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作 者丨李莎 李香香 陳飏

編 輯丨畢鳳至、杜弘禹

圖 源丨攝圖網(wǎng)

7月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月房地產(chǎn)數(shù)據(jù)。6月房價環(huán)比跌幅收窄，成交較上月大幅增加。

具體看，6月70城新房和二手房價格上漲城市分別為31個和21個，較上月均增加6個；新房和二手房價格下跌城市分別為38個和48個，數(shù)量較上月均減少5個；6月房價上漲城市增加，但市場價格仍以下跌為主，跌幅有所收窄。

6月新房和二手房價格指數(shù)環(huán)比分別下跌0.1%和0.2%，跌幅較上月分別收窄0.08和0.18個百分點；6月商品住宅銷售額和銷售面積分別為15366億元和15154萬平方米，較上月分別增長69%和65%，市場恢復(fù)跡象明顯。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認(rèn)為，6月房貸利率下降、住房支持政策力度加大，促進住房需求釋放。市場成交量的積極表現(xiàn)傳遞到價格端，帶動6月房價環(huán)比改善，房價整體修復(fù)力度增強。預(yù)計后期市場成交保持修復(fù)將帶動價格環(huán)比持續(xù)改善，市場修復(fù)面將逐步擴大。

房價跌幅收窄

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師繩國慶表示，70個大中城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體趨穩(wěn)，環(huán)比上漲城市個數(shù)增加，同比繼續(xù)走低，同比上漲城市個數(shù)減少。

6月新房和二手房上漲城市數(shù)量增加，但仍有38城新房價格下跌，48城二手房價格下跌，這意味著大部分城市房價仍在下跌。

從不同能級城市來看，6月一線城市新房和二手房價格環(huán)比均上漲，漲幅分別為0.5%和0.1%；二線城市新房和二手房價格環(huán)比分別上漲0.1%和下降0.1%；三線城市新房和二手房價格環(huán)比均下降0.3%。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄表示，隨著樓市支持政策效應(yīng)逐步顯現(xiàn)，一線城市房價已經(jīng)領(lǐng)銜恢復(fù)，當(dāng)前已開始輪動到強二線城市。

但不同城市房價仍然分化明顯。6月房價漲幅較大城市以一線城市和熱點二線城市為主，新房環(huán)比漲幅前5的城市分別為成都、杭州、北京、青島和上海，漲幅分別為1.3%、1%、0.8%、0.6%和0.5%；二手房漲幅前5城市分別為成都、南充、杭州、合肥和北京，漲幅0.5%-2%。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，弱二線、三四線城市房價整體還在下跌，但由于部分項目折扣減弱或取消，反映在房價數(shù)據(jù)上表現(xiàn)出一定反彈。這也與取樣有關(guān)，很多城市并未取樣外圍區(qū)域，所以對房價的整體反映并不全面。

與房價環(huán)比變化釋放積極信號不同，各線城市6月房價同比呈現(xiàn)繼續(xù)走低態(tài)勢，一線城市房價同比上漲但漲幅回落；二線城市新房價格由漲轉(zhuǎn)降，二手房降幅擴大；三線城市房價降幅擴大。橫向來看，三線城市房價同比跌幅最大，6月新房和二手房分別下降2.8%和3.7%。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，6月房價數(shù)據(jù)同比繼續(xù)走低，主要是受此前房價環(huán)比持續(xù)下跌影響。

李宇嘉指出，一線和熱點二線城市新房價格同比漲幅居前，主要是前期紓困政策推出，定向降息，疊加疫情緩和后需求釋放，這些城市需求基礎(chǔ)比較扎實，帶動中心區(qū)房價反彈。

嚴(yán)躍進認(rèn)為，6月房價數(shù)據(jù)充分體現(xiàn)了二季度以來房地產(chǎn)一攬子政策的有效性，環(huán)比數(shù)據(jù)改善充分說明房價指標(biāo)正努力走出降溫通道。但由于此前房價下跌時間過長，預(yù)計要到四季度數(shù)據(jù)才能真正回暖。

市場成交明顯增加

從成交來看，6月商品房銷售額和銷售面積分別為17735億元和18185萬平方米，商品住宅銷售額和銷售面積分別為15366億元和15154萬平方米，環(huán)比增幅都均超65%。

6月銷售數(shù)據(jù)環(huán)比大幅增長，帶動1-6月商品房銷售額和銷售面積同比跌幅收窄，這是今年以來各月累計銷售數(shù)據(jù)同比降幅首次收窄，出現(xiàn)積極信號。

許小樂認(rèn)為，新房銷售的改善受益于兩個方面，一是全國103個重點城市中超過50%的城市主流房貸利率已經(jīng)降至下限，房貸利率下降疊加城市降首付、取消認(rèn)房認(rèn)貸等最大程度上降低購房成本；二是限購、限售等政策放松降低購房者、房源的入市門檻，供需匹配度提高加快了市場成交。

年內(nèi)開發(fā)商到位資金同比降幅也出現(xiàn)首次收窄。1-6月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金76847億元，同比下降25.3%，降幅較1-5月收窄0.5個百分點。其中國內(nèi)貸款跌幅繼續(xù)擴大，從1-5月的-26%擴大至-27.2%。

李宇嘉認(rèn)為，國內(nèi)貸款跌幅擴大，顯示銀行對開發(fā)商融資仍舊非常謹(jǐn)慎，甚至不愿意貸款。注意的是，定金預(yù)收款和按揭貸款降幅分別收窄1.3和1.8個百分點，顯示商品房市場好轉(zhuǎn)，具有非常重要的信號意義。

整體看，6月多項房地產(chǎn)數(shù)據(jù)好轉(zhuǎn)，背后的重要原因是政策效果逐步釋放。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計發(fā)現(xiàn)，截止到6月底，全國共有超160個城市出臺樓市支持政策，調(diào)控頻次290次，其中6月單月出臺政策61次。

交通銀行金融研究中心課題組預(yù)測，房地產(chǎn)市場成交從三季度開始將逐漸修復(fù)，銷售數(shù)據(jù)同比降幅將緩慢收斂。在政策端，居民購房能力和購房意愿處于低位，各地可能加大力度放松調(diào)控政策，主要表現(xiàn)為限貸、限購、限售政策調(diào)整。房企和投資端，房企購地意愿將維持低位，下半年隨著基數(shù)走低，土地購置增速在數(shù)據(jù)面上將有所緩和。開發(fā)投資增速或從負(fù)增長回升至零值附近。建安投資支撐作用相對較弱，全面復(fù)工復(fù)產(chǎn)后將有所改善。

諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙提醒，雖然當(dāng)前月度銷售環(huán)比增幅持續(xù)擴大，但銷售規(guī)模仍不及去年同期。7月多城業(yè)主集中停貸，爛尾樓再度成為行業(yè)關(guān)注的熱點，若后續(xù)爛尾樓并未得到有效解決，或沖擊7月銷售數(shù)據(jù)，7月銷售數(shù)據(jù)能否維持單月環(huán)比上升趨勢具備壓力。

本期編輯 馮展鵬 實習(xí)生 梅樂軒