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2023-01-31
大變局！全國房價(jià)跌破萬元，這些城市回到2年前
更新時(shí)間：2022-07-15 15:05:56作者：佚名
文|凱風(fēng)
疫情沖擊之下，2022年上半年經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)何去何從？
01
最新經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)發(fā)布。
日前，2022年上半年全國GDP達(dá)56.26萬億元，同比增長2.5%，其中二季度GDP同比增長0.4%。
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雖然二季度只有0.4%的增速，但在頻繁的疫情沖擊之下，能夠?qū)崿F(xiàn)正增長，可謂來之不易。
其中，在三駕馬車中，固定資產(chǎn)投資增長6.1%，貨物進(jìn)出口同比增長9.4%，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比下降0.7%。
在投資中，房地產(chǎn)投資罕見持續(xù)轉(zhuǎn)負(fù)。
其中，基建投資增長7.1%，制造業(yè)投資增長10.4%，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降5.4%。
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可見，消費(fèi)和房地產(chǎn)成了最大拖累，而基建投資和進(jìn)出口成了主要支撐。
然而，2022年初，我國定下的GDP年度增速目標(biāo)是5.5%，而上半年連一半都沒完成。
顯然，要實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，下半年將會(huì)面臨巨大的穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長的考驗(yàn)。
02
房地產(chǎn)，面臨著1998年以來的最大壓力。
2022年上半年，全國房價(jià)跌破萬元大關(guān)，近8成城市房價(jià)回到1年前，近半城市房價(jià)回到了2年前。
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根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市數(shù)據(jù)，2022年上半年，在70城中，僅有12城房價(jià)同比上漲，1城持平，57城下跌。
其中，樓市同比漲幅超過1%的城市僅有7個(gè)：
作為樓市風(fēng)向標(biāo)城市，深圳市場(chǎng)仍在谷底盤整，二手房價(jià)同比增速為-3.4%，而在一年前，深圳房價(jià)還以超過10%的漲幅位居全國之首。
樓市同比走跌的城市共有53個(gè)，幾乎所有三四線城市都在列，但也不乏省會(huì)城市。
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這其中，跌幅最大的是黑龍江牡丹江市，房價(jià)相比一年前跌了10.4%，相比2年前更是跌了15.8%。
作為黑龍江第5大城市，牡丹江市房價(jià)已跌回2007年水平，目前市面上有不少總價(jià)在10萬元以下的房源，有的總價(jià)甚至低到5萬元以下。（參閱《房價(jià)跌回15年前！又一個(gè)鶴崗誕生？》）
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在房價(jià)走跌的城市里，除了深圳之外，還有一眾強(qiáng)省會(huì)城市，包括武漢、西安、南京、濟(jì)南、鄭州等。
根據(jù)國家數(shù)據(jù)，17個(gè)省會(huì)房價(jià)回到1年前，10個(gè)省會(huì)房價(jià)回到2年前。
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其中，哈爾濱、太原、石家莊、長春兩年跌幅超過5%，為跌幅最大的省會(huì)城市。
在這一次樓市停貸潮中，最受關(guān)注的鄭州、武漢等地全部在列。（參閱《取消預(yù)售，究竟有多難？》）
其中鄭州、武漢兩年跌幅分別為2.6%、0.8%，房價(jià)回到了2020年。
03
穩(wěn)經(jīng)濟(jì)有多重要？
影響今年經(jīng)濟(jì)的三大因素，一是疫情，二是通貨膨脹，三是全球出口競爭格局的變化。
下半年，這三大因素會(huì)否發(fā)生逆轉(zhuǎn)？
先看疫情。
全球大流行仍未終結(jié)。在德爾塔之后，奧密克戎已成為全球主要流行變異株，而其變異速度越來快，傳染性越來越強(qiáng)，但重癥率、死亡率也在不斷走低。
日前，西安在內(nèi)地首次發(fā)現(xiàn)了社區(qū)傳播的奧密克戎BA.5變異株。這是引發(fā)新一輪全球流行的罪魁禍?zhǔn)祝既蛐略霾±谋戎亟咏?0%，帶動(dòng)美國、加拿大、新加坡等國疫情的反彈。
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圖源：百度疫情實(shí)時(shí)大數(shù)據(jù)報(bào)告
相比年初的BA.2變異株，傳播性更強(qiáng)，傳播速度更快，對(duì)于疫苗有著更強(qiáng)的免疫逃逸能力，帶來重復(fù)感染的風(fēng)險(xiǎn)。
國際研究表明，即使感染過其他新冠變異株，或者接種過疫苗，BA.5依舊能突破防線，導(dǎo)致再度感染。
這無疑對(duì)疫情防控帶來全新挑戰(zhàn)。
再看通脹。
去年以來，在全球大放水與俄烏地緣沖突疊加之下，全球通脹形勢(shì)創(chuàng)下40年來的新高。
為遏制通貨膨脹，美聯(lián)儲(chǔ)持續(xù)加息。而每一次美聯(lián)儲(chǔ)加息，都相當(dāng)于對(duì)全世界的收割，新興市場(chǎng)更是首當(dāng)其沖。
前不久，斯里蘭卡因經(jīng)濟(jì)危機(jī)引發(fā)緊張局勢(shì)，攪動(dòng)地緣格局?？梢灶A(yù)見，未來還會(huì)有無數(shù)新興國家因債務(wù)危機(jī)而陷入動(dòng)蕩。
作為大國，中國貨幣政策以我為主，短期受美聯(lián)儲(chǔ)加息的影響并不大。但在全球加息浪潮席卷之際，寬松預(yù)期必然大打折扣，這也給穩(wěn)增長帶來新的考驗(yàn)。
再看出口格局。
2022年上半年進(jìn)出口同比增長9.4%，雖然保持不錯(cuò)的增長態(tài)勢(shì)，但與去年21.4%的增速相比，可謂大幅下滑。
未來，隨著全球貿(mào)易保護(hù)主義的盛行，加上歐美供應(yīng)鏈產(chǎn)業(yè)鏈在全球加速轉(zhuǎn)移，以及印度、越南等國家外貿(mào)崛起帶來的挑戰(zhàn)，我國的進(jìn)出口也會(huì)遭遇一定沖擊。（參閱《越南出口超過深圳！真相是什么》）
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這些因素，無疑都成了穩(wěn)經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)增長需要克服的阻力。
04
為什么樓市寬松力度之大，創(chuàng)下了5年之最，樓市仍未逆轉(zhuǎn)？
為什么刺激消費(fèi)一波接過一波，但消費(fèi)增速仍舊未能轉(zhuǎn)正？
為什么穩(wěn)增長的政策不斷涌現(xiàn)，但經(jīng)濟(jì)仍然面臨巨大壓力？
一切的核心，是預(yù)期，還是預(yù)期。
當(dāng)對(duì)疫情遲遲難以終結(jié)的預(yù)期，對(duì)經(jīng)濟(jì)未來增速放緩的預(yù)期，對(duì)各種黑天鵝事件的擔(dān)憂深入心底，自然就難以刺激需求擴(kuò)張和信用擴(kuò)張。
因此，扭轉(zhuǎn)預(yù)期，才是第一位的。
信心比黃金更重要，這句話永不過時(shí)。