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2023-01-31
女子16萬購房拆遷得419萬，賣家后悔了稱合同無效，法院怎么判？
更新時間：2022-07-27 14:40:23作者：佚名
2003年，魏思麗花了16萬元買下內(nèi)蒙古赤峰市紅山區(qū)西城辦事處大三村一處占地500多平米的房子加院子。
買下房子后，她又投入了30多萬進行翻建、擴建，后將房子出租。
15年過去了，房子被納入當?shù)夭疬w范圍。按照標準，將補償419萬多元，房子的身價瞬間翻了20多倍。
賣家劉亞云一家得知房子要賠償幾百萬，當即覺得自己“賣虧了”。他們找到魏思麗，要求她分一半以上的拆遷款。
房子已經(jīng)賣給魏思麗了，她自然不同意分一大部分拆遷款給劉亞云。
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雙方無法談攏，劉亞云將魏思麗告上法庭，向法院申請判決當年與魏思麗簽訂的房屋買賣合同無效，房子依然是他們家的，并要求魏思麗將房屋和宅基地的各種證件還給他們。
法院的判決，猶如晴天霹靂，讓魏思麗有些意外。所以，她決定用法律武器來維護自己的正當權(quán)益。
花16萬買下500多平的房子
2018年3月的一天，魏思麗收到法院寄來的傳票。她心里很疑惑，自己是遵紀守法的好公民，沒做過違法的事兒，怎么會被告上法庭？
懷著忐忑的心，她拆開了快遞。令她沒想到的是，原告是與她15年沒有交集的劉亞云以及其大兒子田軍。
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看著傳票上原告的名字，既出乎魏思麗的意料之外，又在她的料想之中。
她和劉亞云一家無親無故，除了15年前那場交易，他們沒有任何牽扯。魏思麗知道劉亞云母子為什么要告自己，一切還得從2003年說起。
2003年，時年33歲的魏思麗下崗了。她和丈夫多年來省吃儉用，存了一些錢。
沒了穩(wěn)定的工作后，她想拿著積蓄做點什么，幫丈夫分擔家庭的重擔，只是一直沒有找到合適的投資項目。她想過出去打工，但孩子還小，需要她的照顧和陪伴。
2003年7月18日，魏思麗在當?shù)貓蠹埖囊粋€小角落里，看到了一則房屋出售廣告：西城菜市場附近有房屋院落欲整體出售，后面還寫了聯(lián)系電話。
“房子的地理位置不錯，有一定的購買價值?！北е@樣的想法，她撥打了報紙上的電話，準備和賣家約一下看房時間。
約好了時間，魏思麗趕到了紅山區(qū)西城辦事處大三村，見到了賣主劉亞云。
魏思麗
對方四十來歲，歲月在她臉上留下了一些痕跡，看上去有些憔悴，是一位普通的農(nóng)村婦女。在劉亞云的帶領(lǐng)下，魏思麗來到她家。
映入眼簾的是一個大院子，看上去得有好幾百平方米。院子后面，有兩棟一層的平房。
一棟看起來有些年頭了，磚瓦都變了顏色，還很小。另一棟不僅面積看起來要大不少，而且更新一些。
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魏思麗對房子很滿意，主要是地段還不錯，加上那個大院子可以用來做點兒別的，心里已經(jīng)有了主意。
劉亞云告訴她，近段時間有五六個買主來看房，他們只愿意出八九萬，最多不超過10萬，一家人覺得價格太低，就沒賣。
在魏思麗看來，劉亞云告訴自己這些有兩個目的：
第一，她想告訴自己房子的地理位置擺在那里，來看房的人很多，不愁賣，過了這個村就沒這個店了。
第二，如果價格出得太低，她不會賣。
買房可是一件大事兒，魏思麗告訴劉亞云：“回去和我丈夫商量商量，到時候我再聯(lián)系大姐您?！?/p>
兩人第一次見面，還算比較愉快?；氐郊?，她和丈夫說起此事，認為買下這房子后對它進行翻建和擴建，到時候把房子租出去，也能多一些收入。夫妻倆商量后，決定買房。
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沒過多久，魏思麗和劉亞云又見面了，商討買賣房屋的一些細節(jié)。談到房子價格時，劉亞云要15萬多。
對于這個價格，她很驚訝。雖然房子的地段不錯，但是15萬多已經(jīng)高于市場價格，她有些猶豫了。
不過，當魏思麗知道劉亞云的經(jīng)歷之后，她不但沒有砍價，反而多出了5000元。
說起來，劉亞云也是一個苦命的女人。原本她過得很幸福，丈夫田忠林是做小生意的，賺來的錢夠夫妻倆和兩個兒子田軍、田浩花，還有多余的錢，一家四口不用為錢發(fā)愁。
田忠林繼承了父母一棟58平米多的房子，有錢后又在旁邊新修了一棟87平米多的房子，供一家人居住。
村里人很羨慕劉亞云，兩個兒子有出息，田忠林又會賺錢，她簡直是人生贏家。
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然而，天有不測風云，人有旦夕禍福。田忠林得了重病，劉亞云為了給他治病花光了所有的積蓄，還欠下了一大筆錢。
剛上大學的田浩一邊上學，一邊做兼職，替父母減輕重擔。遺憾的是，2003年田忠林被無情的病魔奪去了生命。
家里的頂梁柱倒了，親友、村里的人都在擔心劉亞云一個人要怎么帶著兩個孩子生活。
大兒子田軍掙的錢只能養(yǎng)活自己，正在上大二的田浩，每年的學費要四五千，這還不算他的生活費。無奈之下，她只好賣掉母子倆唯一的住所。
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聽完劉亞云的經(jīng)歷，同樣作為女人和母親，魏思麗很同情她，也知道她有多難。于是，魏思麗沒有和劉亞云討價還價。
2003年8月1日，雙方簽訂了房屋買賣合同，魏思麗以16萬元的價格買下了占地557.8平方米的房子、院子以及土地。
由于房子和土地都在田忠林名下，劉亞云替亡夫在合同上簽了字，田軍則替弟弟田浩簽名。
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8月6日，魏思麗將錢一次性支付給劉亞云。對于她多給了5000塊的事情，劉亞云一家是千恩萬謝。
所有手續(xù)辦完后，雙方以為這件事就結(jié)束了，他們不會再有任何交集，誰知10多年后他們會對簿公堂。
房子身價暴漲，賣家不甘心
合同簽好了，劉亞云一家很快搬走。她拿著賣房子的錢還了債務，剩下2萬多給母子仨蓋了一個簡易的住所，生性好強的她做起了蔬菜大棚生意。
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經(jīng)過一番努力，劉亞云沒有讓別人看笑話，反而日子越過越好。她讓大兒子娶了媳婦，有了自己的家庭；供小兒子研究生畢業(yè)。
另一邊，魏思麗開始構(gòu)思怎么讓房子發(fā)揮最大的價值。因為危房申請要以原戶主的名義申請，因此她沒有過戶。
也就是說，兩棟房子和宅基地的戶主仍然是田忠林。隨后，她對兩棟老房子進行翻建，并重新修建了兩棟新房。前前后后，她總共花了51萬多元。
要知道，當時赤峰市里的房子才1000元一平米，50多萬能買500多平米的房子了。
光是從劉亞云手里購買房子就花光了魏思麗的積蓄，翻建、新建房子所需要的錢，都是她從姐姐那里借的。
弄好后，魏思麗將房子租了出去。日子一天天過去，她的生活也在變好，從未想過她和劉亞云一家會再見面。
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2017年底的一天，魏思麗家里來了不速之客。劉亞云和田軍沒有和她敘舊，開門見山地說明了來意：“聽說大三村那套房子被劃入拆遷范圍，我們的意思是一半以上的拆遷款歸我們?！?/p>
聽到這話，魏思麗非常生氣。劉亞云一家已經(jīng)把房子賣給自己10多年了，早不來晚不來要，偏偏聽說房子要拆遷就來了，母子倆安的什么心思一目了然。
一半以上的拆遷款，至少是200多萬，她肯定不會答應。
見魏思麗不同意，劉亞云打起了感情牌：“妹子，咱們換位思考，你就體諒體諒我這個家庭，不是說跟你賴，咱們就是互相幫助，還有情有義?！?/p>
誰的錢也不是大風刮來的，誰家沒有難處？很明顯劉亞云是在道德綁架魏思麗，逼她拿出一半以上的拆遷款。魏思麗態(tài)度堅決，不接受母子倆的提議。
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“我也不多要，就要150萬，你給不？”劉亞云“退讓”了一步，不要200多萬，改要150萬，她還是沒有同意，雙方不歡而散。
劉亞云和田軍之所以去找魏思麗，是因為得知2017年10月大三村的那套房子被劃入了當?shù)卣呐飸舾脑煊媱潯?/p>
按照當?shù)匮a償政策，500多平方米的土地，可以獲得323萬元補償，外加96萬多元的“團簽獎”，總共就是419多萬元。
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房子一下子漲了幾十倍，回想當年才賣了補償款的尾數(shù)都不到，劉亞云母子悔得腸子青了。同時，他們不甘心就這么把幾百萬拱手讓人，自己一分錢也拿不到，豈不是虧大了。
因此，田軍開始查閱各種書籍、法律文件，試圖將房子從魏思麗手中要回來，或者分得大部分拆遷款。
“功夫不負有心人”，2017年末田軍找到了能讓2003年的那份房屋買賣合同無效的方法。
考慮到魏思麗之前對他們家不錯，劉亞云和田軍決定先去找她好好談談如何分配拆遷款，沒想到他們遭到了對方的拒絕。
在他們看來，魏思麗這是“敬酒不吃吃罰酒”。
2018年3月12日，劉亞云、田軍、田浩以原告的身份，一紙訴狀將魏思麗告上了法庭。
他們向法院提出兩個申請：
一，原告與被告簽訂的房屋以及宅基地買賣合同無效。
二，判令被告返還原房屋、宅基地和相關(guān)證件，或者拆遷補償款物的價值依法以及事實進行分割。
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他們的底線是200萬，如果魏思麗不愿意給這么多，那就返還原房屋。
劉亞云一家的行為使得魏思麗非常憤怒，認為用“背信棄義”來形容他們一點兒也不為過。
需要錢時將房子賣了，眼看著房子現(xiàn)在要拆遷了，又不甘心自己不能得到補償款，真是人心不足蛇吞象。
對簿公堂，法院如何判決
劉亞云母子信心滿滿，覺得自己一定不會敗訴。因為魏思麗的身份有問題，那份房屋買賣合同自然沒有法律效力。
1999年，我國出臺了相關(guān)法律，規(guī)定農(nóng)村住宅不能賣給城市居民，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅。
魏思麗恰好是城市戶口，沒有購買農(nóng)村宅基地的資格，她違反了相關(guān)法律規(guī)定。
劉亞云一家起訴魏思麗一事在村子里傳開了，不少人說他們“沒德性，你賣給人了，你吃了大虧，你也不能往回要啊，你又要”。
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他們并不在乎別人說什么，只是因為大家不懂法才會這么說，要是懂法村民們就不會這么說了。
他們沒有覺得自己有任何過錯，相反他們是在維護自己的“正當權(quán)益”。
而魏思麗了解了相關(guān)規(guī)定之后，知道當年買賣房子的確存在問題，但在她看來，這不是自己一個人的責任。
大家都不懂法，要是真追究起來，是劉亞云錯賣在先，她錯買在后，拆遷款具體怎么分配是法院說了算，不是他們想要多少就給多少。
2018年5月30日，紅山區(qū)中級人民法院宣判，批準了劉亞云等人的第一個申請——2003年與魏思麗簽訂的房屋買賣合同無效，駁回了他們的第二個申請。
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因為當時房子只是被納入了拆遷范圍，沒有確定相關(guān)補償?shù)膮f(xié)議，以及房主還沒有在拆遷協(xié)議上簽字。
對于法院的判決，魏思麗有些難以接受，可改變不了什么，也無法上訴。法律規(guī)定了的東西，她再上訴也只會失敗。她接受了法院的判決，但沒有放棄維護自己的權(quán)益。
同年10月，大三村那套房子的具體補償數(shù)額出來了，魏思麗、劉亞云等人已經(jīng)和政府簽了協(xié)議。
緊接著，她委托律師起訴了劉亞云等人，申請法院判令房子的宅基地、補償款全歸自己所有。
如何判決此案，成了人們關(guān)注的焦點。如果判決不公，肯定會引起大伙的熱議，還會有很多人效仿劉亞云一家，向法院申請判令當年的房屋買賣合同無效，買家的權(quán)益將大大受損。
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劉亞云等人的行為，已經(jīng)違背了誠實守信原則。
本著公平公正原則，2018年12月18日紅山區(qū)人民法院作出以下判決：
魏思麗購買房屋后擴建了284.8平方米，這部分房屋的補償款歸她所有。
原有的兩棟老房子按照雙方過錯比例進行分割，魏思麗獲得其中百分之七十的拆遷款，劉亞云一家獲得剩下百分之三十的補償。
除此之外，得先還給魏思麗當年購房花的16萬元，再對拆遷款進行分配。
最終，魏思麗獲得382萬多元，劉亞云一家獲得37.2萬多元。這場鬧劇，才落下帷幕。
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前些年，因為發(fā)展需要，老房子被拆，出現(xiàn)了不少向劉亞云一家一樣的人。
得知房子要拆了，會補償多少現(xiàn)金或者房屋，立馬反悔，與買家鬧，要求買家歸還房子或者分拆遷款給他們，亦或者企圖用原價買回房子，以較低的代價獲得巨額拆遷款。如果買家不同意，就將他們告上法庭。
法院在審理此類案件時，除了遵循國家的法律法規(guī)，還會考慮買家的利益，以及維護社會的公平公正、誠實守信等原則，綜合所有因素來判決拆遷款該怎么分配，不是單看誰對誰錯，保護了買家的權(quán)益。
誠實守信是中華民族的傳統(tǒng)美德，是每個人應當有的品質(zhì)，切莫因為錢財讓自己變成一個背信棄義之人！
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