009年龍湖地產(chǎn)將要上市時，其招股書中只字不提。
此外，這段公司的發(fā)展歷史，只在2005年，吳亞軍和丈夫的佳辰公司，改名為龍湖企業(yè)拓展有限公司時，才對過往公司的歷史，提到了寥寥數(shù)筆。
在龍湖地產(chǎn)的發(fā)展中，除了1997年拿到第一個住宅項目外，兩年后，公司又拿到了第一個商業(yè)地產(chǎn)項目。從公司創(chuàng)立，到成為重慶市的標(biāo)桿企業(yè)，龍湖地產(chǎn)只用了短短五年時間。2009年公司上市之際，龍湖地產(chǎn)光是“北城天街”這一個商業(yè)項目，一年的租金收入就達(dá)到了2億。
北城天街
除了發(fā)展速度讓外界嘆為觀止外，圈內(nèi)的人都知道，吳亞軍的龍湖公司，每次拿地的成本都很低。
以2009年為例，其平均買地的成本，每平米只有1869元。當(dāng)年龍湖地產(chǎn)進(jìn)軍杭州，35.7億元就拿下了四塊地皮。而彼時綠城集團(tuán)和濱江集團(tuán)在杭州的拿地成本，分別是90億元和67億元。
按照吳亞軍的說法，她原先規(guī)劃的公司上市期限是2011年。不過，最終的結(jié)果是提前到了2009年11月。吳亞軍后來表示，她沒有想到會這么早上市。而更早在2006年，據(jù)她所說，就有人來“忽悠”她上市了。
吳亞軍
在吳亞軍看來，上市就失去了自我發(fā)展的自由。而且在公司創(chuàng)立之初，她也曾有過小富即安的想法。但是吳亞軍的實際行動，又和某些想法并不一致。給她留下深刻印象的人，是日本地產(chǎn)界的大佬森信托。八十多歲了，還在拼命工作。而吳亞軍事實上也是如此。
公司發(fā)展早期的那些年里，她每年的單程乘機(jī)數(shù)就超過了200次，可以說一大半的時間，都在外地跑來跑去。據(jù)說公司上市后，吳亞軍從不關(guān)心公司的股價。然而大部分的時間，她的就餐，都是和投資人一起吃的。對比之下，丈夫蔡奎明顯和吳亞軍不一樣。
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公司上市后，蔡奎就辭去了所有的職務(wù)，直接去當(dāng)一個安閑自在的富翁了。
在沒有離婚之前，吳亞軍和蔡奎有著共同的私人公司。而兩個人之所以最終走到離婚的地步，還是因為在事業(yè)上存在著本質(zhì)分歧。
吳亞軍是一個拼命的人，而蔡奎的想法則不同。此外，在發(fā)展理念上，擁抱上市的吳亞軍，不希望公司家族化。但蔡奎的想法與之截然相反。
此前，吳亞軍資助蔡奎的妹妹去大學(xué)讀書，并希望她畢業(yè)后不在公司工作。對于這件事，蔡奎一直耿耿于懷。
最終，在2012年，吳亞軍和蔡奎正式離婚。對外的說法是，當(dāng)時兩個人分手很平靜。吳亞軍將公司26%的股份給了蔡奎，
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在當(dāng)時，這些股份價值200億港幣。此后，蔡奎兩次套現(xiàn)，一次是17億元，一次是33億元。拿著這些錢，蔡奎在香港購買了價值13億元的豪宅。蔡奎后來和一名空姐結(jié)婚，成為了一名投資人。
即便兩次套現(xiàn)，蔡奎在龍湖地產(chǎn)，仍然有22%的股份。這些股份的價值，此前很早就超過400億元了。
對比之下，前妻吳亞軍仍舊在公司“操勞”。截止到2020年，吳亞軍家族的資產(chǎn)，已經(jīng)達(dá)到了1020億，排在全球百強企業(yè)家第79位。
吳亞軍
與過去比較起來，她身上的神秘感就更強烈了。曾有記者多次到重慶采訪，每次坐出租車經(jīng)過北城天街，司機(jī)沖著高樓林立的大廈都會說一句：這女老板背景很深。
而重慶當(dāng)?shù)氐囊恍┥倘?，也曾向記者提及：她就是個代言人罷了。個個說的煞有介事，但誰都拿不出什么實證。而對于外界長期的揣測，吳亞軍自然也非常煩惱。她曾經(jīng)委托公司的高管，以接受采訪的方式，對所謂的大背景進(jìn)行過否認(rèn)。即便如此，懷疑的人仍舊懷疑。
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如今，已經(jīng)58歲的吳亞軍，還在2018年的時候，就將名下43.98%的股份，轉(zhuǎn)讓給了女兒蔡馨儀。此后，這些股份由其設(shè)立的信托機(jī)構(gòu)來代為管理。
而根據(jù)龍湖集團(tuán)2019年的市值計算，蔡馨儀持有的股份價值，超過了530億元。
據(jù)說，蔡馨儀是一位90后。而關(guān)于女兒的情況，一切又如吳亞軍當(dāng)年創(chuàng)世時的那般神秘。從神秘起家，到神秘女兒逐步接棒，吳亞軍半生創(chuàng)業(yè)打拼，其身影在鋼筋水泥叢林里，若隱若現(xiàn)到老。
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文|二十二
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