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去年春天，一位房子在中介掛了兩年都無(wú)人問(wèn)津的光谷房主突然收到連續(xù)幾撥的購(gòu)房者電話，他們?nèi)疾僦獾乜谝?，只?wèn)價(jià)格不砍價(jià)。

唯一的要求是，“盡快交易”。

光谷是工業(yè)重鎮(zhèn)武漢的新經(jīng)濟(jì)高地——東湖新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。那段時(shí)間，以蘇州領(lǐng)頭的外地炒房團(tuán)“殺入”武漢光谷，光谷三周內(nèi)的二手房成交量逐步攀升，交易價(jià)格很快實(shí)現(xiàn)三連漲。

不光是外地人，光谷也是武漢本地投資客的新寵。漢口區(qū)中介對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》稱，那是武漢最火爆熱門的區(qū)域。

與之形成鮮明對(duì)比的是位于武漢遠(yuǎn)郊的東西湖區(qū)，不只是外地人不曾光顧，本地人話里話外都透著嫌棄。

“老武漢人投資一般不會(huì)買東西湖，那里以前是菜農(nóng)、瓜農(nóng)住的地方，相當(dāng)于農(nóng)產(chǎn)品基地?！币幻洳齾^(qū)的事業(yè)單位員工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說(shuō)。

今年6月，武漢推出非限購(gòu)區(qū)域最多可買5套房的新政。作為唯一一個(gè)連續(xù)三年供應(yīng)大于成交的城市，5套這個(gè)數(shù)字本身就透露出巨大的去庫(kù)存壓力。

而這些區(qū)域里，東西湖區(qū)就位列其中。

也許是上一輪藥效不夠，最近一段時(shí)間，坊間流傳出一份武漢樓市新政，凡是在2022年12月31日之前，在武漢市東西湖區(qū)購(gòu)房的體制內(nèi)職工，一次性預(yù)發(fā)放補(bǔ)貼15萬(wàn)。

廣東省規(guī)劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》分析：“此舉針對(duì)的是小眾人群，武漢的需求已經(jīng)透支，很難再起來(lái)?！?/p>

“出清周期已超過(guò)合理區(qū)間，”中指研究院華中市場(chǎng)研究中心主任李國(guó)政預(yù)測(cè)，“如果市場(chǎng)發(fā)展達(dá)不到預(yù)期，武漢市及各個(gè)行政區(qū)都有可能推出其他儲(chǔ)備措施?！?/p>

官方第一時(shí)間解釋，這15萬(wàn)是從本來(lái)就有的住房補(bǔ)貼中扣除。一位在武漢有多套房子的本地人知道后說(shuō)，“那鬼買，本來(lái)就是我自己的錢。”、

沒(méi)人叫好的補(bǔ)貼？

武漢東西湖區(qū)行政事業(yè)單位職工補(bǔ)貼15萬(wàn)買房的文件傳出后，輿論迅速分成兩派：體制內(nèi)的人們質(zhì)疑為什么要他們來(lái)承擔(dān)“救市”的責(zé)任，體制外的憤怒為什么15萬(wàn)不發(fā)給他們。

根據(jù)官方的解釋，這15萬(wàn)是從住房補(bǔ)貼中扣除，在5年內(nèi)扣清。從流出的文件可以看出，15萬(wàn)的資金有兩個(gè)來(lái)源：一是，財(cái)政供養(yǎng)單位的，由財(cái)政出資；二是，自收自支事業(yè)單位的，由單位出資。不足部分，由財(cái)政核定后，從相關(guān)費(fèi)用中列支。

住房補(bǔ)貼本來(lái)就是行政事業(yè)單位職工擁有的福利。我國(guó)1998年開(kāi)展住房貨幣化、市場(chǎng)化改革之后，取消福利分房，之后就采取住房補(bǔ)貼的形式代替。

一次性補(bǔ)貼15萬(wàn)，相當(dāng)于預(yù)支了補(bǔ)貼，也就是當(dāng)?shù)鼗貞?yīng)的“無(wú)息貸款”。所以它首先并不是一定人群所謂的“特權(quán)待遇“。

《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》還從多位東西湖區(qū)當(dāng)?shù)氐男姓聵I(yè)單位職工處了解到，具體的操作細(xì)節(jié)上，只有在東西湖區(qū)工作的職工才可以買，包括公務(wù)員和事業(yè)單位員工，而且必須是工作半年以上。

即便引起很多老職工的不滿，但對(duì)于一些年輕人來(lái)說(shuō)，15萬(wàn)的補(bǔ)貼是有一定吸引力的。

“我們的住房補(bǔ)貼發(fā)得不準(zhǔn)時(shí)，我每年有2萬(wàn)的補(bǔ)貼，但是財(cái)政寬裕的時(shí)候就發(fā)點(diǎn)，不寬裕就拖著，到現(xiàn)在只發(fā)到2020年的，2021年的還沒(méi)發(fā)。一次性發(fā)15萬(wàn)的補(bǔ)貼，確實(shí)可以解決剛工作小年輕的買房問(wèn)題。”一名武漢市的事業(yè)單位員工對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說(shuō)。

根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)，目前東西湖區(qū)的二手房均價(jià)為12557元/平方米，在售新房從5000元/平方米到30000元/平方米不等，中位數(shù)在10000元/平方米左右。按照一套房總價(jià)100萬(wàn)元來(lái)計(jì)算，首付約30萬(wàn)元，住房補(bǔ)貼可以一次解決一半的首付，對(duì)剛需人群確實(shí)比較友好。

7月26日，《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》致電東西湖區(qū)財(cái)政局熱線咨詢有關(guān)政策細(xì)節(jié)，得到的回應(yīng)是：“這兩天咨詢量太大，會(huì)在晚些時(shí)間回復(fù)疑問(wèn)?！?/p>

被冷落的樓市洼地

東西湖區(qū)又稱臨空港經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，是武漢幾個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)之一，臨近漢口。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，東西湖區(qū)最新的住宅存量超200萬(wàn)平米，截至6月底，武漢主城區(qū)商品住宅出清周期為14.5個(gè)月，遠(yuǎn)城區(qū)平均出清周期為22.6個(gè)月，超過(guò)合理區(qū)間。

據(jù)武漢市房管局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年武漢1-6月新建住宅成交55942套。今年上半年銷量只有去年同期銷售量的51.4%，同比下滑48.6%。

面對(duì)庫(kù)存和銷售的雙重壓力，今年6月下旬，武漢將經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)（含漢南）、東西湖區(qū)、黃陂區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)、新洲區(qū)列為非限購(gòu)區(qū)域，并出臺(tái)新政，戶籍家庭最多可以買五套，投靠、多胎、主城可多購(gòu)一套等。

具體到東西湖區(qū)，去年下半年武漢樓市整體行情開(kāi)始低迷之后，整個(gè)東西湖基本陷入冰封。根據(jù)安居客的數(shù)據(jù)顯示，從去年6月份開(kāi)始，東西湖的房?jī)r(jià)一直在持續(xù)下跌。貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，東西湖區(qū)的二手房?jī)r(jià)格，從去年7月的1.48萬(wàn)元/平方米下降至1.27萬(wàn)元/平方米。

新房也紛紛加入降價(jià)行列，不少樓盤(pán)直接下調(diào)備案價(jià)，新城桃李郡毛坯備案均價(jià)約12500元/平，較上期下降516元/平；東原印未來(lái)7、8號(hào)樓重新備案，毛坯備案均價(jià)約13900元/平，較前期下降2500元/平;中梁天璽壹號(hào)11號(hào)樓帶裝修備案均價(jià)約14000元/平，較上期下降1892元/平。

東西湖區(qū)的首付分期也重出江湖。

中南云城建面約74平戶型的首付，最低降到了5.5萬(wàn)，建面約96平的戶型最低首付能到8.8萬(wàn)。

“東西湖的房子，目前二手房能成交的都是價(jià)格很低的，我有客戶本來(lái)想在東西湖買房，但全市行情都下行的時(shí)候，他的預(yù)算可以考慮進(jìn)主城區(qū)買了，就換區(qū)了?！蔽錆h市漢口區(qū)的一名二手房中介對(duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說(shuō)。

即使在預(yù)算有限的情況下，武漢遠(yuǎn)郊的選擇也非常多，東西湖區(qū)并沒(méi)有針對(duì)性很強(qiáng)的購(gòu)房人群。雖然東西湖號(hào)稱“漢口后花園”，但漢口的后花園并不止一個(gè)，蔡甸、硚口都臨近漢口。同樣的預(yù)算，在其他方向的江夏、新洲等都可以買到房子。

從6月到7月，連續(xù)兩項(xiàng)樓市新舉措，可以多少讀出武漢當(dāng)?shù)氐木仁袥Q心。

在流出的東西湖區(qū)財(cái)政局文件中，工作原則及目標(biāo)一欄寫(xiě)著：“提振廣大干部職工對(duì)我區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)信心，帶動(dòng)區(qū)域人群房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)熱情，促進(jìn)區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖?！痹陬A(yù)發(fā)補(bǔ)貼程序上寫(xiě)明：“各單位在本方案下發(fā)后一個(gè)星期內(nèi)，立即啟動(dòng)對(duì)符合條件職工購(gòu)房意愿的調(diào)查摸底工作?！?/p>

但對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，這一劑又一劑看起來(lái)很猛的“藥”，仔細(xì)分析，其實(shí)限制很多，既限人群，又限時(shí)間，還限定購(gòu)房范圍，似乎很難起到應(yīng)有的療效。

“由于前幾年武漢供應(yīng)量太大，每年都是全國(guó)TOP3，需求透支，很難起來(lái)。再說(shuō)，機(jī)關(guān)事業(yè)單位的，本來(lái)就有房，算是一部分小眾的群體?！崩钣罴螌?duì)《鳳凰WEEKLY地產(chǎn)》說(shuō)。

李國(guó)政認(rèn)為，不管這類政策最終實(shí)際效果如何，都可以起到釋放政策信號(hào)、增強(qiáng)發(fā)展信心之目的。

花樣救市

相比同類城市，武漢維穩(wěn)措施出手時(shí)間較晚。

今年以來(lái)，不僅開(kāi)發(fā)商為促銷量各出奇招，又是小麥換房，又是西瓜抵首付；各地政府部門也陸續(xù)想出了“妙招”，比如長(zhǎng)沙利用長(zhǎng)租消化存量房、江西樟樹(shù)市給賣新房的中介直接發(fā)放現(xiàn)金獎(jiǎng)勵(lì)。

還有一些城市，開(kāi)始挖掘內(nèi)部力量，比如青島市一街道將居民買房納入2022年度工作考核，廣西玉林讓公務(wù)員“進(jìn)村賣房”。

公務(wù)員和事業(yè)單位，成了上一輪二胎、三胎家庭后，又一個(gè)目標(biāo)群體。

從6月底以來(lái)，浙江桐廬、安徽銅陵、云南普洱、四川巴中、湖北黃岡、吉林長(zhǎng)春等地推出了針對(duì)機(jī)關(guān)單位、國(guó)有企事業(yè)單位員工的住房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠活動(dòng)，一些城市的折扣力度在3%—5%左右。

不少人調(diào)侃，這些人成了“救市式”買房的主力。都說(shuō)公務(wù)員拿的是鐵飯碗，有些地方，開(kāi)始指著這個(gè)碗當(dāng)千斤頂使了。

大約在三年前，武漢限購(gòu)正嚴(yán)，一位常跟體制內(nèi)人員打交道的人說(shuō)，有人托他想想辦法，能不能搞到一個(gè)購(gòu)房名額，他笑著回應(yīng)，“找市長(zhǎng)都不管用?！?/p>

那時(shí)候，他一定沒(méi)想到，有一天給體制內(nèi)補(bǔ)貼買房，會(huì)被這樣輕松地調(diào)侃。