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本報(bào)記者 李凱旋 李貝貝 北京報(bào)道

地產(chǎn)股的走勢(shì)，陰晴隨時(shí)變。7月25日，在A股三大指數(shù)和H股恒生指數(shù)全部“飄綠”的背景下，地產(chǎn)股卻逆市出現(xiàn)上漲，且板塊漲幅位居行業(yè)前列。地產(chǎn)股此次出現(xiàn)規(guī)模上漲的原因與一則傳聞?dòng)嘘P(guān)。當(dāng)天上午，“有關(guān)部門即將成立紓困基金和棚改專項(xiàng)債”的消息在市場(chǎng)上流傳開(kāi)來(lái)，地產(chǎn)股股價(jià)隨即出現(xiàn)拉升。

那么，這則來(lái)自“REDD”的重磅消息可信度有幾分？且為何一提到棚改和貨幣化安置，房地產(chǎn)板塊便情緒高昂？

地產(chǎn)板塊又現(xiàn)大漲

7月25日，A股三大指數(shù)集體收跌，上證指數(shù)報(bào)收3250.39點(diǎn)，跌幅為0.60%；深證成指報(bào)收12291.59點(diǎn)，跌幅為0.83%；創(chuàng)業(yè)板指報(bào)收2704.95點(diǎn)，跌幅為1.18%。不過(guò)，已經(jīng)被各類負(fù)面消息“纏身”許久的地產(chǎn)板塊卻突現(xiàn)上漲，且漲幅居前。

A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊報(bào)收14096.03點(diǎn)，漲幅為0.94%。其中，陽(yáng)光城（000671.SZ）封住漲停板，報(bào)收2.12元/股，而包括世榮兆業(yè)（002016.SZ）、廣匯物流（600603.SH）、信達(dá)地產(chǎn)（600657.SH）、中國(guó)國(guó)貿(mào)（600007.SH）在內(nèi)的股票漲幅超過(guò)5%。整個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊，有82只股票上漲，8只股票平盤，27只股票下跌。

H股恒生指數(shù)同樣“飄綠”，報(bào)收20562.94點(diǎn)，跌幅為0.22%。不過(guò)，地產(chǎn)板塊漲幅位居行業(yè)第三，報(bào)收1064.27點(diǎn)，漲幅為0.52%。其中，亞洲資源（00899.HK）、旭輝控股集團(tuán)（00884.HK）兩只股票漲幅超過(guò)10%。冠中地產(chǎn)（00193.HK）、寶龍地產(chǎn)（01238.HK）、龍湖集團(tuán)（00960.HK）等6只股票漲幅超過(guò)6%，整個(gè)行業(yè)板塊100只股票上漲，120只股票平盤，71只股票下跌。

值得關(guān)注的是，主營(yíng)業(yè)務(wù)為物業(yè)投資的皇冠環(huán)球集團(tuán)（00727.HK）在港股開(kāi)盤后股價(jià)便不斷拉升，在港股上午收盤時(shí)漲至0.119港元/股，漲幅達(dá)到30.77%。但皇冠環(huán)球集團(tuán)的股價(jià)高點(diǎn)未能持續(xù)，震蕩后近乎直線下跌，最終報(bào)收0.093港元/股，收漲2.20%。

除了房地產(chǎn)之外，《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，A股與房地產(chǎn)聯(lián)系密切的房地產(chǎn)服務(wù)板塊和裝修建材板塊同樣收漲。其中，房地產(chǎn)服務(wù)板塊中的皇庭國(guó)際（000056.SZ）漲停，報(bào)收5.36元/股，榮盛發(fā)展（002416.SH）報(bào)收2.70元/股，漲幅為2.66%。裝修建材板塊中的正源股份（600321.SH）漲停，報(bào)收2.23元/股，而三棵樹(shù)（603737.SH）則是報(bào)收106.85元/股，漲幅為7.28%。

傳聞將成立基金為房企紓困

“地產(chǎn)股上漲一日游又要出現(xiàn)了。”有投資者在投資平臺(tái)如此“調(diào)侃”。《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，近期，地產(chǎn)股走勢(shì)頗有一些“神秘”。上周（7月18日至7月24日），A股房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)板塊前3個(gè)交易日上漲，后2個(gè)交易日下跌。但除了7月18日房地產(chǎn)板塊漲幅較大為3.10%之外，后面4個(gè)交易日基本均為小幅震蕩。

《華夏時(shí)報(bào)》記者了解到，上周一（7月18日）地產(chǎn)股大漲的原因則是銀保監(jiān)會(huì)發(fā)聲“保交樓”，地產(chǎn)股隨后出現(xiàn)反彈。那么，今日地產(chǎn)股大幅上漲又是為何？

消息面上，7月25日早間，市場(chǎng)上突然出現(xiàn)一則消息，“為避免房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)一步惡化，繼而引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，傳相關(guān)部門正考慮出臺(tái)多項(xiàng)措施，其中包括設(shè)立房地產(chǎn)基金，并可能出臺(tái)一項(xiàng)涉及棚改專項(xiàng)債的全國(guó)性政策?！?/p>

網(wǎng)傳消息顯示：上周晚些時(shí)候，房地產(chǎn)基金設(shè)立計(jì)劃獲批準(zhǔn)，基金首期將從中國(guó)建設(shè)銀行獲得500億元的資金和中國(guó)人民銀行300億元的再貸款額度，基金規(guī)模最高可達(dá)2000億元至3000億元之間，這筆資金將用于支持12家出險(xiǎn)房企和部分地方新近選定的其他房企。此外，有關(guān)部門也在考慮出臺(tái)一項(xiàng)關(guān)于發(fā)行棚改專項(xiàng)債的全國(guó)性政策。同時(shí)，為審慎把握宏觀政策對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的影響，方案細(xì)節(jié)包括總體發(fā)行規(guī)模和采用模式尚未最終確定，但這項(xiàng)全國(guó)性政策的方案預(yù)計(jì)最早下個(gè)月能取得一定進(jìn)展。

《華夏時(shí)報(bào)》記者在全網(wǎng)搜尋了這則消息的傳播源，發(fā)現(xiàn)最早發(fā)布這則消息的為“REDD”。公開(kāi)資料顯示，“REDD”指的是新加坡（美國(guó)商業(yè)資訊），其實(shí)一家重大新聞和新興市場(chǎng)事件驅(qū)動(dòng)特殊情況分析領(lǐng)先提供商。

值得關(guān)注的是，該家海外媒體經(jīng)常發(fā)布關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)的重磅消息，且許多投資者會(huì)在股吧中分享來(lái)自REDD的消息源。7月25日下午，一位長(zhǎng)期關(guān)注地產(chǎn)投資的投資者對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“我最開(kāi)始知曉REDD是其爆料了多家地產(chǎn)企業(yè)美元債違約，后續(xù)基本應(yīng)驗(yàn)了?！?/p>

不過(guò)，7月25日下午，針對(duì)即將成立紓困基金和棚改專項(xiàng)債一事，有兩位房企人士對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者表示：“好像沒(méi)有聽(tīng)到過(guò)這個(gè)計(jì)劃。”

棚改貨幣化重出江湖？

7月25日，易居研究智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《華夏時(shí)報(bào)》記者說(shuō)：“（將設(shè)立紓困基金和棚改專項(xiàng)債這一傳聞）真實(shí)性很高。尤其考慮到當(dāng)前房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)的壓力、保交樓政策等，下半年房地產(chǎn)政策勢(shì)必會(huì)有一些新動(dòng)作和新亮點(diǎn)，拉動(dòng)投資，刺激市場(chǎng)需求。”

在嚴(yán)躍進(jìn)看來(lái)，若該傳言真實(shí)，后續(xù)要重點(diǎn)關(guān)注紓困基金的規(guī)模和投資情況，預(yù)計(jì)棚改專項(xiàng)債的相關(guān)內(nèi)容將對(duì)重點(diǎn)房企和重點(diǎn)城市產(chǎn)生積極影響，也有助于市場(chǎng)行業(yè)的提振以及市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整。

《華夏時(shí)報(bào)》記者注意到，2022年4月初，有關(guān)棚改和貨幣化安置的相關(guān)問(wèn)題重新被市場(chǎng)關(guān)注。4月1日，蘭州市人民政府發(fā)文表示，推進(jìn)貨幣化征拆安置。對(duì)新的征拆安置項(xiàng)目，以貨幣化安置為主，鼓勵(lì)被征拆群眾選擇貨幣化安置。同時(shí)，蘭州還將首套房首付比例最低從30%調(diào)整至20%。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，蘭州這一推進(jìn)貨幣化安置的政策已然是房地產(chǎn)市場(chǎng)的“底牌”。6月20日，鄭州“跟進(jìn)”。鄭州市人民政府發(fā)文表示，對(duì)鄭州中心城區(qū)的棚戶區(qū)改造推行房票安置。值得關(guān)注的是，“房票”相比較“貨幣化安置”而言更有絕妙之處，購(gòu)房人不僅能夠享受安置補(bǔ)貼權(quán)益金額8%的獎(jiǎng)勵(lì)，還可以享受3個(gè)月過(guò)渡費(fèi)的現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

公開(kāi)資料顯示，2012年，住建部等7部門聯(lián)合發(fā)文，要求加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造，市場(chǎng)開(kāi)始出現(xiàn)大規(guī)模棚改浪潮。而手握房票和安置資金的住戶們則將資金投向了房地產(chǎn)，實(shí)現(xiàn)“住有所居”的同時(shí)也使得房地產(chǎn)庫(kù)存大大減少。

那么，已經(jīng)有城市重啟貨幣化安置，再疊加棚改專項(xiàng)債傳聞，房地產(chǎn)會(huì)再次迎來(lái)“春天”嗎？

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>