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2023-01-31
南京市商品住房退房認購搖號若干規(guī)定
更新時間：2022-07-20 21:01:00作者：佚名
預售商品住房（含住宅用地上的酒店式公寓），交易雙方已完成《南京市商品房預售合同》（以下簡稱《預售合同》）預售登記、預告登記后，需解除《預售合同》辦理退房的，所退房源均須參加抽簽搖號再銷售。銷售價格可由開發(fā)企業(yè)自行調(diào)整，但不得超過原合同成交價格。
退出的房源信息由開發(fā)企業(yè)于每月15日上午12：00之前報送南京市住房保障和房產(chǎn)局商品房市場管理部門（以下簡稱“市房產(chǎn)局商品房市場管理部門”），地址：華僑路35號二樓。每月16日市房產(chǎn)局商品房市場管理部門統(tǒng)一在南京網(wǎng)上房地產(chǎn)（www.njhouse.com.cn）上進行公示，公示內(nèi)容包括房屋坐落、套型、面積和售房單位聯(lián)系方式等。
凡商品住房竣工交付三個月以上（含三個月，以《預售合同》約定房屋交付時間為準）并已辦畢房屋初始登記的，不再辦理退房手續(xù)，由相關權(quán)利人辦理完房屋權(quán)屬登記后憑證轉(zhuǎn)讓。
認購人按照網(wǎng)上公示的商品住房退房信息，經(jīng)與售房單位聯(lián)系，實地看房并進行洽談達成購房意向的，須在每月26日上午12：00點前，與開發(fā)企業(yè)簽訂《退房搖號認購協(xié)議》并交納認購保證金（人民幣壹萬元），取得認購號碼及抽簽搖號登記證明。如認購人放棄認購的，須在當月26日上午12點前向開發(fā)企業(yè)提出書面申請，否則視同不放棄，中簽后認購人如不能履行約定的，將自行承擔違約責任。
網(wǎng)上公示的退房房源，開發(fā)企業(yè)不得指定認購，也不得拒絕他人認購，凡出現(xiàn)上述行為，將對該房源進行限制，一年內(nèi)不得辦理房屋轉(zhuǎn)移登記。中簽后購房付款方式由買賣雙方自行約定。
每套上網(wǎng)退房房源，當月每人只能認購一次。
開發(fā)企業(yè)須在每月26日下午5：00點前，將認購人員相關資料分別報送市房產(chǎn)局商品房市場管理部門和江蘇省南京市南京公證處，逾期不再受理，相關數(shù)據(jù)一經(jīng)遞交不得修改。認購資料如下：
1、遞交市房產(chǎn)局商品房市場管理部門的材料：（1）、認購人紙質(zhì)名單（須加蓋開發(fā)企業(yè)公章）以及電子數(shù)據(jù)（EXCEL表格）；（2）、認購人身份證復印件（如認購人系未成年人，還需提供與父母同一戶籍的戶口本或出生證復印件）。
2、遞交江蘇省南京市南京公證處的材料：（1）開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復印件（2）商品房預售許可證復印件；（3）開發(fā)企業(yè)授權(quán)委托書及代理人身份證復印件；（4）認購人紙質(zhì)名單以及電子數(shù)據(jù)（EXCEL表格）；（5）認購人繳納保證金憑證復印件；（6）認購人身份證復印件（如認購人為未成年人，需提供未成年人的出生證、本人及父母戶口簿復印件）；（7）公證申請表及談話筆錄。以上紙質(zhì)材料均需加蓋開發(fā)企業(yè)公章。
每月28日下午3點，在江蘇省南京市南京公證處舉行現(xiàn)場直播搖號，南京市房產(chǎn)局商品房市場管理人員、江蘇省南京市南京公證處公證員、開發(fā)商代表等在現(xiàn)場參與搖號工作，認購人無需到達現(xiàn)場。市房產(chǎn)局商品房市場管理人員主持搖號活動、宣布搖號規(guī)則及相關事宜，江蘇省南京市南京公證處提供搖號器具，按網(wǎng)上房地產(chǎn)網(wǎng)站公示的退房房源先后順序進行搖號，并當場公布搖號結(jié)果。南京公證處將對搖號過程進行網(wǎng)絡直播。屆時，公眾可以登錄江蘇省南京市南京公證處網(wǎng)站（www.njnotary.cn）或關注江蘇省南京市南京公證處微信訂閱號（njgzcdy）觀看現(xiàn)場直播。
搖號中簽人在簽訂《預售合同》時不得變更、增減認購人，如搖號中簽的認購人放棄認購，則根據(jù)開發(fā)商和當事人簽訂的退房認購協(xié)議規(guī)定，開發(fā)商有權(quán)沒收認購保證金。被放棄認購的房屋將繼續(xù)進入下月的退房房源名單。
開發(fā)企業(yè)在退房搖號結(jié)束后五個工作日內(nèi)，為中簽的認購人提供相關公證文書，在十個工作日內(nèi)與中簽的認購人簽訂《預售合同》，中簽者交納的認購保證金轉(zhuǎn)為購房款；未中簽者交納的認購金開發(fā)企業(yè)應在五個工作日內(nèi)退還。
公證費用按南京市公證服務收費標準收取，由開發(fā)企業(yè)承擔。
在同一預售許可項目內(nèi)，且尚未辦理商品房初始登記的，購房人申請換房，換出的房源可不參加搖號，由開發(fā)企業(yè)自行銷售。
參加退房搖號的房源，三次搖號無人認購，房源為期房的，由開發(fā)企業(yè)自行預售；房源為現(xiàn)房的，由開發(fā)企業(yè)辦理產(chǎn)權(quán)登記后自行現(xiàn)售。
本規(guī)定自2016年4月1日起施行。