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2023-01-31
上海二批次土拍火熱開局：長寧靚地刷新最高限價紀錄，浦東地塊每50秒舉牌一次
更新時間：2022-07-26 14:36:11作者：佚名
本文來源：時代周報 作者：忻奇琪
7月25日，為期四天的上海二批次集中供地正式拉開序幕。
拍地首日（25日），共有15幅地塊完成出讓，其中9幅地塊只有1家房企申請競買，并于當日成交，占比為28%。
6月，上海第一批次集中供地中，36幅出讓地塊中有16幅無人競買，占比高達約45%。相比之下，此次房企參與熱情有所回升。
除上述9幅地塊以底價成交之外，其余6幅現(xiàn)場出讓的地塊中，有4幅地塊因觸及中止價而進入“一次性報價”環(huán)節(jié)。二批次拍地首日，15幅地塊累計收金達355億元。
其中，位于長寧區(qū)新涇鎮(zhèn)232街坊17/1丘77-01地塊是本次土拍中最大亮點地塊之一，被譽為上海市中心最后的絕版別墅地塊。該地塊累計吸引了吸引了招商+南昌公用聯(lián)合體、保利發(fā)展、中華企業(yè)、新城控股、上海城投、新長寧等6位競買人參與，最后被上海城投控股以27.63億元拿下，溢價率為9.67%。
長寧地塊售價16.3萬元/㎡
“過去長寧區(qū)供應(yīng)地塊數(shù)量不多，這次能把那么好的地塊拿出來，誠意相當高。地塊左邊不遠處是上海動物園，右邊不遠處是西郊賓館，周邊還是一片別墅區(qū)，居住環(huán)境相當幽靜。雖然不是絕對市中心，但是交通非常便利。同時，這里也是上海比較早的別墅區(qū)，有一定歷史底蘊?！?7月25日，上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦在接受時代周報記者表示。
從地塊出讓文件上看，長寧地塊容積率1.2，規(guī)劃建面約為2.77萬㎡，限高12米，住宅下限為80套。同時，該幅地塊的房地聯(lián)動價達到16.3萬元/㎡，刷新上海土地市場限價（房地聯(lián)動價）的最高紀錄，和2021年新天地板塊豪宅——翠湖天地持平。翠湖天地預(yù)售備案均價16.4萬元/㎡。
在當天下午的競拍過程中，上海城投控股和中華企業(yè)表現(xiàn)積極，雙方競價過程十分膠著。已超2年未在上海土地公開市場上露面的新城控股，也出現(xiàn)在了長寧地塊的爭奪過程中。新城控股的亮相令市場感到意外，其上一次在上海拿地的時間是2020年5月。
最終，在6家激烈的競價中，長寧地塊觸發(fā)了中止價，進入一次性報價階段。一次報價結(jié)果顯示，新城控股、上海城投、保利發(fā)展、中華企業(yè)分別給出276540萬元、276260萬元、276130萬元、276120萬元的價格，距平均值276262萬元數(shù)額最近的上海城投最終競得該地塊，成交樓面價為9.99萬元/㎡。
7月25日上午出讓的浦東唐鎮(zhèn)商住地塊，由于地處去化迅速的唐鎮(zhèn)板塊，吸引招商+象嶼聯(lián)合體、保利、華發(fā)、浦東發(fā)展、建發(fā)等5位競買人參與競拍，短短35分鐘出現(xiàn)42次報價，每50秒報價一次，最終達到觸頂價。最后，華發(fā)以44.89億元競得，樓面價40739元/㎡，溢價率 9.36%。
浦東新區(qū)川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊和桃浦科技智慧城地塊也進入一次性報價環(huán)節(jié)。
其中，川沙新鎮(zhèn)城南社區(qū)地塊由陸家嘴集團以約47.7億元競得，樓面價37452元/㎡，溢價率9.44%。普陀區(qū)桃浦科技智慧城026-01地塊由金茂以35.29億元競得，樓面價47321元/㎡，溢價率8.91%。
圖源：圖蟲創(chuàng)意
保利、金茂成功補倉
時代周報記者查詢上海土地市場數(shù)據(jù)得知，保利發(fā)展最近一次拿地是在去年6月的上海首批集中供地批次。期間上海共有連續(xù)3批次土拍，保利發(fā)展均未參與。而金茂的拿地空窗期更久，上一次公開拿地是2020年12月。
一位TOP 30房企的投拓人士劉悅（化名）向時代周報記者透露，此次保利發(fā)展以獨立或聯(lián)合體的形式參與了至少14幅地塊的競拍，是所有房企中報名地塊數(shù)量最多的，可見其補倉決心之大。相比而言，金茂此番報名數(shù)量不多，僅對少數(shù)優(yōu)質(zhì)地塊出手。
在首日15幅地塊當中，金茂通過一次性報價競得了普陀區(qū)桃浦科技智慧城026-01地塊，樓面價47321元/㎡，溢價率8.91%。除此之外，金茂還將聯(lián)合凱德參與競拍7月26日的嘉定馬陸23-01、29-01地塊。
7月25日，保利發(fā)展累計參與6幅地塊的競爭，除4幅一次性報價地塊外，還以聯(lián)合體的形式，低溢價拿下了楊浦區(qū)江浦社區(qū)R-05地塊和普陀區(qū)中山北社區(qū)地塊（聯(lián)合招商蛇口&新世界中國），該地塊成交價為34.2億元，樓面價65957元/㎡，溢價率 1.18%。
值得注意的是，從首日的成交結(jié)果來看，寶華是本批次首日唯一成功拿地的民企。
據(jù)好地網(wǎng)統(tǒng)計，7月25日上海二批次土拍中，國企拿地金額共343.7億元，拿地金額占比97%，宗數(shù)占比93%。其中城投拿下7宗，金額為102.5億元，占總出讓金的29%。而在上海第一批次中，央國企拿地金額占78%，拿地宗數(shù)占80%。
劉悅進一步表示，由于二批次官方給予的報名和資料準備的時間較短，因此本批次中，不少房企選擇了二家或是三家聯(lián)合的方式，進一步減輕自身的資金壓力，從而有更多機會參與到土地的競爭之中。
“后面三天的競拍過程中，除了首日出現(xiàn)的一些國企開發(fā)商外，還能看到龍湖、旭輝等民企，以及九龍倉等港資、仁恒等外資背景開發(fā)商的身影?！?劉悅透露。