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2023-01-31
丁祖昱：樓市典型32城“保交付”成績?nèi)绾危?/h2>
更新時間：2023-01-13 12:11:36作者：智慧百科
分能級來看，二線城市占比近八成，停工項目套數(shù)達(dá)307819套，總建面達(dá)3567萬平方米，因購房者按揭比重較高，銷售和房價下行壓力更大。
分區(qū)域來看，中西部城市諸如武漢、西安、鄭州、昆明等停工項目所涉尚未交付套數(shù)均在3萬套以上；其他諸如漳州、淮安、鹽城等停工項目所涉尚未交付總建筑面積也達(dá)到100萬平方米以上。
聚焦到單個城市，鄭州、昆明因政策起步較早、或因政策紓困力度較大，目前多數(shù)項目均處于部分復(fù)工和全面復(fù)工狀態(tài)，鄭州復(fù)工項目占比接近九成。
與之形成對比的當(dāng)屬武漢、西安兩地，據(jù)克而瑞調(diào)研，目前均有10個以上項目處于繼續(xù)停工狀態(tài)，西安尚有8個項目為間歇式、小范圍復(fù)工，距離竣工交付仍有較長時間。
紓困資金，應(yīng)優(yōu)先幫扶銷售過半項目
為更好解決這類問題，我們認(rèn)為，短期內(nèi)應(yīng)針對不同項目的工期進(jìn)度、責(zé)任主體展開針對性措施：
一是針對銷售進(jìn)度已超過50%，開發(fā)商因監(jiān)管過嚴(yán)導(dǎo)致監(jiān)管賬戶資金被占用無法順利支付工程款項目，應(yīng)當(dāng)適度松綁相關(guān)企業(yè)的預(yù)售資金監(jiān)管，保證已售房源按揭貸款全部發(fā)放，優(yōu)先支付工程款。與此同時，加速企業(yè)預(yù)售證審批進(jìn)度，允許開發(fā)商繼續(xù)賣房，以賣房房款優(yōu)先支付工程款，從而促進(jìn)資金良性循環(huán)。
二是銷售進(jìn)度過半，開發(fā)商因違約、暴雷等無力承擔(dān)工程費用停工項目，是紓困資金扶助的主要對象。對此類項目，可采取專項借款模式、鄭州紓困基金模式，巧妙利用第二支箭、合理運用第三支箭等模式改善和支持項目復(fù)工。因為類似項目涉及購房者較多，若不妥善解決，后續(xù)可能引發(fā)購房者斷貸、銀行壞賬、民生等一系列連鎖效應(yīng)。
三是對目前尚處開工初期，銷售進(jìn)度不足10%，且所處城市樓市行情較差的項目，我們認(rèn)為短期內(nèi)強(qiáng)行開工意義不大，建議在風(fēng)險可控范圍內(nèi)允許購房者退房，以開發(fā)商當(dāng)前資金監(jiān)管賬戶中的資金支付退房成本，以及時止損。
顯然，停工項目越快解決，越有利于抑制消極情緒蔓延，鞏固市場信心，從而穩(wěn)住后續(xù)銷售。
房地產(chǎn)經(jīng)歷了2022年深度調(diào)整，當(dāng)下政策重點還是應(yīng)以穩(wěn)市場，保住市場主體同時增強(qiáng)市場信心，避免持續(xù)下滑行情，只要當(dāng)前市場能夠穩(wěn)住，后期輔助一些實質(zhì)性利好政策，壓縮供給并累積需求，以時間換空間，相信房地產(chǎn)行業(yè)還是會迎來穩(wěn)步修復(fù)和高質(zhì)量發(fā)展階段。(中新經(jīng)緯APP)
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