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2023-01-31
機構(gòu)：將成立房地產(chǎn)紓困基金，支持12家出險房企脫困
更新時間：2022-07-26 22:38:18作者：佚名
（文/張志峰 編輯/馬媛媛）房地產(chǎn)行業(yè)終于迎來一個久違的好消息。
據(jù)克而瑞25日援引境外市場資訊機構(gòu)REDD消息，為避免房地產(chǎn)市場進?步惡化，繼而引發(fā)系統(tǒng)性?險，近日國務院正考慮設(shè)立房地產(chǎn)基金，規(guī)模最高可達2000億元至3000億元之間，用于支持12家出險房企和部分地方房企。
受消息影響，地產(chǎn)板塊應聲上漲，特別是7月26日收盤，滬深兩市房地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲，漲幅3.82%，嘉凱城、三湘印象、中交地產(chǎn)、皇庭國際、陽光城、中南建設(shè)等多股漲停，招商蛇口、金地集團、信達地產(chǎn)、藍光發(fā)展、濱江集團、世茂股份、保利發(fā)展、華發(fā)股份、華夏幸福、京能置業(yè)等十余只地產(chǎn)股漲幅超過5%。
香港聯(lián)交所內(nèi)房股同樣有不小漲幅，旭輝控股、碧桂園漲幅分別達到16.74%和13.41%，中駿集團、時代中國、合景泰富、新城發(fā)展、雅居樂集團、祥生控股等內(nèi)房股漲幅也都超過5%。
不過，有市場分析人士認為，消息真實性存疑，即使為真，基金規(guī)模也較為有限。
基金規(guī)模最高可達3000億
REDD發(fā)布的消息稱，國務院將設(shè)立房地產(chǎn)基金計劃，該基金首期將從中國建設(shè)銀行獲得500億元資金和中國?民銀行300億元再貸款額度，基金規(guī)模最高可達2000億元?3000億元之間，用于支持12家出險房企和部分地方政府新近選定的其他房企。
此外，政府也在考慮出臺?項關(guān)于發(fā)行棚改專項債的全國性的政策，住建部和銀保監(jiān)會正在制定和修改各?負責的方案。為審慎把握宏觀政策對房地產(chǎn)這個高負債行業(yè)的影響，方案細節(jié)，包括總體發(fā)行規(guī)模和采用的模式尚未最終確定，預計最早下個月能取得?定進展。
有知情人士透露，12家出險房企分別為世茂集團、中梁控股、綠地控股、中南建設(shè)、奧園地產(chǎn)、恒大集團、融創(chuàng)中國、榮盛發(fā)展、陽光城、融信中國、佳兆業(yè)及富力地產(chǎn)。
對于該項房地產(chǎn)基金計劃，億翰智庫于小雨認為可能性不大。
于小雨向觀察者網(wǎng)分析稱，根本上還是資金缺口問題，此外，建立房地產(chǎn)行業(yè)的紓困基金要理清很多內(nèi)容，如誰來牽頭組建、使用規(guī)則是什么、如何兼顧道德風險與系統(tǒng)風險等，“這些問題短期內(nèi)很難決定，僅道德風險就很難避免?！?/p>
在瑞銀發(fā)表的研究報告中同樣指出，12家出險房企的短期債務總額近7420億元，基金規(guī)模較小，金額不足以完全應付。
至于棚改專項債券，瑞銀認為棚改專項債券將有效提振低線城市購房需求，但將取決于融資規(guī)模，目前細所尚未確定?！笆濉逼陂g棚戶區(qū)改造總投資為7萬億元，預期現(xiàn)時金額可能下降，同時棚改預期將帶來低線城市房價大幅上升，以及開發(fā)商和購房者杠桿率上升等副作用。
不過，在上述知情人士看來，相比于之前的四萬億信貸投放計劃而言，3000億的規(guī)模并不大，且這部分資金主要用于解決暴雷企業(yè)保交樓。
他認為，行業(yè)的大方向還是要繼續(xù)出清風險，行業(yè)的供需規(guī)模會繼續(xù)收縮。對于恒大、融創(chuàng)等超大型出險企業(yè)，目前正在處置當中，對于此類企業(yè)復活不要抱有太大幻想。
同策研究院資深分析師肖云翔亦指出，紓困基金并不意味著有多大窟窿就補多大，該基金的目的是先盤活資產(chǎn)，降低系統(tǒng)性風險，其他的方面還要靠引入戰(zhàn)投、幫助重組等方式慢慢解決。
“保交付”既是危機也是機遇
隨著爆雷企業(yè)增多和新一輪償債高峰即將到來，特別是近期“停貸潮”的出現(xiàn)，房地產(chǎn)行業(yè)引發(fā)的危機早已成為全社會關(guān)注重點。
事實上自去年下半年至今，各地監(jiān)管部門無不絞盡腦汁，聯(lián)合金融機構(gòu)與出險房企尋求可行性解決方案，不過效果始終差強人意。
就在7月26日，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會與浙江省房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會在杭州聯(lián)合主辦“房地產(chǎn)紓困項目與金融機構(gòu)對接商洽會”，來自長三角地區(qū)的多家房企以及信達、中金、浙商銀行等金融機構(gòu)參會，意在搭建房地產(chǎn)企業(yè)和金融機構(gòu)的溝通橋梁。
有參會房企人士向觀察者網(wǎng)直言，類似溝通已經(jīng)進行過數(shù)十次，除了幫助企業(yè)和機構(gòu)及時了解監(jiān)管部門的思路和導向之外，并不能起到實質(zhì)性作用。
從行業(yè)出險至今，央行降息、調(diào)控松綁、并購貸等政策頻出，只是在為房地產(chǎn)行業(yè)轉(zhuǎn)型爭取時間，并不能從根本上解決行業(yè)潛在風險，所以才有了前不久的“停貸潮”席卷全國。
也正因此，各方方應迅速。7月19日，鄭州地產(chǎn)集團與河南資產(chǎn)管理聯(lián)合設(shè)立鄭州市地產(chǎn)紓困基金，通過資產(chǎn)處置、資源整合、重組顧問等方式，參與問題樓盤盤活、困難房企救助等紓困工作；浙江寧波、四川遂寧、陜西咸陽等多個地方政府先后出手參與問題樓盤的化解，出臺“一對一幫扶”、“一盤一策一領(lǐng)導”等方案。
7月21日國務院新聞發(fā)布會上，銀保監(jiān)會相關(guān)負責人稱，將積極加強與住建部、人民銀行部門的協(xié)同配合，主動參與合理解決資金硬缺口方案研究，做好具備條件的信貸投放，支持地方更有力地推進“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作。
在各地政府、金融機構(gòu)及房企的合力推動下，近日一些停工樓盤出現(xiàn)新進展，不少爆雷房企在多地的停工樓盤加快復工，不少地方政府部門也通過公開平臺對停工盤業(yè)主的訴求進行回應，針對問題樓盤提出可行性方案。
值得注意的是，保交付并不意味著“保房企”，業(yè)內(nèi)普遍認為，暴雷房企依然要積極通過債務重組、引入戰(zhàn)投等方式方能擺脫當前困境。
截至目前，數(shù)十家暴雷房企中成功上岸的僅有華南城與建業(yè)地產(chǎn)兩家。其中前者通過向深圳市屬國資企業(yè)特區(qū)建發(fā)發(fā)行新股，搖身一變成為國資控股房企；后者則通過向河南省政府旗下鐵路建設(shè)投資集團轉(zhuǎn)讓大股東股權(quán)與發(fā)行可轉(zhuǎn)股債券方式，獲得大量新鮮血液并隨時可變身國企。
上述房企人士向觀察者網(wǎng)預測，此前出險房企通過引戰(zhàn)、賣子等方式自救進度緩慢，核心還是資金問題，民營房企與政府部門、央國企、銀行機構(gòu)各自為戰(zhàn)。如今“保交付”重任迅速將各方擰成一股繩，這既是危機也是機遇。一方面，出險房企迅速完成交付，從而解套轉(zhuǎn)型；另一方面，央國企在相關(guān)部門協(xié)調(diào)和資金支持下盡快完成收并購，進一步擴大市場份額。
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