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2023-01-31
上海土拍首日收金355億元，長寧樓面價逼近10萬元
更新時間：2022-07-25 21:35:46作者：未知
文 莫欣
上海第二輪集中供地如期開拍。
在7月25日進行的首日土拍中，15宗地累計收金355億元，其中包括9宗因只有一家房企報名從而底價成交地塊。
此外，今日進行現(xiàn)場競價6宗地塊中，4宗拍至中止價進入“一次報價”階段，分別涉及浦東新區(qū)、普陀、長寧等多個區(qū)域。
根據(jù)此前披露的上海第二輪集中供地出讓公告，本次供地共計34宗涉宅用地。其中，浦東、青浦、嘉定各5幅，閔行4幅，楊浦、奉賢、普陀各3幅，松江2幅，寶山、金山、長寧、靜安各1幅?？偝鲎屆娣e約120萬方，總起始價約746.5億元。
第二輪集中供地中，上海市區(qū)貢獻了包含楊浦3幅、普陀3幅、長寧1幅、靜安1幅，共計8幅地塊，占比25%。
供地宗數(shù)方面，相比于第一批次，總量減少6宗。其中上一批次的供地大戶臨港新片區(qū)本次沒有供地，另外徐匯區(qū)本次也為供地。長寧區(qū)和靜安區(qū)首次供應土地，但均僅為1宗。
中指研究院土地事業(yè)部負責人張凱表示，在當前的房地產(chǎn)市場調(diào)整期，房企投資的避險趨勢較為明顯，核心城市仍然受到房企的追捧，上海整體去化速度較快且利潤空間充足，對房企的吸引力十足。
58安居客房產(chǎn)研究院張波表示，上海第二批次土拍首日來看，依然是延續(xù)第一批土拍的市場分化，熱點恒熱的格局。其中有11幅地塊溢價率為0，這里面包括浦東航頭、松江、青浦、奉賢等外圍區(qū)域，也包括楊浦的江浦、長海地塊，這類地塊往往因為區(qū)位或周邊城市界面問題導致市場的關注度偏低。
“今天算是預熱，明天市場競爭或更為激烈，嘉定是五大新城所在，地塊都是熱門區(qū)域，競爭者不會少，很有可能都進入一次性報價階段?！鄙虾Ｖ性禺a(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
樓面價逼近10萬
一直少有新房供應的長寧區(qū)板塊，迎來了近幾年的首個純宅地出讓，此次地塊房地價聯(lián)動價格達到了16.3萬元/每平米，更是備受業(yè)內(nèi)關注。
該地塊在下午場的競拍中，吸引了包括招商、保利、中華企業(yè)、上海城投在內(nèi)的6家房企參與爭奪。最終上海城投置地集團以27.626億競得，成交樓板價99886.6元/平方米，溢價率9.6%，地塊面積2.3萬平方米。
據(jù)現(xiàn)場競拍環(huán)節(jié)顯示，該地塊主要參與競爭的房企為上海城投和中華企業(yè)，兩家房企積極報價，并且“咬”的很緊。在觸及中止價規(guī)則后，進入了一次性報價階段，最終由上海城投以最接近平均價格摘得。
盧文曦表示，長寧區(qū)本身地塊就不多，這次能把那么好的地塊拿出來，地方政府的誠意相當高。“雖然不是絕對市中心，但是交通也非常便利，而且這里也是上海比較早的別墅區(qū)，有一定歷史底蘊?！北R文曦稱。
盧文曦還表示，該地塊1.2的容積率，未來可以做成一些聯(lián)排或者疊加別墅產(chǎn)品，或許還可以再配合一點多層的洋房類產(chǎn)品。此外，這幅地塊的房地聯(lián)動價達到16.3萬元/平方米，打破了上海土地市場的房地產(chǎn)聯(lián)動價最高紀錄，和去年新天地的預售備案均價差不多。
國家隊仍是主力
除長寧地塊外，另外3宗觸及頂價的地塊，均出現(xiàn)在當日上午的土拍中。3只國家隊背景房企均奮戰(zhàn)至最后一刻，并觸及頂價，并最終由華發(fā)、陸家嘴、金茂摘得。
根據(jù)最終出讓結(jié)果顯示，陸家嘴以47.69億元摘得浦東川沙純住宅地塊，成交樓面價37451元/平方米，溢價率9.4%。
有報道稱，在該地塊觸及頂價后，進入一次性書面報價環(huán)節(jié)，同樣參與競買的上海建工、保利發(fā)展聯(lián)合體因一次性報價環(huán)節(jié)與平均價格相差303萬元，最終遺憾未能中標。
浦東唐鎮(zhèn)商住地塊在進行了42輪出價后，進入一次性書面報價環(huán)節(jié)，最終華發(fā)以44.88億元競得，成交樓面價40739元/平方米，溢價率9.3%。
上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示，各競買人對于這幅地塊的爭奪相當激烈，最后進入一次書面報價環(huán)節(jié)屬意料之中。唐鎮(zhèn)現(xiàn)在是熱門區(qū)域，此前開盤的項目也大多熱銷，而且該地塊體量不小，有持續(xù)開發(fā)性。
此外，金茂以35.28億元競得普陀區(qū)桃浦純住宅地塊，成交樓面價47322元/平方米，溢價率8.91%。
張波表示，可以看出核心地段的高端住宅依然受房企關注，尤其是像長寧西郊常年沒有新盤供應的區(qū)域，而唐鎮(zhèn)和川沙的流量盤也是房企的“香餑餑”，風險低可跑量。
值得注意的是，首日進行的土拍中，“國家隊”依舊是拿地主力，15宗地塊中，有14宗地均為國企摘得。
除前述三宗觸及頂價地塊外。保利、越秀聯(lián)合體以47.74億元的底價摘得楊浦純住宅地塊，成交樓面價56000元/平方米。招商、保利、新世界聯(lián)合體則以34.2億元摘得普陀中山北純住宅地塊，成交樓面積65957元/平方米，溢價率1.18%。
“總體來看，上海土地市場的冷熱不均依然存在，在國央企主力拿地的背景下，部分傳統(tǒng)的核心區(qū)域搶房熱度有所下滑，但房企總體對上海的信心依然較強，也更看好上海樓市的后續(xù)市場表現(xiàn)。”張波稱。