2023成都積分入學(xué)什么時(shí)候開始申請
2023-01-31
中國房地產(chǎn)進(jìn)入洗牌階段，各大巨頭陷入關(guān)鍵戰(zhàn)，誰能笑到最后？
更新時(shí)間：2022-07-27 01:08:53作者：未知
文 | 華商韜略 那日蘇
幾天前，在考量了全球范圍內(nèi)最大的中國上市企業(yè)在過去一年的業(yè)績和成就之后，2022年的《財(cái)富》中國500強(qiáng)排行榜出爐。
其中，房地產(chǎn)企業(yè)的變化格外引人注目。2022年上榜500強(qiáng)的房企僅有44家，創(chuàng)下了自2016年的最低記錄。要知道，就在去年房地產(chǎn)還是上榜數(shù)量最多的行業(yè)。
整體來看，在過去的2021年，房地產(chǎn)整體在走下坡路，市場趨冷是跌出排行榜的最主要原因。
一方面，房企陷入債務(wù)危機(jī)，期房暴雷等不利消息消耗了市場對于房地產(chǎn)的信心；另一方面，集中供地、“三道紅線”等政策的不斷升級，也讓房企的資金回籠變得更加困難。
現(xiàn)下的情況不好過，未來的前景也不甚樂觀。市場上的購房者也憂心忡忡地看著一家又一家的房企暴雷，一個(gè)又一個(gè)樓盤爛尾。捂緊錢袋子，成為了供需雙方的共識。
未來，什么樣的房企能生存下來？
從目前的條件來看，手握最多現(xiàn)金流、杠桿最低的房企，無疑是最安全的，也是消費(fèi)者購房的首選。
在日前和訊房產(chǎn)推出《2021年上市房企經(jīng)營性現(xiàn)金流榜》顯示，上市房企的經(jīng)營性現(xiàn)金流均值為72.71億元。
其中綠地控股排行一騎絕塵，現(xiàn)金流高達(dá)622億，可謂是中國目前最“有錢”的開發(fā)商。同時(shí)綠地也是中國500強(qiáng)企業(yè)中房企的No.1，位于總榜單的22名。
緊隨其后的是華發(fā)股份和龍湖集團(tuán)，分別以360億、285億的現(xiàn)金流位列第二第三名。
這個(gè)榜單里最引人矚目的，則是龍頭房企碧桂園。
在2020年現(xiàn)金流為-216億的情況下，碧桂園在2021年及時(shí)將現(xiàn)金流拉回了108億。一年之內(nèi)增長了324億，為中國房企之首。
而在2020年還手握531億現(xiàn)金流的萬科，卻因?yàn)楝F(xiàn)金支出比去年同期多出421億元，而導(dǎo)致2021年現(xiàn)金流僅為41億，下降了490億。當(dāng)然，這是萬科主動(dòng)采取“去杠桿”戰(zhàn)略的結(jié)果，與之相伴的是萬科負(fù)債率僅為18.1%，是中國一線房企當(dāng)中最低的。
不僅如此，在房地產(chǎn)整體銷售疲軟的情況下，在2022年上半年，碧桂園力壓萬科，實(shí)現(xiàn)了銷售額2470億、銷售面積3039萬平方米的成績，位居中國房地產(chǎn)企業(yè)榜首。
王健林曾經(jīng)說過，對于房地產(chǎn)企業(yè)而言，是“銷售為首，現(xiàn)金為王”、“現(xiàn)金流比負(fù)債率更重要”。
碧桂園迅速增長的現(xiàn)金流和冠絕全國的銷售量，證明了其方向之正確、實(shí)力之強(qiáng)勁，才能在全行業(yè)面臨市場沖擊的背景下，迅速擺脫現(xiàn)金流危機(jī)，并且穩(wěn)中有進(jìn)。
至于綠地控股，雖然現(xiàn)金流十分充足，但高達(dá)139.2%的負(fù)債率，仍然是壓迫企業(yè)生存的龐大壓力。從這個(gè)角度來看，將負(fù)債率穩(wěn)穩(wěn)控制在60%以下的萬科、碧桂園、華潤置地、保利地產(chǎn)等房企，距離那條“暴雷”紅線更加遙遠(yuǎn)。
綜上，綠地控股是目前國內(nèi)現(xiàn)金流最充裕的房企，但也面臨著杠桿過高、銷售疲軟的壓力。而萬科在市場前景整體不甚理想的情況下，選擇壓縮現(xiàn)金流去杠桿，不失為明智的一步，但也限制了公司進(jìn)一步的發(fā)展。
而碧桂園在銷量凱歌高奏、負(fù)債率維持在健康水平的前提下，一年增加了324億的現(xiàn)金流，無疑成為了2022年房地產(chǎn)企業(yè)最成功的代表。
——END——
歡迎關(guān)注【華商韜略】，識風(fēng)云人物，讀韜略傳奇。
版權(quán)所有，禁止私自轉(zhuǎn)載！
部分圖片來源于網(wǎng)絡(luò)
如涉及侵權(quán)，請聯(lián)系刪除