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太陽(yáng)公元

小區(qū)，作為當(dāng)今中國(guó)城市里最基礎(chǔ)的組成單元，人們對(duì)它熟悉又陌生。其中，具有地標(biāo)意義的小區(qū)，同時(shí)也會(huì)是時(shí)代、城市與人的交匯之處——時(shí)代的故事在這里發(fā)生，欲望與焦慮在這里匯聚，人的命運(yùn)在這里浮沉。

5月28日，我們?cè)l(fā)布一篇《1.09億的萬(wàn)柳學(xué)區(qū)房，究竟藏著什么秘密？》，講述了北京海淀區(qū)“萬(wàn)柳書院”小區(qū)的故事。今天，我們將把目光對(duì)準(zhǔn)朝陽(yáng)區(qū)有“四大神盤”之首稱號(hào)的“太陽(yáng)公元”小區(qū)。

以下是這個(gè)系列的第二篇報(bào)道：

黃秋野當(dāng)時(shí)買下太陽(yáng)公元的房子，看中的是一種子女升學(xué)的確定性。在北京，這種確定性極為珍貴。從中國(guó)人民大學(xué)附屬中學(xué)朝陽(yáng)學(xué)校（以下簡(jiǎn)稱“人朝”）的幼兒園起，一路可以上人朝小學(xué)、人朝初中……這正是孩子15歲之前，朝陽(yáng)家長(zhǎng)所能追求到的、區(qū)里最優(yōu)質(zhì)的公辦教育資源的“極致”。

因?yàn)?，“在西城、海淀，要買學(xué)區(qū)房的話，這個(gè)價(jià)位只能住上老破小，還要考慮雞娃問(wèn)題，我們覺(jué)得沒(méi)必要”。但如今，涌來(lái)的孩子越來(lái)越多，就連這份確定性也出了問(wèn)題。最大的優(yōu)勢(shì)有可能散去，他覺(jué)得，自己需要換房了?！霸偻?，擔(dān)心太陽(yáng)公元的學(xué)區(qū)溢價(jià)都要沒(méi)了?！?/p>

文 | 鐘藝璇

編輯 | 易方興

運(yùn)營(yíng) | 栗子

“叢林世界，虎視眈眈”

戰(zhàn)火自一份《告居民書》燃起。

去年4月，看到這份《告居民書》的時(shí)候，30歲的黃秋野所在的太陽(yáng)公元業(yè)主群里，已經(jīng)鬧得相當(dāng)厲害。為了爭(zhēng)奪越來(lái)越捉襟見肘的學(xué)位，以京承高速為界，四大神盤向西邊的“芍藥居北里”小區(qū)下了檄文。其中有一句話措辭嚴(yán)厲——

“叢林世界，虎視眈眈，周邊小區(qū)僭越窺視”。

“僭越”這個(gè)如今聽起來(lái)有些荒誕的詞，通常被形容那種“以下犯上"的行為。房?jī)r(jià)的對(duì)比是一部分原因。比如，黃秋野的太陽(yáng)公元房子現(xiàn)在每平米約16萬(wàn)，隔了一條馬路的芍藥居北里每平米只要8萬(wàn)多，但兩個(gè)小區(qū)都是人朝的學(xué)區(qū)房。

更重要的，是太陽(yáng)公元業(yè)主們一直津津樂(lè)道的，人朝學(xué)校與太陽(yáng)公元那種“說(shuō)不清、道不明“的關(guān)系。神盤的緣起始于2009年。當(dāng)年，開發(fā)商信遠(yuǎn)地產(chǎn)與冠城大通，協(xié)助人大附中入駐朝陽(yáng)后，太陽(yáng)公元、紅璽臺(tái)、豐和園、火星園四個(gè)小區(qū)便一舉拿下朝陽(yáng)區(qū)四大神盤寶座，房?jī)r(jià)也水漲船高，到了如今的11-16萬(wàn)/平方米，神盤之中，又以面積最大、戶數(shù)最多、年紀(jì)最輕的太陽(yáng)公元為首。

但如今神盤地位不保。最直接的對(duì)手，是隔壁的鄰居芍藥居北里小區(qū)。一直以來(lái)，由于地理位置極為靠近，芍藥居北里與四大神盤共享人朝學(xué)區(qū)配套，兩邊過(guò)去能夠相安無(wú)事，因?yàn)樯系氖遣煌男^(qū)——芍藥居北里念的人朝西校區(qū)，四大神盤則上的人朝東校區(qū)，小學(xué)也不同。

然而，去年4月，多校劃片政策落地后，太陽(yáng)宮學(xué)區(qū)的優(yōu)質(zhì)教育資源成為了兩邊家長(zhǎng)爭(zhēng)奪的焦點(diǎn)。所謂多校劃片，是指房產(chǎn)證在2017年6月30日以后的家長(zhǎng)，即便是高價(jià)買了神盤，孩子也不能確定上人朝了。得知消息后，芍藥居北里小區(qū)的父母?jìng)兿刃幸徊?，因?qū)W區(qū)就在小區(qū)內(nèi)部，符合就近入學(xué)要求，他們向教委請(qǐng)求，并確認(rèn)了自己孩子上人朝“九年一貫"的資格。

“無(wú)理要求，令人憤恨”，四大神盤業(yè)主在《告居民書》寫下了這樣一句話。不少太陽(yáng)公元業(yè)主覺(jué)得，作為均價(jià)約16萬(wàn)一平米的高端小區(qū)，他們?cè)谫I太陽(yáng)公元時(shí)承受了極高的學(xué)區(qū)溢價(jià)，而對(duì)面的芍藥居北里，多是90年代建的，均價(jià)要低得多。況且，四大神盤總戶數(shù)在5000戶左右，大戶型居多；而芍藥居北里一共接近15000戶，其中有一些是一居室占坑房。

公平應(yīng)該與房?jī)r(jià)掛鉤嗎？?jī)蛇厾?zhēng)執(zhí)不休。但有一點(diǎn)很明顯——多校劃片正在挑戰(zhàn)以太陽(yáng)公元為首的四大神盤根基。樓市最為敏感，政策一落地，5月份，太陽(yáng)公元掛牌均價(jià)就比上月跌了6％。

多校劃片在北京推廣，本就是為了限制學(xué)區(qū)房。西城、海淀兩大優(yōu)質(zhì)教育資源集中的區(qū)，先后出臺(tái)了類似政策。當(dāng)時(shí)，朝陽(yáng)家長(zhǎng)們還是一副看戲的態(tài)度。中介陳莉莉在太陽(yáng)宮地塊從業(yè)六年，想起那段日子，她形容說(shuō)：“西城海淀的家長(zhǎng)著急上火，朝陽(yáng)的家長(zhǎng)在蹦迪。”

如今政策的靴子終于落地。從“檄文”里也能看到這份焦慮：“您是否允許讓人蠶食本屬于我們大家的優(yōu)質(zhì)教育資源？”“是否允許幾公里外的別人家的孩子霸占在自家樓下學(xué)校學(xué)習(xí)？”“是否能夠忍受著自己的骨肉無(wú)學(xué)可上，被迫流離他所？”

事實(shí)上，今年確實(shí)已知有一位太陽(yáng)公元業(yè)主的孩子，被分派到了離家5公里外的望京的小學(xué)校區(qū)。不過(guò)，在龐大的2400多戶太陽(yáng)公元業(yè)主面前，還不足以引起足夠多的慌亂。而這場(chǎng)爭(zhēng)論，也止于太陽(yáng)公元業(yè)主內(nèi)部的意見分歧。

因?yàn)椴⒎撬袠I(yè)主都有學(xué)區(qū)之急，比如，630之前買房的家長(zhǎng)就很淡定。黃秋野注意到，爭(zhēng)議中，一些拿到了“既得利益”的業(yè)主還在勸架：“要注意身份，不要沖動(dòng)?！?/p>

“利益之后還有面子問(wèn)題，大家都是有一定經(jīng)濟(jì)實(shí)力的人，放不開手腳也正常。”黃秋野說(shuō)。包括他自己，也選擇了最保守的方式，全程一言不發(fā)。

▲ 人大附中朝陽(yáng)學(xué)校，距離太陽(yáng)公元小區(qū)僅一公里左右。圖 / 鐘藝璇攝

中心

“注意身份“、“有一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力”、“得考慮面子”……這是黃秋野眼中的太陽(yáng)公元業(yè)主的群體特征。

太陽(yáng)公元擁有一個(gè)專屬于自己的圓形標(biāo)志——“Sunny era”。它的上半部分是樹，下半部分是太陽(yáng)光。銅制的標(biāo)志，也是“面子”與“地位”的象征。你幾乎能在任何一堵外立面、墻體上看到它，它的密集出現(xiàn)，同時(shí)也在宣示著自己的存在與所有權(quán)。

被這個(gè)標(biāo)志打上記號(hào)，就意味著這你已經(jīng)進(jìn)入太陽(yáng)公元的地盤。比如，進(jìn)入太陽(yáng)公元前，許多人都會(huì)路過(guò)小區(qū)旁邊的太陽(yáng)宮花園。這個(gè)20萬(wàn)平方米的公園也是太陽(yáng)公元開發(fā)商建造的，對(duì)外宣傳是太陽(yáng)公元的“私屬花園"。私屬的證據(jù)，是公園里，“Sunny era”的印記無(wú)處不在，巨大的圓形標(biāo)志頻繁出現(xiàn)在公園大門口、路牌甚至池塘水面的棧橋上。

中介陳莉莉還記得，多年以前小區(qū)和公園是完全打通的。通常來(lái)說(shuō)，小區(qū)的綠化率在40%，所以有了一條分割太陽(yáng)公元和私屬公園的馬路。只要一合并，太陽(yáng)公元的綠化面積就能達(dá)到70%，這并不符合普通小區(qū)的綠化要求，“已經(jīng)相當(dāng)于一個(gè)別墅的綠化面積了”。

但太陽(yáng)宮花園依舊是一座合格的豪宅后花園。陳莉莉說(shuō)，“這里每一株植物都與太陽(yáng)公元的精致氣質(zhì)相貼切“。

這里或許是最安逸的朝陽(yáng)家長(zhǎng)聚集地之一。吹薩克斯的老人在亭子里自我陶醉，鴨子、魚在蓮花池塘里翻滾，烏龜剛爬上岸邊，又被旁邊的小孩嚇得縮回了頭。太陽(yáng)公元業(yè)主張琳看著女兒在公園里瘋跑，她坐在花壇下，守著女兒的滑板車。她們住在太陽(yáng)公元，這里有女兒的同學(xué)、朋友，公園的滑梯、秋千和攀巖是她們的最愛。往遠(yuǎn)處看，還有一家三口在傍晚搬來(lái)了露營(yíng)椅，靠在羅漢松下，身體舒展，仰頭瞇眼，直到不見一絲天光才回去。

要是再往里走些，能看到一個(gè)室外婚禮場(chǎng)地，太陽(yáng)公元業(yè)主中不少是生意人，其中一些在這里安家，又在這里成家，“還有好多明星來(lái)過(guò)呢”，陳莉莉說(shuō)。

▲ 太陽(yáng)宮花園一景。圖 / 鐘藝璇攝

從出生到現(xiàn)在，在太陽(yáng)宮，太陽(yáng)公元都被視作中心看待。人朝入駐之后，這里又成了朝陽(yáng)教育的制高點(diǎn)。

在太陽(yáng)公元面世之前，開發(fā)商信遠(yuǎn)地產(chǎn)雇傭的營(yíng)銷公司這樣分析它面臨的難點(diǎn)：太陽(yáng)宮，一個(gè)在市場(chǎng)上身份尷尬的地方，城市黃金位置的城中村。到2017年前，太陽(yáng)宮村還是著名的早餐村，層層疊疊的違建和電線擠占著大街小巷，日頭還未出，理發(fā)店、修車鋪和小餐館的老板們陸續(xù)從隔斷房和周轉(zhuǎn)房里鉆出來(lái)，換句話說(shuō)，直到2013年愛琴海購(gòu)物公園開業(yè)前，是無(wú)數(shù)的攤販支撐起了太陽(yáng)宮的商業(yè)體系。

豪宅太陽(yáng)公元就在這樣格格不入的環(huán)境里生發(fā)出來(lái)，就像兩層重影，它們有著重疊的地理因素，命運(yùn)卻不相交。開盤大熱后，像是在為它的成功證言，有廣告將太陽(yáng)宮稱作“一塊未經(jīng)雕琢的璞玉”。

“人大附15年教育”和“20萬(wàn)平方米的太陽(yáng)宮花園”又為它拿下了前所未有的優(yōu)勢(shì)，不到3年，它從均價(jià)2萬(wàn)元/平方米漲到了6.5萬(wàn)元/平方米，直到今年，太陽(yáng)公元的最高成交單價(jià)是18.6萬(wàn)/平方米。在某種意義上，它甚至帶動(dòng)了太陽(yáng)宮的躍遷。2009年太陽(yáng)公元小區(qū)開盤時(shí)，人朝學(xué)校同期被引入朝陽(yáng)太陽(yáng)宮地塊。它曾經(jīng)創(chuàng)造過(guò)金融危機(jī)后北京樓市的奇跡，2009年五一期間，北京住宅網(wǎng)簽約共2638套，僅僅太陽(yáng)公元就簽約280套，占了總量的11%。8天之內(nèi)，太陽(yáng)公元481套房源全部售罄，銷售金額接近9億，其中一次性付款比例就超過(guò)30%。

至于人朝學(xué)校對(duì)朝陽(yáng)區(qū)究竟意味著什么，用時(shí)任朝陽(yáng)區(qū)區(qū)長(zhǎng)程連元的話來(lái)說(shuō)，“這是我區(qū)引進(jìn)全國(guó)優(yōu)質(zhì)教育資源的又一重要成果”。

圈層

嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，業(yè)主們?cè)谔?yáng)公元體驗(yàn)的，更多是穩(wěn)定的圈層關(guān)系。黃秋野還記得，去年北京的一場(chǎng)新發(fā)地疫情波及多地，但沒(méi)有影響到太陽(yáng)公元，“因?yàn)槲覀兤綍r(shí)都是在業(yè)主群里和大家一起采購(gòu)密云、平谷的蔬菜”。

就連太陽(yáng)公元的流浪貓，生活過(guò)得也跟其他地方不一樣。業(yè)主們自發(fā)承擔(dān)了小區(qū)流浪貓的養(yǎng)育責(zé)任。

比如，“太陽(yáng)喵窩”是太陽(yáng)公元業(yè)主專門成立的流浪貓組織，小區(qū)每個(gè)月物業(yè)費(fèi)4.18元/㎡，無(wú)法覆蓋養(yǎng)育流浪貓的費(fèi)用，業(yè)主們就自發(fā)捐款，一份在小區(qū)內(nèi)公示的太陽(yáng)喵窩捐款使用明細(xì)表示，僅僅在3天之內(nèi)，業(yè)主們就籌集了接近1.5萬(wàn)元，其中為一只名為小不點(diǎn)的流浪貓治病就花費(fèi)了超過(guò)5000元。

太陽(yáng)公元小區(qū)內(nèi)的綠化率高達(dá)35%。有別于三環(huán)一到夏季漫天飛揚(yáng)的國(guó)槐，這里種植的是高大的梧桐樹，這在北京并不多見。許多業(yè)主對(duì)此很自豪，因?yàn)椤斑@里的小區(qū)綠化能夠看到四季的變化”。

天黑以后，太陽(yáng)公元的孩子們成群結(jié)對(duì)，穿著滑板鞋、騎自行車從小區(qū)內(nèi)忽閃而過(guò)，只留下巨大的摩擦聲和笑聲。小區(qū)每一棟樓都擁有自己的水系，北區(qū)有十二生肖噴泉，南區(qū)有龍生九子噴泉?！盁o(wú)論哪個(gè)角度的業(yè)主，往下望去，都能覺(jué)得水系是以自己為中心及建立的?！敝薪殛惱蚶蛘f(shuō)。全封閉的小區(qū)，家長(zhǎng)也不擔(dān)心孩子，放任孩子一個(gè)人在樓下玩，以至于曾有孩子撈魚時(shí)跌入水池，幸好被保安救起。到了冬天，太陽(yáng)公元的池子也不抽干，而是讓水面自然結(jié)冰，形成一個(gè)天然冰場(chǎng)。

▲ 太陽(yáng)公元小區(qū)大門，小區(qū)的私密性很好。圖 / 鐘藝璇攝

就像太陽(yáng)公元的圍合式設(shè)計(jì)一樣，這里也緊緊保護(hù)著處在同溫層的中產(chǎn)階級(jí)，形成了穩(wěn)固的社區(qū)關(guān)系。2014年，黃秋野以接近6萬(wàn)元/平方米的價(jià)格買下了太陽(yáng)公元南區(qū)一套住宅。前兩年，他把南區(qū)的房賣了，住到北區(qū)去，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)已經(jīng)漲到了11萬(wàn)元/平方米。

像黃秋野這樣，搬家只是從小區(qū)南區(qū)換到北區(qū)去的不少。中介陳莉莉說(shuō)，北區(qū)大戶型里，生二胎的要更多。還有孩子鼓動(dòng)家長(zhǎng)，說(shuō)同學(xué)朋友們都住在北區(qū)，自己也要搬過(guò)去，方便串門。因?yàn)楸眳^(qū)比南區(qū)房子更新、更大。這也意味著，哪怕是在太陽(yáng)公元內(nèi)部，也有階層的微妙區(qū)別。她指著一塊碩大的太陽(yáng)宮地圖說(shuō)：“在四環(huán)以內(nèi)，你幾乎再也找不到一個(gè)比太陽(yáng)公元更新、品質(zhì)更好、戶型最全的小區(qū)，從一居室到四居室，基本可以滿足所有要求，置換率也極低。”

相比從不缺故事的北京豪宅，太陽(yáng)公元顯得有些過(guò)于安穩(wěn)和低調(diào)。開盤10余年來(lái)，這里的法拍房總數(shù)只有6個(gè)，“有的小區(qū)甚至一年都不止這個(gè)數(shù)”，陳莉莉說(shuō)。反倒是為了擠進(jìn)這個(gè)穩(wěn)固的圈子，她甚至見過(guò)幾近傾家蕩產(chǎn)買房的家庭，“他們都很慶幸進(jìn)入了這個(gè)圈子”。

有了確定的學(xué)區(qū)，不想過(guò)度操心的朝陽(yáng)家長(zhǎng)有很多，他們更愿意把時(shí)間花在生活上。業(yè)主張琳的女兒馬上要在人朝實(shí)驗(yàn)小學(xué)讀二年級(jí)，因?yàn)椴幌Ｍ⒆迂?fù)擔(dān)太重，當(dāng)初沒(méi)有上幼小銜接班，上小學(xué)一年級(jí)前，孩子只會(huì)寫自己的名字，識(shí)字量不超過(guò)100，拼音一竅不通，更別說(shuō)唐詩(shī)三百首，唯一擅長(zhǎng)的技能是體育。

而這種穩(wěn)定又將沿著代際關(guān)系進(jìn)一步順延下去，如果一切順利的話，張琳的女兒將在這個(gè)70萬(wàn)平方米的小區(qū)內(nèi)找到自己的幼兒園同學(xué)、小學(xué)同學(xué)、初中同學(xué)和高中同學(xué)?！岸际呛⒆拥氖烊耍嗪谩?，她說(shuō)。

就這樣，與其他松散的小區(qū)不同，太陽(yáng)公元業(yè)主們形成了一種共識(shí)。他們通過(guò)各種各樣的業(yè)主群，通過(guò)共同的公園，通過(guò)給流浪貓捐款這樣的集體行動(dòng)，在小區(qū)里尋求集體安全感。這里業(yè)主們的共同畫像，除了“身份“、“經(jīng)濟(jì)實(shí)力”、“好面子”之外，還有很重要的一點(diǎn)，他們都追求確定性，不想讓孩子參與西城與海淀的卷王之爭(zhēng)里去。

松動(dòng)

如今這份高房?jī)r(jià)換來(lái)的“確定性”，正在逐漸松動(dòng)。

學(xué)區(qū)的變動(dòng)幾乎將太陽(yáng)公元固有的穩(wěn)定擊碎。多校劃片落地后，人朝想了個(gè)折中的辦法——再開多個(gè)新校址，以滿足整個(gè)太陽(yáng)宮外溢的學(xué)區(qū)需求。太陽(yáng)公元對(duì)應(yīng)的人朝實(shí)驗(yàn)小學(xué)加設(shè)望京校區(qū)，而人朝學(xué)校（太陽(yáng)宮）增加櫻花園校區(qū)。

在女兒入學(xué)前，太陽(yáng)公元業(yè)主張琳提心吊膽了幾年。按照劃片政策，她的孩子有可能會(huì)被分配到望京校區(qū)去，“其實(shí)距離不是問(wèn)題，我們很多孩子都是家長(zhǎng)開車接送，主要擔(dān)心的還是師資和硬件?！彼蚵牭剑壳暗娜顺瘜?shí)驗(yàn)小學(xué)本部已經(jīng)出現(xiàn)了人多地少的情況，“操場(chǎng)特別小，體育課都上不開”。

陳莉莉在太陽(yáng)宮工作了多年，今年的適齡孩子是最多的，接下幾年還會(huì)更多。這是因?yàn)椋?016年二胎政策全面放開后，北京當(dāng)年新生兒達(dá)28萬(wàn)，僅二胎就占了3成。北京市衛(wèi)計(jì)委預(yù)測(cè)，新生兒的壓力，需要三到五年時(shí)間消化。最近對(duì)太陽(yáng)公元有意向的購(gòu)房夫妻，人一坐下，張嘴就是問(wèn)學(xué)區(qū)。

7月上旬，當(dāng)每日人物來(lái)到望京校區(qū)時(shí)，地圖上還難以找到人朝學(xué)校望京校區(qū)的任何信息，這里依舊掛著朝陽(yáng)市民終身教育服務(wù)中心的牌子，到處是散落的樹枝、泥土和建筑垃圾。

裝修工人們正在趕工期，他們?cè)趯?duì)一層1-104的四間教室做些地磚和隔音的簡(jiǎn)單裝修，一位管理裝修的負(fù)責(zé)人向每日人物確認(rèn)，這里就是下半年將投入使用的望京校區(qū)，“不過(guò)今年只會(huì)過(guò)來(lái)一個(gè)年級(jí)，四個(gè)班”。在7月20日，工人們將四間教室與食堂拾掇出來(lái)，“以后再擴(kuò)大”。

望京校區(qū)來(lái)得靜悄悄。在附近，沒(méi)有人知曉這里即將迎來(lái)一批年幼的小學(xué)生。這里出門就是三環(huán)路，周邊多為高校和研究所，小賣部與便利店少見，附近只有個(gè)無(wú)人管理的臨時(shí)停車場(chǎng)。校區(qū)也顯得頗為荒涼，沒(méi)有像樣的操場(chǎng)，只有兩個(gè)略顯陳舊的投籃框，更別說(shuō)目前的活動(dòng)中心還只是一片空蕩蕩的場(chǎng)地，上面占滿了各種建筑材料，教室也無(wú)任何裝修。

▲ 望京校區(qū)的操場(chǎng)。圖 / 鐘藝璇攝

在某種程度上，太陽(yáng)公元的確定性正在發(fā)生松動(dòng)。早在教育資源的爭(zhēng)奪之前，太陽(yáng)宮花園的歸屬，就很具有典型意味。

黃秋野記憶深刻，今年6月，一位芍藥居北里居民向朝陽(yáng)區(qū)交通委公開留言，建議盡快建成穿京承高速地下通道，其中一條原因便是“芍藥居北里附近無(wú)大型公園綠地等公共設(shè)施，屬于規(guī)劃短板，而近在咫尺的太陽(yáng)宮花園要繞行南北”，北京12345回復(fù)該工程已經(jīng)在走綠化手續(xù)，近月即將開工。

這也意味著，有一種可能，未來(lái)，芍藥居業(yè)主能夠穿過(guò)地下通道，直達(dá)太陽(yáng)宮花園。有人在太陽(yáng)公元業(yè)主群里提及了此事，大家頓時(shí)又積起了怨氣，“這明明是我們開發(fā)商引進(jìn)的配套”。

盡管打著太陽(yáng)公元后花園的稱號(hào)，但公園始終屬于市政規(guī)劃，“很早之前，太陽(yáng)宮花園實(shí)際上就已經(jīng)自由開放了”。如今在網(wǎng)絡(luò)上，太陽(yáng)宮花園成了人們彼此推薦的“不花錢郊野公園”，太陽(yáng)公元小區(qū)的標(biāo)志性符號(hào)依舊掛在公園大門口，下方就緊貼著“免費(fèi)開放”的銀色掛牌，一位在公園散步的朝陽(yáng)媽媽說(shuō)，自己并不住在太陽(yáng)公元，“只是聽說(shuō)這個(gè)公園很大，專門帶著孩子來(lái)玩的”。

而一些隱形的、無(wú)聲的變化也在發(fā)生。黃秋野搬入太陽(yáng)公元時(shí)，物業(yè)公司已經(jīng)發(fā)生了多次更換，開盤時(shí)，其物業(yè)公司第一太平戴維斯（全球排名第三的物業(yè)公司）曾經(jīng)是賣房的重要宣傳點(diǎn)之一，后來(lái)又經(jīng)歷了兩次變更，從燕京都物業(yè)公司到現(xiàn)在的北京安泰眾和物業(yè)公司，但物業(yè)費(fèi)一直是按照第一太平戴維斯的4.18元/平方米收取。

物業(yè)的變化，也部分影響了小區(qū)的口碑。比如，燕京都物業(yè)公司兩名工作人員就曾將太陽(yáng)公元755名業(yè)主的詳細(xì)信息以1500元的價(jià)格賣給了房產(chǎn)中介，包括業(yè)主姓名、電話、房間號(hào)、身份證號(hào)碼，甚至車牌號(hào)、車型、顏色等，二人最后被業(yè)主告上法庭。之后，太陽(yáng)公元6號(hào)樓地下一層還發(fā)生過(guò)一起保安互毆事件，就因?yàn)槟缅e(cuò)了桶裝水，打人的保安被判處有期徒刑10個(gè)月。

就連太陽(yáng)公元業(yè)主自己，對(duì)房?jī)r(jià)的信心也出現(xiàn)了變化。黃秋野記得，業(yè)主群里討論過(guò)一位大哥，對(duì)方在去年年初樓市最熱的階段，一舉拿下了太陽(yáng)公元的一居室，接近17萬(wàn)每平方米。“我們都說(shuō)，這大哥是買在懸崖上了?！?/p>

▲ 太陽(yáng)公元的標(biāo)志與“免費(fèi)開放”的牌子放在一起。圖 / 鐘藝璇攝

未來(lái)

多方打聽后，黃秋野決定放棄讓自己孩子上人朝。

當(dāng)然，大部分太陽(yáng)公元業(yè)主的孩子都會(huì)選擇上人朝。但為了追求更高的確定性，黃秋野決定另辟蹊徑，他選擇讓孩子去國(guó)際幼兒園上學(xué)，每年學(xué)費(fèi)16萬(wàn)8元，未來(lái)就走出國(guó)留學(xué)的路。他不愿意承受以后孩子有可能被朝陽(yáng)區(qū)多校劃片的后果，所以，他放棄了僅面向太陽(yáng)公元和紅璽臺(tái)小區(qū)業(yè)主開放的人大附朝陽(yáng)幼兒園。

為了證明自己的判斷，他還形成了一套理論——越貴越好。

眼花繚亂的人大附分校也在考驗(yàn)一些家長(zhǎng)們的耐心，尤其是對(duì)于那些想花錢買確定性的人而言。盡管人朝學(xué)校稱自己與人大附中“在教材、備課、教案、測(cè)評(píng)等環(huán)節(jié)實(shí)現(xiàn)一體同步”，但黃秋野朋友家的孩子上了公立實(shí)驗(yàn)小學(xué)后，一個(gè)班60個(gè)孩子，一個(gè)年級(jí)接近10個(gè)班，老師必然會(huì)面臨精力跟不上的問(wèn)題，朋友也多次和他抱怨，“真是不想上了”。

“后來(lái)連我認(rèn)識(shí)的芍藥居北里的，但凡有點(diǎn)兒能力的，都沒(méi)有選擇人朝實(shí)驗(yàn)。”黃秋野開始轉(zhuǎn)頭直接關(guān)注人大附中朝陽(yáng)分校（人朝分），這是一所在朝陽(yáng)區(qū)排名頗高的民辦國(guó)際化學(xué)校，小學(xué)部2020年才開始招生，一個(gè)年級(jí)兩個(gè)班，一個(gè)班30個(gè)孩子，還單獨(dú)配一個(gè)英語(yǔ)教師。小學(xué)和初中都是一年8萬(wàn)8，高中的學(xué)費(fèi)則是15萬(wàn)以上。

實(shí)際上，在太陽(yáng)公元，選擇讓孩子念國(guó)際校的家長(zhǎng)并非少數(shù)，許多業(yè)主甚至一開始就從未想過(guò)讓孩子進(jìn)公立校，黃秋野一位在紅璽臺(tái)的熟人，孩子都老大不小了，他甚至連紅璽臺(tái)對(duì)應(yīng)的學(xué)區(qū)都沒(méi)搞明白。而這批人之中的80%都會(huì)選擇在順義上國(guó)際校，有家長(zhǎng)嫌兩地跑麻煩，干脆同時(shí)在太陽(yáng)公元和順義買房。

黃秋野當(dāng)時(shí)買下太陽(yáng)公元的房子，看中的是一種穩(wěn)定性?！霸谖鞒恰⒑５?，要買學(xué)區(qū)房的話，這個(gè)價(jià)位只能住上老破小，還要考慮雞娃問(wèn)題，我們覺(jué)得沒(méi)必要?！比缃褡畲蟮膬?yōu)勢(shì)已經(jīng)散去，他覺(jué)得，自己需要換房了?！霸偻恚瑩?dān)心太陽(yáng)公元的學(xué)區(qū)溢價(jià)都要沒(méi)了?！?/p>

主要矛盾轉(zhuǎn)移之后，別的小區(qū)反而能為他提供面積更大、環(huán)境更好的居住體驗(yàn)。他覺(jué)得，畢竟太陽(yáng)公元已經(jīng)十余年過(guò)去，房齡長(zhǎng)，背靠京承高速，有時(shí)候難免受噪音侵?jǐn)_。有時(shí)候，他白天都不敢開窗戶透氣，窗外一陣陣的轟鳴聲。

他要選一個(gè)北面同樣暖和的房子。到了冬天，由于戶型較大，窗戶老化，密封性存在問(wèn)題，黃秋野家北面的臥室開了暖氣后的溫度還不到20度，必須開空調(diào)或者電暖器。

太陽(yáng)公元小區(qū)的配套是另一個(gè)被人吐槽的地方。因?yàn)檫@里似乎除了學(xué)區(qū)，別的配套簡(jiǎn)單到了貧乏的程度。剛搬入太陽(yáng)公元的時(shí)候，他買一塊豬肉都要開車去2公里遠(yuǎn)的凱德茂商場(chǎng)。后來(lái)，這一片終于有一家超市入駐，至今還是太陽(yáng)公元唯一的獨(dú)苗，但業(yè)主們并不滿意，超市小，庫(kù)存有限，平時(shí)買東西并不方便，還有鄰居在公開平臺(tái)上吐槽“服務(wù)員愛答不理”“算錯(cuò)帳”“蔬菜水果不新鮮”。一位已經(jīng)離開太陽(yáng)公元的業(yè)主，至今也覺(jué)得那里荒涼無(wú)比，除了樹多，“啥都沒(méi)有，不值現(xiàn)在的價(jià)錢”。

高考成績(jī)也能說(shuō)明問(wèn)題。今年，清華附中朝陽(yáng)學(xué)校公布了一份2022年的高考榜單。按照高考平均分，在清一色的西城和海淀中學(xué)里，人朝只排在北京第25名，不過(guò)，在朝陽(yáng)區(qū)能排到第3名。

然而，即便明知這些問(wèn)題，太陽(yáng)宮的房產(chǎn)中介王鑫依然挺樂(lè)觀，最重要的原因，是你如果身在朝陽(yáng)區(qū)，那么你并沒(méi)有太好的選擇?！艾F(xiàn)在全北京都實(shí)行派位政策，你上哪兒買都得派位，買人朝的家長(zhǎng)雖然會(huì)有顧慮，但該買的還是得買，你沒(méi)有上車的資格，孩子永遠(yuǎn)上不了好學(xué)校?！?/p>

更不用說(shuō)，業(yè)主們還有更離奇的辦法。比如一位擁有多套房的太陽(yáng)公元業(yè)主，他在河北做生意，他說(shuō)，“學(xué)區(qū)問(wèn)題對(duì)我一點(diǎn)影響都沒(méi)有”。他并沒(méi)有把孩子留在朝陽(yáng)念書，而是送去了衡水中學(xué)。

在他的眼里，讓孩子讀“衡水中學(xué)”，能有更高的確定性。

（應(yīng)受訪者要求，文中黃秋野、陳莉莉、張琳、王鑫為化名）

文章為每日人物原創(chuàng)

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