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2023-01-31
交付面臨大考，房企龍頭以資金實(shí)力穩(wěn)固行業(yè)底盤
更新時(shí)間：2022-07-18 21:05:33作者：佚名
2022年進(jìn)入下半場，房地產(chǎn)的一舉一動依然牽動著市場的神經(jīng)。
一方面，在經(jīng)濟(jì)“穩(wěn)增長”、調(diào)控持續(xù)松動的政策背景下，房地產(chǎn)市場正在持續(xù)穩(wěn)步復(fù)蘇；另一方面，全國停貸潮愈演愈烈，從景德鎮(zhèn)到鄭州，甚至蔓延到深圳、上海等一線城市。
業(yè)主強(qiáng)制停貸最終演變?yōu)椤皹莻鳂恰爆F(xiàn)象的背后，實(shí)際是樓盤因資金鏈斷裂而引發(fā)的停工、爛尾，收樓遙遙無期，卻要繼續(xù)償還高額的房貸，業(yè)主不得不抱團(tuán)反抗。
牽一發(fā)而動全身，尤其是行業(yè)處于穩(wěn)中向好的關(guān)鍵階段，由個(gè)別暴雷項(xiàng)目引發(fā)的停貸“次生災(zāi)害”，將會影響剛剛修復(fù)的市場信心，以及房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。
于大眾而言，房子依舊是關(guān)系人生的大事，除了本身的資產(chǎn)價(jià)值屬性，還承載著家的安全感和歸屬感，以及人們對美好生活的所有期待。尤其眼下，政策和房貸利率不斷松動調(diào)整，市場底部已現(xiàn)，樓市正在處于復(fù)蘇階段。
只不過，地產(chǎn)邁向新的發(fā)展周期，房企經(jīng)歷一輪深度洗牌，買房的邏輯已發(fā)生改變。
停貸風(fēng)波不斷演化，引發(fā)購房者和業(yè)內(nèi)集體思考，在現(xiàn)房銷售制度還未完全落地的當(dāng)下，如何避免“爛尾樓”？對開發(fā)商來說，資金鏈穩(wěn)定、保交付就是給購房者最大的信心。對買房人來說，選房邏輯不僅要關(guān)注地段、戶型等外部因素，更要走進(jìn)房企的“內(nèi)部”，知曉開發(fā)商會如何運(yùn)作你的項(xiàng)目。
通過今年上半年的交付大考，標(biāo)準(zhǔn)答卷已浮出水面。
期房模式下，民企龍頭的交付樣本
眾所周知，國內(nèi)房地產(chǎn)市場普遍采用期房銷售模式，在商品房預(yù)售制度下，樓盤工程進(jìn)度達(dá)到相應(yīng)要求并拿到預(yù)售證后，就可以對外銷售，回籠一部分資金用于后續(xù)工程建設(shè)。
因?yàn)榉康禺a(chǎn)是一個(gè)資金密集型行業(yè)，如果全部采用現(xiàn)房銷售，對開發(fā)商流動資金要求非常高。對于單個(gè)樓盤而言，動輒數(shù)十億上百億的投入，很少有開發(fā)商可以承擔(dān)，同時(shí)也會極大影響施工進(jìn)度，造成房源緊缺，不利于穩(wěn)定市場價(jià)格。
此外，在期房銷售模式下，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了十幾年的飛速擴(kuò)張，不僅拉動內(nèi)需、帶動就業(yè)，推動國內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，同時(shí)加速了城鎮(zhèn)化建設(shè)，不斷提高國人的居住生活水平。
另一方面，期房也極為考驗(yàn)開發(fā)商運(yùn)作的實(shí)力，這種“滾動式開發(fā)”需要專業(yè)成熟的開發(fā)運(yùn)營經(jīng)驗(yàn)和優(yōu)秀的銷售業(yè)績來支撐。以民企龍頭碧桂園為例，在房地產(chǎn)市場高峰期，曾開創(chuàng)摘牌即開工的行業(yè)先河。
據(jù)悉，2022年上半年，碧桂園在214個(gè)城市，累計(jì)1070個(gè)批次、超25萬套房屋已如約交付。交房前，各項(xiàng)目已提前做好聯(lián)合驗(yàn)收、第三方評估等工作，交付當(dāng)天安排專業(yè)驗(yàn)房師一對一全程陪同，細(xì)至每一扇窗每一處收納空間，主動為業(yè)主解疑答惑，以業(yè)主的滿意度詮釋卓越的品質(zhì)與服務(wù)。
值得一提的是，佛山碧桂園廣佛里智慧城等項(xiàng)目提前交付，蘭州碧桂園玖瓏灣、石家莊碧桂園鳳凰城等多個(gè)項(xiàng)目還實(shí)現(xiàn)了“交房即交證”，一手拿鑰匙，一手拿房本，讓業(yè)主收獲穩(wěn)穩(wěn)的幸福。
買房不止看戶型，更要看企業(yè)
房地產(chǎn)走向難得的筑底回升窗口期，買房的首要標(biāo)準(zhǔn)是評估房企的資金實(shí)力。房企資金鏈的優(yōu)劣，直接關(guān)系其有沒有可能挪用資金，從而影響項(xiàng)目進(jìn)度，觸發(fā)交樓危機(jī)。
在“三道紅線”高壓政策下，一些高杠桿、高負(fù)債房企露出原型，債務(wù)如雪球般越滾越大，房地產(chǎn)陷入前所未有的流動性危機(jī)。
當(dāng)然，行業(yè)也不乏一些穩(wěn)健派，一直保持行業(yè)高度自律。在眾多房企紛紛尋求美元債展期之時(shí)，以碧桂園為代表的優(yōu)質(zhì)房企主動提前回購存續(xù)美元債。
6月23日，碧桂園提前回購7月到期的美元票據(jù)，總額約4.11億美元。待該筆債券償付完成后，公司年內(nèi)到期的美元債悉數(shù)償還完畢。事實(shí)上，自2021年12月以來，碧桂園已累計(jì)11次回購公司美元債，展現(xiàn)強(qiáng)大的資金實(shí)力和行業(yè)擔(dān)當(dāng)。
大手筆贖回票據(jù)的底氣，除企業(yè)自身現(xiàn)金流充沛之外，還有持續(xù)向好的銷售端。以碧桂園為例，6月單月實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額約345.2億元，環(huán)比增長20.21%，連續(xù)兩個(gè)月實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長，市場正在加速回暖中。
今年上半年，碧桂園累計(jì)實(shí)現(xiàn)權(quán)益合同銷售金額1851億元，權(quán)益合同銷售建筑面積2348萬平方米，以穩(wěn)健業(yè)績持續(xù)領(lǐng)跑行業(yè)。
展望下半年，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌在7月管理會議上表示，市場瞬息萬變，每個(gè)項(xiàng)目要根據(jù)市場變化做出最適合的調(diào)整，以可動用資金為底線，以現(xiàn)金流增量為核心，保證每一棟樓、每一個(gè)項(xiàng)目都做成，穿越周期后才能夠活的更好。
為提振行業(yè)信心，彰顯龍頭房企擔(dān)當(dāng)，碧桂園正在加速推動“交樓即交證”新模式，給忐忑的購房者一顆及時(shí)的定心丸。
在當(dāng)前形勢下，“交樓即交證”的好處，一方面在于有效解決小孩讀書、積分落戶、抵押等問題，另一方面是倒逼房企提升產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)，在房子交付之前實(shí)現(xiàn)工程品質(zhì)驗(yàn)收達(dá)標(biāo)；更重要的是保障購房者合法權(quán)益，拿證之后，新樓盤不會再被開發(fā)商抵押給銀行或其他金融機(jī)構(gòu)，讓購房者背負(fù)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。
融資通暢、積極回購、業(yè)績保持行業(yè)領(lǐng)先......穩(wěn)健向好的碧桂園，始終保持行業(yè)敬畏者的心態(tài)，堅(jiān)守保交付的底線，為行業(yè)鑄就穩(wěn)健發(fā)展的底盤。
湖南·碧桂園豪園二期