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本文來源：時代財經(jīng) 作者：陳澤旋

圖片來源：圖蟲創(chuàng)意

“頤安招聘的門檻甚至比一些標桿企業(yè)還要‘苛刻’……即便如此，越來越多行業(yè)中的高量級人才開始主動接觸頤安”，可研智庫在近日的一份報告中指出，頤安一些重要崗位的空缺，可能需要面試二、三十位來自行業(yè)TOP50企業(yè)的精英才能確定。

這是一家來自深圳的區(qū)域型房企，官網(wǎng)顯示，該房企的地產(chǎn)開發(fā)板塊目前在售的樓盤僅有12個。在房地產(chǎn)上行周期，加入龍頭房企曾是許多地產(chǎn)人職業(yè)生涯的終極目標。如今，一場大洗牌之后，規(guī)模已非第一要義，穩(wěn)健的房企成為了職業(yè)經(jīng)理人理想的歸宿。

“確實有這么多背景資歷非常優(yōu)秀的人來面試過”，一名接近頤安的匿名人士向時代財經(jīng)確認道。該人士告訴時代財經(jīng)，頤安成立于1995年，27年來一直使用自有資金開發(fā)項目。

然而，在不少房企通過高杠桿、高周轉(zhuǎn)模式占領(lǐng)市場的過去，“低杠桿”或“零杠桿”的經(jīng)營風格常被認為過于保守而不受推崇，但在融資收緊、市場低迷和房企債務(wù)違約頻現(xiàn)的環(huán)境中，這樣的保守風格卻讓一眾房企安然度過寒冬。而經(jīng)歷了離職潮和裁員潮的地產(chǎn)人，在選擇新的公司時，“穩(wěn)健”亦被他們賦予了極高的權(quán)重。

不過，房地產(chǎn)行業(yè)處于低谷的當下，崗位需求縮水，求職人數(shù)卻在增多，供需匹配難度尤以高管崗位為甚，從目前房企的人事動向來看，崗位的內(nèi)卷讓曾經(jīng)風光無限的前房企高管們在重新回到職場時已沒有太多的主動權(quán)。

高管就業(yè)難，降職低就成常態(tài)

市場傳言稱，綠城在本周迎來兩位職業(yè)經(jīng)理人的加盟。其中，藍光發(fā)展前CEO遲峰出任綠城浙西區(qū)域董事長；世茂集團前助理總裁唐克則進入綠城負責客研團隊，級別為執(zhí)行總經(jīng)理。綠城相關(guān)人士向時代財經(jīng)確認了此事。不過，該人士指出唐克的職位與市場傳言存在出入，實際為營銷服務(wù)中心執(zhí)行總經(jīng)理。

兩名職業(yè)經(jīng)理人的到來，引起市場較大的關(guān)注，原因在于這則人事動態(tài)反映了行業(yè)低谷期曾經(jīng)風光無限的前房企高管們的生存現(xiàn)狀。他們在離職后重返職場時已沒有太多的主動權(quán)，甚至不得不面對降職或降薪的現(xiàn)狀，而部分人則選擇進入中小房企。

時代財經(jīng)了解到，在遲峰長達22年的職業(yè)生涯中，僅有一年半供職于藍光，而最長的時間是在華潤體系度過的。1999年，畢業(yè)后的遲峰加入華潤集團，并歷任華潤（上海）有限公司副總經(jīng)理、華潤新鴻基房地產(chǎn)（無錫）有限公司總經(jīng)理；2006年，遲峰進入華潤置地，先后出任華潤置地項目總、城市總、區(qū)域總，由于出色的表現(xiàn)，他在2013年被提拔為華潤置地高級副總裁，并于2013-2019年期間，先后兼任江蘇大區(qū)、上海大區(qū)和華東大區(qū)總經(jīng)理。

在業(yè)內(nèi)人士看來，由于綠城是浙系房企，在浙江的開發(fā)規(guī)模較大，因此，遲峰在綠城相當于回到在華潤置地的職級。然而，綜合近期的人事動態(tài)可知，“平級回歸”已算較佳的情況。

2個月前，市場消息稱明星職業(yè)經(jīng)理人許珂加盟金地集團，擔任華南區(qū)域副總裁兼佛山公司總經(jīng)理，根據(jù)風財訊報道，金地方面確認了此事。時代財經(jīng)了解到，在加盟金地之前，許珂的最后一個頭銜是方直集團總裁，其于2021年3月入職，僅僅8個月吼便傳出離職消息，而在方直集團之前的3年里，他先后擔任泰禾集團副總裁和禹州集團執(zhí)行總裁。

此外，時代財經(jīng)從中集產(chǎn)城微信公眾號獲悉，業(yè)內(nèi)擁有萬科背景的知名職業(yè)經(jīng)理人王衛(wèi)鋒至少在2021年12月起，便已在中集產(chǎn)城擔任執(zhí)行總裁一職，這距離他與人聯(lián)合創(chuàng)立中恒企業(yè)僅僅半年。

根據(jù)公開報道，在創(chuàng)立中恒企業(yè)之前，王衛(wèi)鋒是力高集團執(zhí)行董事、總裁，主要負責地產(chǎn)控股集團的日常管理，而在加入力高集團前，他在卓越越集團工作過七年，擔任聯(lián)席執(zhí)行總裁、執(zhí)行總裁職務(wù)。

時代財經(jīng)了解到，中集產(chǎn)城是中集集團八大業(yè)務(wù)板塊之一，核心業(yè)主為產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資開發(fā)和招商運營，截至2021年底， 中集產(chǎn)城資產(chǎn)規(guī)模近500億元，年度招商簽約百億規(guī)模，成功開發(fā)運營近20個產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

人才內(nèi)卷，龍頭房企開始抄底

諸多人事動態(tài)透露出眼下房企招聘已進入了“買方市場”，此前，行業(yè)動蕩引發(fā)了前所未有的離職潮和裁員潮。目前，房地產(chǎn)仍未走出低谷，崗位需求縮水，求職人數(shù)卻在增多，多名地產(chǎn)獵頭或HR稱，人才的供大于求使得地產(chǎn)人在求職時處于被動地位。

根據(jù)獵聘大數(shù)據(jù)研究院的報告，2021年，裁員力度最大的三個行業(yè)中房地產(chǎn)排名第二，新發(fā)職位增長較差的五大領(lǐng)域中，房地產(chǎn)排名第四。

另據(jù)智聯(lián)招聘發(fā)布的《2022房地產(chǎn)行業(yè)人才市場分析報告》，在2021年偏緊的政策環(huán)境與走低的市場需求中，房地產(chǎn)從業(yè)者的離職比例達到28.8%，但小于全平臺35.9%。其中，25歲及以下者占比37.8%，排名第一。

而在2022年春節(jié)后開工第一周，房地產(chǎn)行業(yè)招聘職位數(shù)同比減少29%，降幅高于全行業(yè)的4.5%。智聯(lián)招聘調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，對于未來，57%的從業(yè)者對房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展“信心不足”，13.6%的從業(yè)者則表示“毫無信心”。

“如今的高管崗位，候選人特別被動，人才超級過剩，（因為）現(xiàn)在裁員跟以前不一樣了，現(xiàn)在是從高到低，所以目前市場上的中高管是最多的，崗位卻越來越少，（他們）就業(yè)是最難的”，獵頭行業(yè)資深從業(yè)者、自媒體地產(chǎn)一品塘合伙人說道。

一家知名房企的前高管告訴時代財經(jīng)，其在2021年年底被裁員至今，未能成功找到工作，“行業(yè)差，經(jīng)濟大環(huán)境也差，朋友介紹過幾個其它行業(yè)的，但因為行業(yè)不同有點不匹配，年齡也是個問題”。

在此前，這名前高管曾在一家知名的華東房企供職，擔任區(qū)域集團關(guān)鍵部門的助理總經(jīng)理，此后加入總部位于華南的知名房企，擔任區(qū)域總經(jīng)理。

高管的供大于求使得房企在招聘時可選項非常多，崗位“內(nèi)卷”也讓部分前房企高管們在求職時不得不降職或降薪，此前相對龍頭房企而言不受待見的穩(wěn)健型小房企也開始受到青睞，而掌握著最大話語權(quán)的穩(wěn)健型知名房企，尤其是國企、央企和優(yōu)質(zhì)龍頭民營房企則開始人才抄底。

獵頭行業(yè)資深從業(yè)者、自媒體地產(chǎn)一品塘合伙人指出，近一年，這些房企在不斷地引入龍湖、旭輝、世茂和陽光城等現(xiàn)或前主流頂級民企的高量級人才，以萬科為例，已有至少12名人才在近一年入職，他們曾分別供職于中建、旭輝、金地、世茂和融創(chuàng)等，“知名企業(yè)爆雷和（行業(yè)）急速收縮的情況下，全國人才戰(zhàn)略戰(zhàn)開始打響”。