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中新經(jīng)緯7月16日電 (牛朝閣 趙佳然)“最近經(jīng)常刷到長租酒店的視頻，據(jù)說長租酒店比租房還便宜！”近期，在酒店長租仿佛成了年輕人的新風(fēng)尚。在他們眼里，長租酒店成了方便、省心、高性價比的代名詞。

現(xiàn)在的年輕人，比起租房更喜歡住酒店？

在成都工作的季笑笑有過兩個月長租酒店的經(jīng)歷，2021年8月，她在對比了長租酒店、公寓、租房中介間的性價比后選擇了長租酒店。

據(jù)季笑笑介紹，酒店的長租價格是2000元/月，酒店不遠處的公寓每月房租是2300元，公寓雖然比酒店的面積要大4平方米左右，但在價格上也貴不少，不僅是商水商電，每個月還要交10%的物業(yè)費。而中介提供的普通房源，條件大致相同的情況下，房租為1850元/月，但要押一付三，自理水、電、燃氣、寬帶等費用。

“我的工作經(jīng)常需要周末在家加班，因為酒店房間的面積相對較小，我周末睡醒就去酒店大廳辦公，這個時間還能讓清掃人員進房間做清潔，工作完回去看到整潔的床、床頭新補充的礦泉水、浴室有折痕的浴巾，整個人都舒服了，會覺得自己效率很高。住的時間久了會員等級也會慢慢變高，第二個月我周末早上去大廳辦公時還會有免費的早餐和咖啡。”季笑笑說。

雖然兩個月后，季笑笑因為要養(yǎng)貓而選擇離開酒店，但仍念念不忘長租酒店的便利和省心。

“如果不是因為妹妹(寵物昵稱)，我真的舍不得離開酒店，即方便又省心，既有‘保姆’、‘保安’，又有免費咖啡和早餐，只可惜不能養(yǎng)寵物?！奔拘πΨQ。

在深圳工作五年的90后張遠，已經(jīng)在酒店租住了兩年。在他看來，酒店不僅更能滿足生活要求，價格上也更有優(yōu)勢。

張遠稱，自己剛來深圳時和兩位同事合租，月租平均一人3200元，到公司自費打車大概15分鐘。后來由于其中一人搬離，他便開始重新找地方住，恰好從同事那里聽說了長租酒店。他說，長租酒店打動自己的因素之一，是房型的便利?！俺鲇陔[私的要求，我希望這次能住單間，對居住環(huán)境要求也比較簡單，一張床、一個衛(wèi)生間就基本夠用了，而出租的房子一般都帶廚房和客廳，對我來說沒有什么用處。”

此外，張遠在搜索酒店時發(fā)現(xiàn)其性價比更高，相同地段的月租金比普通租房低約20%?！澳壳拔易獾木频昝吭虏坏?000元，到公司步行20分鐘，而同地段的一居室月租最低也要3500元。相對來說，到公司的距離和價格之間的性價比，是我更關(guān)注的。”

7月1日，準備在北京實習(xí)的張居從學(xué)校搬了出來，在三里屯附近預(yù)訂了兩個月的酒店標間，價格是4599元/月。“也有3999元/月的房間，但要么沒窗戶，要么是走廊窗(窗戶外面是走廊)，我選的4599元/月的房型是有正常窗戶的。因為是標間，準備找個人分攤一下，一人大概2300元/月?！睆埦痈嬖V中新經(jīng)緯。

長租酒店確實是張居的最優(yōu)解，畢竟同期同地段的條件下，自如APP中最便宜的同地段房源為5491元/月，每月服務(wù)費還要收取租金的10%。貝殼找房中最便宜的同地段房源為5500元/月，且房內(nèi)沒有燃氣、電視和寬帶。

在社交平臺上，眾多網(wǎng)友表示，選擇長租酒店的最大理由是性價比，“花最少的錢，辦最多的事”。有網(wǎng)友稱，自己獨自來到上海實習(xí)卻因租房被騙，隨后決定長租酒店?！熬频甑焦局挥?分鐘距離，不用擔(dān)心水電網(wǎng)的費用，也可以買點小裝飾和擺設(shè)。缺點就是價格會比公寓貴，但其實不合租的話，短租公寓價格也不便宜。”

截圖來源：小紅書

此外，高端酒店也在推出長租服務(wù)，據(jù)旅游定制企業(yè)在社交平臺發(fā)布的五星級酒店長租廣告來看，首北兆龍飯店、索菲特大酒店、東方君悅大酒店、萬豪行政公寓等四家酒店長租一個月單日僅需700元、800元、900元、700元，而中新經(jīng)緯搜索后發(fā)現(xiàn)，在美團上，其最便宜的房型單日價分別為889元、878元、996元、991元，據(jù)此計算，長租比正常入住每晚便宜78元至291元。

截圖來源：小紅書

高端酒店的優(yōu)惠力度并不大，而長租旅客考慮更多的則是酒店所能提供的服務(wù)，曾連住兩個月高端酒店的楊惠子告訴中新經(jīng)緯。

“我住的酒店按日常價來算，60晚的價格為30000元，長租兩個月的價格為26000元，平均每天便宜66元左右。選擇這個酒店也不是為了優(yōu)惠，而是因為之前住過這個酒店，保安也很盡職，入住很安全，所以到了新城市還想繼續(xù)住?！睏罨葑诱f。

從業(yè)者：疫情下長租成為拉高入住率關(guān)鍵

據(jù)了解，疫情之下許多酒店大力推廣長租業(yè)務(wù)，也曾針對長租顧客推出更多優(yōu)惠。然而，從業(yè)者們對長租業(yè)務(wù)褒貶不一，有酒店將長租客視為最穩(wěn)定的客人，也有從業(yè)者表示在疫情下會格外謹慎推出長租服務(wù)。長租服務(wù)能挽回酒店慘淡的入住率么？

雷敬是北京一經(jīng)濟型酒店的工作人員。他對中新經(jīng)緯表示，疫情之下，長租服務(wù)成了拉高入住率的關(guān)鍵。

“今年生意最慘淡的時候入住率只有3%，宣傳長租服務(wù)后，7月8日的入住率有49%，雖然也有疫情好轉(zhuǎn)的因素，但就入住率來說，長租服務(wù)拉高了10%左右。長租服務(wù)雖然利潤低，但至少有的賺。”

在新疆擔(dān)任酒店經(jīng)理的牛萍告訴中新經(jīng)緯，長租房是酒店行業(yè)長期存在的房型?！皬奈?015年干酒店起就有長租房了，顧客一般都是外地來本市短期務(wù)工的，他們一般以季節(jié)為周期，從春季開始陸續(xù)有長租顧客，夏季時長租顧客數(shù)量最多，集中在秋季退房，冬季幾乎沒有長租顧客?！?/p>

牛萍指出，長租客是酒店最穩(wěn)定的客人，也是最穩(wěn)定的收入來源。

“雖然單日房費便宜了，但好處是這個房間每天都有人入住。我們在逢年過節(jié)時會給長租客送個果盤，月餅之類的小禮物，讓他們有在家的感覺。有不少長租客會在退租時和工作人員互留通信方式，因為后期如果還有租住需求，可以讓工作人員提前預(yù)留熟悉的房型。有個顧客從2017年至2019年，每年夏季都來酒店長住，且只住同一個房間?！迸Ｆ急硎?。

據(jù)了解，多家酒店企業(yè)已推出針對長租的項目，例如華住集團旗下App華住會曾推出連住優(yōu)惠，連住7天及以上可享受折上七五折起優(yōu)惠；如家酒店集團旗下App首旅如家還推出中長租板塊。

不僅酒店打起了長租的算盤，旅游平臺也已擴大長租的布局。據(jù)了解，攜程App曾上線月租房服務(wù)，消費者可以根據(jù)需求篩選長租酒店服務(wù)以及進行酒店長租比較，折扣力度與門市價相比可達六折以下。

去哪兒數(shù)據(jù)顯示，從地點來看，長租房數(shù)量最多的城市為重慶、蘇州、上海等，主要集中在一線及新一線城市。去哪兒酒店業(yè)務(wù)相關(guān)負責(zé)人劉文億對中新經(jīng)緯表示，疫情后長租房的房源數(shù)量確實有所增加。這一方面是由于酒店靈活經(jīng)營、開源增效的選擇，一方面也源于疫情后不斷增加的遠程辦公需求。但從整體來看，長租房的數(shù)量、訂單量占酒店整體的比例依然較小。目前，去哪兒正在規(guī)劃更多長租房相關(guān)產(chǎn)品的接入。

此前，攜程旗下賬號發(fā)布的文章顯示，暑期酒店長租房訂單相較于平日增長明顯，客人選擇長租酒店的原因通常為長途旅行、異地求職或考試、就醫(yī)看病等。調(diào)研顯示，長租客人中有30%以上會選擇入住超過30天。對于酒店來說，這份收益淡季時可以作為收入保障，旺季時可以讓酒店擁有優(yōu)化定價的空間。

據(jù)了解，酒店針對長租提供的優(yōu)惠因時間、市場情況而異。中新經(jīng)緯近日以消費者身份聯(lián)系數(shù)家酒店詢問長租事宜，北京多家酒店均稱，由于暑期已至，接下來的入住費用會越來越高，所以暫不提供長租的價格優(yōu)惠。

從攜程App可查看到，以速8前門天壇公園東門店的經(jīng)濟大床房為例，若選擇入住一個月則需7524元，日均房價243元，但若只選擇入住一天，房價為162元。“現(xiàn)在暑期都是一天一個價，甚至晚上的價格都比白天高，并且?guī)缀跆焯於紳M房，長租的話只能按照網(wǎng)上顯示的價格來，沒有優(yōu)惠價了?！痹摰旯ぷ魅藛T稱。北京如家萬壽路店店員也告訴中新經(jīng)緯，如選擇半月以上長租，那么只能做到鎖定入住時間內(nèi)的房價，不受浮動房價的影響。

長租是酒店的救命良藥嗎？

酒店布局長租的背后，是疫情以來酒店業(yè)的持續(xù)淡季。華住集團發(fā)布的2022年一季報顯示，報告期內(nèi)，華住在營酒店的平均入住率為59.2%，與上年同期相比下降7%，與2019年同期相比跌幅達24.6%。

有從業(yè)者告訴中新經(jīng)緯，疫情期間由于跨省出差旅行需求減少，加之酒店內(nèi)部管理成本增加，許多酒店為維持生存，嘗試以多種方式開辟市場。那么，擴大長租布局是否可成為酒店的救命良藥？

中新經(jīng)緯經(jīng)過多方采訪得知，長租雖然能為酒店帶來穩(wěn)定的營收，但利潤相對較低。

“長租房的價格根據(jù)租期、房型、淡旺季的不同而異，幾乎是一人一議。如果在淡季來一位能租3個月的客人，價格甚至能給到正常入住的一半，刨去成本，利潤也減少了一半多?！迸Ｆ急硎尽?/p>

上海某高端酒店的工作人員楊雪向中新經(jīng)緯透露，疫情之下高端酒店會對長租業(yè)務(wù)格外謹慎?！霸谝咔椴豢煽氐那闆r下，會有顧客因所住小區(qū)被隔離而提出長租，但這類人群算是高危人群，一旦因此發(fā)生疫情，短期內(nèi)停業(yè)整頓，長期以來也會因為出現(xiàn)在流調(diào)名單上而增加消費者入住時的顧慮。所以我們酒店在長租服務(wù)方面會格外慎重，不會為了一時的營收而冒險?！睏钛┍硎?。

一位不愿具名的資深業(yè)內(nèi)人士表示，高端酒店雖也提供長租服務(wù)，但占總體房數(shù)比例較低，一般為個位數(shù)，租期不定，大多為年租，總體來看經(jīng)濟型酒店做長租服務(wù)的較多。疫情之下，酒店考慮布局長租或出于應(yīng)急現(xiàn)金流，但長遠來看，長租不會成為酒店的主流業(yè)務(wù)。

景暉智庫首席經(jīng)濟學(xué)家胡景暉表示，酒店業(yè)向長租房、長租公寓領(lǐng)域進軍步伐明顯加快，與受疫情反復(fù)等影響客房的出租率、入住率下降有明顯的關(guān)系。特別是經(jīng)濟型酒店，謀求轉(zhuǎn)型也是合理之舉。未來，對于酒店業(yè)比較大的挑戰(zhàn)是如何在空間和時間上實現(xiàn)長租和短租的有效搭配，提高綜合的收益率，這是一個數(shù)據(jù)計算和資源調(diào)配的問題。(更多報道線索，請聯(lián)系本文作者趙佳然：[email protected])(中新經(jīng)緯APP)

(應(yīng)受訪者要求，文中張遠、季笑笑、張居、楊惠子、牛萍、雷敬、楊雪均為化名)

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