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作者 | 金煜/文 潘西/編輯

今年上半年，碧桂園在214個城市累計交付超25萬套房屋，交付量領先行業(yè)，并在全國多個項目實現(xiàn)了“交房即交證”。不容忽視是，自去年下半年以來，整個房地產(chǎn)行業(yè)面臨疫情、銷售、融資等多重挑戰(zhàn)，面對項目停工、延期交付等現(xiàn)狀，碧桂園的交付數(shù)據(jù)頗為醒目。拼交付能力的背后是，房企的穩(wěn)健經(jīng)營以及資金實力。

除了房企自身的實力外，監(jiān)管層面也加快行業(yè)復蘇， 尤其是面對近期“停貸風波”，鄭州、西安、滄州、咸陽等多地出臺了相關措施，進一步加強對商品房預售資金監(jiān)管，并通過制定“一對一”“一盤一策一領導”幫扶方案、設立紓困基金等方式，逐一幫扶項目實現(xiàn)交付。

在業(yè)內人士看來，面對此輪行業(yè)下行周期，加速了市場資源、資金流向優(yōu)質房企，碧桂園等運營穩(wěn)健的房企未來競爭力將有望進一步鞏固。加之后續(xù)各類配套政策的陸續(xù)出臺，將有助于引導企業(yè)和行業(yè)朝著健康的方向發(fā)展。

“保交付”已成共識 質量仍是生命線

在經(jīng)歷數(shù)月行業(yè)深度調整期后，根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，近兩個月房地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)邊際回暖，同時房企債務展期通過率升高，開發(fā)貸、并購貸款相繼獲得銀行支持，多家房企成功進入債券融資行列。

在當下房地產(chǎn)行業(yè)信心恢復期，行業(yè)需要有實力和擔當?shù)姆科蠹皶r站出來，做好保交付、保品質工作的表率。當前保交付已成為各房企的共識，不少房企管理層公開表示將“保交付”作為重點工作。

從房企近期公布的數(shù)據(jù)看，不少房企仍在積極踐行此前“保交付”的承諾，保交付取得階段性成效。今年上半年，碧桂園實現(xiàn)在214城累計交付超25萬套房屋，其在湖北、山東、甘肅等全國多個項目實現(xiàn)了“交房即交證”，僅廣西區(qū)域已實現(xiàn)4726戶，覆蓋23個項目。而融創(chuàng)中國在59城交付約9萬套房屋，世茂集團在41城交付超4萬套房屋，美的置業(yè)在23城交付超3萬套房屋。

除在數(shù)量上保交付外，不少規(guī)模房企在保證交付時間、交付質量等傳統(tǒng)的指標的同時，還在探索打造更高品質、更人性化的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標準。近日，碧桂園集團總裁莫斌強調：“今年我們要做得比去年更好，我們的交付標準要進一步提升，對質量的控制要進一步向前端延伸。每一棟樓，每一個項目都非常之重要，區(qū)域總、項目總都要落實強基行動要求，到一線去。

值得一提的是，長期以來交房與辦證不同步、辦證難等問題尤為突出，其中難點就在于房企不僅要在房子交付前實現(xiàn)工程驗收達標，還要提前完成所有交房交證的服務事項。只有各項手續(xù)齊全、房屋質量過硬的項目才能實現(xiàn)交房和交證的同步。

克而瑞報告指出，房地產(chǎn)業(yè)規(guī)模大、關聯(lián)上下游產(chǎn)業(yè)鏈條長、社會影響涉及面廣，“保交付”是房企的底線，也是其能夠活下去的生命線。近年來有越來越多的規(guī)模房企開始重視自身交付力和服務力的提升。通過升級更高品質、更人性化、更重視客戶體驗的產(chǎn)品交付環(huán)節(jié)和交付標準，將有助于提升交付率和交付滿意度，樹立積極的企業(yè)品牌、口碑和公信力。

融資渠道暢通多元 獲資本市場認可

拼交付能力的背后，最終比拼的是房企的穩(wěn)健經(jīng)營以及資金實力。正如一家房企管理層人士表示，最近幾年停工和爛尾樓數(shù)量增多，實際上反映的是房企由于融資端收緊、銷售不暢、巨額債務到期等因素引起的資金不足，不少公司現(xiàn)金流呈枯竭狀態(tài)，根本無法支撐項目復工交付。

在多家房企為籌措資金進行債務展期、賣項目的同時，部分穩(wěn)健民企已獲得更多的融資機會，為保交付做好了提前準備。今年5月以來，作為首批信用保護工具發(fā)債示范房企，碧桂園、龍湖等5家民企相繼成功發(fā)債。此前，碧桂園還與招商銀行、中國農業(yè)銀行廣東省分行簽訂了150億元及400億元的戰(zhàn)略合作協(xié)議，用于地產(chǎn)并購及保障性租賃住房業(yè)務，融資總額可觀且渠道暢通多元。

此外，房企到期債券規(guī)模也有所下降，其中碧桂園年內到期的美元債悉數(shù)償還完畢。另外，近期碧桂園、萬科、金科等房企還披露了回購股份進展，不少房企累計回購金額超億元。

資本市場對此給予了積極的評價。今年6月，匯豐將碧桂園評級升至“買入”，理由是碧桂園在償還到期債務方面具有良好記錄。除匯豐外，廣發(fā)證券、申萬宏源等29家境內外券商機構均給予碧桂園“買入”評級。

碧桂園連續(xù)12年上榜《財富》中國500強榜單。在近日公布2022年的《財富》中國500強名單中，綠地、碧桂園、萬科等共44家房企上榜中國500強，碧桂園則以5230.6億元的營業(yè)收入位列第23名，公司穩(wěn)健的經(jīng)營實力得到業(yè)界的認可。

在克而瑞研究中心研究總監(jiān)朱一鳴看來，面對此輪行業(yè)下行周期，加速了市場資源、資金流向優(yōu)質房企，碧桂園等穩(wěn)健房企整體風險可控，交付和償債能力更強，未來競爭力將進一步鞏固。

多地出臺保交付措施 政策仍需持續(xù)加碼

2021年下半年，房地產(chǎn)行業(yè)劇烈動蕩，不僅多家房企將“保交付”作為重點工作去推進，當年底中央政治局會議、中央經(jīng)濟工作會議輪番定調：促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和良性循環(huán)。面對一眾房地產(chǎn)項目的停工逾期風險，2022年初住建部明確提出，以“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”為首要目標。

不僅房企積極落實“保交付”，“保交樓”也成為各地政府交給房地產(chǎn)企業(yè)的“紅線任務”，政府相關部門也陸續(xù)出臺了“23條支持經(jīng)濟金融舉措”“預售資金監(jiān)管調整”“并購貸款不再計入三條紅線”等政策。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，近期政策頻繁，尤其是對于市場的摸底情況比較到位，預計后續(xù)各類配套政策將加快出臺，有助于引導企業(yè)和行業(yè)朝著健康方向發(fā)展。

截止今年6月13日，云南省334個爛尾樓已基本盤活322個，總化解率為96.41%，未化解項目已全部進入司法程序、破產(chǎn)重整或破產(chǎn)清算。另外，去年8月份以來，石家莊市先后公布了5批次44個“爛尾樓”項目整治工作方案，經(jīng)過當?shù)卣七M并解決內部問題，已有停工近10年的項目復活。

近期銀保監(jiān)會一周三次回應“保交樓”。7月21日晚間，銀保監(jiān)會表示，將主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，協(xié)助推進項目快復工、早復工、早交付。此前的7月14日及17日，銀保監(jiān)會已經(jīng)兩次就“保交樓”做出回應。

隨著監(jiān)管層的介入，各地近期出現(xiàn)的“停貸風波”正在被積極化解。為防范延期交付風險，鄭州、西安、滄州、咸陽等多地也出臺了相關措施，進一步加強對商品房預售資金監(jiān)管，并通過制定“一對一”“一盤一策一領導”幫扶方案、設立紓困基金等方式，個性化幫扶房企和具體項目。

中信證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師陳聰指出，七月行業(yè)銷售再次走弱，說明市場復蘇尚不穩(wěn)固，信用風險遠未解決，也說明政策有必要加大力度。化解爛尾樓，保障交付，是目前階段最能恢復市場信心的政策可能選項。