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2023-01-31
豪門新世界竟拖欠2000萬租金！燕郊小開發(fā)商強制閉店，租戶：我們最無辜
更新時間：2022-07-20 00:09:14作者：未知
本文來源：時代財經(jīng) 作者：林心林
新世界百貨又將倒下一店？
圖片來源：圖蟲創(chuàng)意
7月中旬開始，一份關(guān)于新世界百貨欠租閉店的告知函貼滿了位于燕郊鑫樂匯廣場的四周，落款名為"三河市眾誠易達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司""三河市璽誠物業(yè)服務(wù)有限公司"，分別為鑫樂匯廣場的開發(fā)商和物業(yè)公司。
告知函提及，租戶新世界百貨自2013年開業(yè)以來，累計拖延支付租金74次，累計逾期1430天；拖延支付物業(yè)費82次，累計逾期1766天。截至目前，仍拖欠開發(fā)商及物業(yè)處2022年2月至7月租金及物業(yè)費，累計逾期150多天，欠費金額近2000萬元。
因新世界百貨不履行合同、拒付房租和物業(yè)費，燕郊本土開發(fā)商眾誠易達"忍無可忍"，稱無奈之下只能暫停房屋租賃和提供物業(yè)服務(wù)，直至新百足額繳納租金和物業(yè)費為止。
時代財經(jīng)了解，截至7月18日，新世界百貨處于鎖門閉店狀態(tài)，大眾點評上則已顯示商家"暫停營業(yè)"。而在某社交平臺上，也有不少網(wǎng)友對于該消息發(fā)出了"新世界百貨又關(guān)了一家？""新百是要撤退嗎"等議論。
除了因租金糾紛暫停營業(yè)，事實上近年來這家誕生于港資新世界發(fā)展旗下的百貨品牌，已陸續(xù)關(guān)停了位于大連、沈陽、武漢、成都等多家百貨門店。
新世界百貨財報顯示，截至2021年12月31日，新世界百貨在中國內(nèi)地經(jīng)營共經(jīng)營27家百貨門店及購物中心，相較于鼎盛時期超43家縮減超三分之一。
公開資料顯示，新世界百貨隸屬于香港新世界集團，為香港四大豪門之一鄭裕彤家族旗下企業(yè)。
拖欠租金74次被關(guān)停，商戶：我們最無辜
7月17日起，不少燕郊本地消費者發(fā)現(xiàn)，位于經(jīng)開區(qū)鑫樂匯購物廣場的新世界百貨關(guān)停了。
本地消費者王燕（化名）就向時代財經(jīng)表示，燕郊新世界百貨幾乎是她逛過最多的商場了，"離得近，也比較熟悉，雖然不算大，但是在燕郊算是品牌比較多的了。"不過就在7月17日晚上，王燕發(fā)現(xiàn)燕郊新百貨已經(jīng)關(guān)門，門口用鐵鏈條鎖了起來。
一鑫樂匯旗下商戶則稱，因為他的工作室就在鑫樂匯廣場，第一時間看到了鑫樂匯廣場的旗艦商業(yè)新世界百貨關(guān)門歇業(yè)。"商場的四周到處張貼著物業(yè)公司的公告，歷數(shù)新世界百貨的種種欠費欠租行為。"
燕郊新世界百貨的臨時關(guān)停，引起了不小的轟動，上述商戶就表示這兩天一些不知情的本地市民過來，都吃了"閉門羹"。
時代財經(jīng)查閱天眼查、新世界百貨官網(wǎng)獲悉，上述燕郊新世界百貨確實為港資新世界發(fā)展旗下負責(zé)內(nèi)地百貨業(yè)務(wù)平臺新世界百貨的一家門店。
該百貨門店自2013年4月28日開業(yè)，坐落于河北省三河市燕郊經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，具體選址于鑫樂匯購物廣場，樓高四層，總樓面面積32000平方米。
九年前，燕郊新世界百貨開業(yè)時曾引起不小反響，共引進了400多個國內(nèi)外時尚及流行品牌，當(dāng)中七成品牌是首次進駐燕郊及北京東區(qū)。彼時有報道稱，燕郊新世界百貨是燕郊及北京東區(qū)首家及唯一大型綜合百貨店，必將成為燕郊地區(qū)的時尚購物新地標。
在過去近十年間，燕郊新世界百貨作為二房東，從鑫樂匯承接的3萬平樓面承租給旗下商戶。如今，業(yè)主眾誠易達一紙告示與強制關(guān)門的舉動，撕開了這家本地開發(fā)商與港資新世界百貨之間的那層紙。
眾誠易達表示，此次波及全國范圍的新冠疫情，受影響的不僅僅是新世界百貨，對他們這類公司打擊更是沉重。"新百作為身價140億港元的上市集團公司，抗風(fēng)險能力和社會責(zé)任應(yīng)更強。我公司相較新百而言，就像螞蟻和大象。"
同時還指出："2022年2月至7月期間，新世界百貨向商場零散租戶收取的費用以及兩個月的賬期，錢款都挪作何用了？"另據(jù)眾誠易達了解，新世界百貨在全國現(xiàn)存的28家門店都以疫情為由，向業(yè)主提出減免租金的訴求，但給商場內(nèi)零散租戶減免租金的少之又少，甚至沒有減免。
"今年以來我們商戶都是照常交租金的，目前交到了八月份了。"7月18日，一燕郊新世界百貨門店內(nèi)服飾品牌的相關(guān)人士對時代財經(jīng)表示。
該商戶表示，自己沒有提前收到百貨關(guān)停的通知，直到現(xiàn)在新世界百貨也沒有任何解釋。"我們商戶最無辜，這兩年本來人流就越來越少，上半年因為疫情也有不小影響，正想趁著下半年好好賺回來，結(jié)果現(xiàn)在因為雙方打架，我們沒得開門。"
對于租戶所承受的損失，眾誠易達相關(guān)人士則回應(yīng)稱，此次暫停新世界百貨租賃是公司迫不得已做出的決定，至于租戶的損失公司會向新世界百貨盡量爭取優(yōu)惠措施彌補。而如果新世界百貨繼續(xù)沒有相關(guān)處理方案的話，公司或與新世界百貨解約，并通過免租方式承擔(dān)商戶的損失等。
百貨關(guān)店不斷，公司近年持續(xù)虧損
"新世界百貨又關(guān)了一家嗎？"在某社交平臺上，不少網(wǎng)友對此次燕郊新世界百貨關(guān)停的反應(yīng)，都映射出了如今新世界百貨關(guān)店不斷的窘境。
上世紀九十年代，一批港資涌進了內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)市場。與恒隆、九龍倉、新鴻基等港資專注購物中心不同，新世界發(fā)展早期更多將商業(yè)目標放在百貨業(yè)務(wù)。
1994年11月，武漢新世界百貨國貿(mào)店面世，這是新世界百貨在內(nèi)地的首店。從武漢店開始，新世界百貨以北方、華東和中西部三個區(qū)域為發(fā)展重點，接連開出多家百貨門店；新世界百貨也在2007年完成了港股上市。
2011財年，新世界百貨迎來最好的年份，當(dāng)年營收、凈利潤增長至27.5億港元、8.56億港元，5年間營收及凈利潤增長了近2倍。一直到2014財年，新世界百貨的門店數(shù)量達到巔峰，共擁有43家門店，包括41家百貨店、2家商場，覆蓋北京、上海、重慶、成都、武漢等21個城市。
但彼時內(nèi)地的商業(yè)零售市場已然處于變化之際，百貨行業(yè)在電商與總體經(jīng)濟環(huán)境的雙重沖擊之下由盛轉(zhuǎn)衰。2014財年起，新世界百貨利潤走起了下坡路，近兩年更是陷入虧損狀態(tài)，2020財年、2021財年分別錄得虧損4.84億港元、2.29億港元。
伴隨著經(jīng)營狀況惡化，新世界百貨自2013年起陸續(xù)關(guān)停了臺州新世界百貨、大連新世界百貨、鹽城新世界百貨、沈陽中華路店等等，迄今為止關(guān)停的門店數(shù)量超過15家。
今年2月17日，成都新世界匯美百貨有限公司發(fā)布終止經(jīng)營告知書，稱因公司經(jīng)營戰(zhàn)略調(diào)整，經(jīng)管理層慎重研究決定，新世界百貨成都店將于2022年3月20日閉店后正式停止經(jīng)營。
這間門店經(jīng)營時間長達16年，也是最早一批進入成都的港資百貨企業(yè)。同月，經(jīng)營了26年的哈爾濱新世界百貨宣布于3月底關(guān)閉。
與燕郊新世界百貨此次因欠租臨時被停止營業(yè)不同，大多數(shù)閉店的新世界百貨門店均是自主行為。一位不愿具名的商業(yè)地產(chǎn)研究人士就表示，雖然新世界百貨這幾年門店關(guān)停有租賃到期的客觀原因，但實質(zhì)上這些百貨門店基本都存在經(jīng)營業(yè)績不佳的問題。
"租賃到期只是借口。以前像新百、銀泰百貨、萬達百貨，這些輝煌的百貨商場大多都是誕生在物質(zhì)相對匱乏的年代，如今電商沖擊、線下的購物中心也有了許多商業(yè)化玩法和靈活的經(jīng)營模式，百貨已經(jīng)玩不通了。"該人士稱。
事實上，近幾年新世界百貨也在一些百貨門店進行調(diào)整升級，但仍難挽頹勢，據(jù)悉升級門店中就包括今年3月閉店的新世界百貨成都店。
"新世界對于百貨已經(jīng)是'愛莫能助'了，加上現(xiàn)在他們主要把精力放在K11這個品牌的發(fā)展上。"上述商業(yè)地產(chǎn)研究人士表示。
另悉，新世界第三代掌門人鄭志剛就曾表示，百貨行業(yè)的低迷、新世界百貨收縮和業(yè)績虧損對家族企業(yè)不會有太大的影響。