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2023年1月，受春節(jié)假期影響，北京新房市場(chǎng)供求同環(huán)比雙雙回落。春節(jié)假期前，北京樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。春節(jié)假期，北京大部分樓盤春節(jié)不打烊，持續(xù)發(fā)力營(yíng)銷，樓市整體活躍度較去年有所提升。但受返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量明顯減少，樓市整體活躍度明顯不及1月前兩周。但整體來(lái)看，受各項(xiàng)利好政策以及市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好帶動(dòng)，北京市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)步復(fù)蘇節(jié)奏。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售額TOP20企業(yè)商品房銷售金額合計(jì)229.3億元；TOP20企業(yè)商品房銷售面積合計(jì)57.9萬(wàn)平，TOP20門檻值分別為4.0億元和1.2萬(wàn)平。銷售額方面，中海地產(chǎn)、北京城建和首開(kāi)股份位居前三位，其中，中海地產(chǎn)銷售額達(dá)28.2億元，位居首位；北京城建本月銷售額22.1億元，位居第二位；首開(kāi)股份銷售額為20.1億元，位居第三位。銷售面積方面，首開(kāi)股份、中海地產(chǎn)、北京城建分別位居銷售面積榜前三位，其中首開(kāi)股份和中海地產(chǎn)銷售面積均超7萬(wàn)平。

特別聲明：北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間北京合同簽約的商品房（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，并參考當(dāng)期總體經(jīng)營(yíng)情況和推盤去化情況進(jìn)行分析統(tǒng)計(jì)；對(duì)于少數(shù)沒(méi)有在監(jiān)測(cè)范圍內(nèi)的項(xiàng)目，由企業(yè)提供相關(guān)證明文件，經(jīng)課題組對(duì)數(shù)據(jù)進(jìn)行嚴(yán)格審核，也納入統(tǒng)計(jì)范圍。本報(bào)告僅供參考，課題組不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，北京房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益銷售額TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售額合計(jì)147.0億元，權(quán)益銷售面積TOP20企業(yè)商品房權(quán)益銷售面積合計(jì)38.9萬(wàn)平。權(quán)益銷售額和權(quán)益銷售面積TOP20門檻分別為2.0億元和0.6萬(wàn)平。中海地產(chǎn)、北京城建和華潤(rùn)置地位居權(quán)益銷售額榜單前三位，權(quán)益銷售額分別為25.9億元、16.7億元和12.7億元。

特別聲明：北京商品住宅項(xiàng)目銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)是以2023年1月1日-1月31日期間北京網(wǎng)簽備案的商品住宅（不含保障房）為統(tǒng)計(jì)口徑，主要依據(jù)在北京全市的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)。本報(bào)告僅供參考，不對(duì)使用報(bào)告及其內(nèi)容所引發(fā)的任何直接或間接損失承擔(dān)責(zé)任。

2023年1月，北京商品住宅項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)TOP10項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽金額83.96億元，網(wǎng)簽面積10.41萬(wàn)平。信達(dá)中心·東外39號(hào)網(wǎng)簽金額24.12億元，位居榜單首位；建發(fā)城建文源府位居次席，網(wǎng)簽金額11.91億元；北京城建·天壇府項(xiàng)目持續(xù)網(wǎng)簽，本月網(wǎng)簽金額7.75億元，位居第三位；TOP10項(xiàng)目主要集中在豐臺(tái)、東城、昌平區(qū)，其中豐臺(tái)區(qū)占據(jù)3席，東城和昌平區(qū)各有2個(gè)項(xiàng)目躋身TOP10。

▍住宅市場(chǎng)

成交價(jià)格：新房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，環(huán)比微漲0.01%。2023年1月，北京新建住宅平均價(jià)格為44685元/平方米，環(huán)比由跌轉(zhuǎn)漲，環(huán)比微漲0.01%；同比上漲0.79%，漲幅收窄0.07個(gè)百分點(diǎn)。

圖：2021年-2023年1月北京新建住宅價(jià)格指數(shù)

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

銷售規(guī)模：受假期影響成交規(guī)?；芈洌皟芍苁袌?chǎng)活躍度高。受春節(jié)假期影響，北京新房市場(chǎng)成交規(guī)模大幅回落。2023年1月，北京商品住宅（不含保障房）成交規(guī)模為37.30萬(wàn)平，環(huán)比下降39.6%，同比下降39.7%。春節(jié)假期前，樓市政策持續(xù)向好，疊加疫情積壓需求的釋放，北京樓市回暖態(tài)勢(shì)明顯。1月1日-20日，北京商品住宅成交3677套，較上月同期增長(zhǎng)74.0%，較去年同期增長(zhǎng)8.9%。春節(jié)假期，北京大部分樓盤春節(jié)不打烊，持續(xù)發(fā)力營(yíng)銷，樓市整體活躍度較去年有所提升。但受返鄉(xiāng)過(guò)節(jié)影響，春節(jié)期間售樓處整體到訪量明顯減少，樓市整體活躍度明顯不及1月前兩周。但整體來(lái)看，受各項(xiàng)利好政策以及市場(chǎng)預(yù)期轉(zhuǎn)好帶動(dòng)，北京市場(chǎng)預(yù)期保持穩(wěn)步復(fù)蘇節(jié)奏。

圖：2020年-2023年1月北京商品?。ú缓Ｕ戏浚┰露瘸山磺闆r

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

供應(yīng)端：從預(yù)售取證來(lái)看，本月新房取證節(jié)奏放緩。1月，北京新取證住宅項(xiàng)目?jī)H5個(gè)，較上月減少7個(gè)；新批房源4077套/45.52萬(wàn)平，環(huán)比分別下降13.0%和19.4%。

圖：2020年-2023年1月北京商品住宅（不含保障房）月度供應(yīng)情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

庫(kù)存方面：庫(kù)存規(guī)模小幅回落，出清周期持續(xù)下降。截至1月底，北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存量約為1180.35萬(wàn)平方米，較上月回落6.6%；出清周期降至17.9個(gè)月，依然存結(jié)構(gòu)性庫(kù)存去化風(fēng)險(xiǎn)。

圖：2020-2023年1月北京商品住宅（不含保障房）庫(kù)存情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：

市場(chǎng)監(jiān)測(cè)：https://u.fang.com/ytcrnn/

中指研究院·中指云平臺(tái)（https://u.fang.com/ytcrnn/），為行業(yè)提供：

●4萬(wàn)+房地產(chǎn)報(bào)告每日更新，涵蓋住宅市場(chǎng)、房企研究、土地市場(chǎng)、物業(yè)研究、政策解讀、指數(shù)研究等諸多領(lǐng)域；

●2300個(gè)城市地產(chǎn)數(shù)據(jù)、225萬(wàn)宗土地的推出成交信息、40萬(wàn)個(gè)住宅項(xiàng)目和5萬(wàn)棟商用物業(yè)的交易數(shù)據(jù)；

●中國(guó)城市投資吸引力排名，百城房?jī)r(jià)，查城市、查房企、查地產(chǎn)數(shù)據(jù)、查房地產(chǎn)政策；

●京津冀、長(zhǎng)三角、珠三角、成渝、長(zhǎng)江中游等核心城市群集中供地、土地拍賣快訊。

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