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（原標題：恒大退還廣州足球場地塊使用權(quán)，收回55.2億元）

8月4日北京時間周四晚，中國恒大集團發(fā)布公告稱，已于8月3日與受讓方廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂解除協(xié)議，退還廣州恒大足球場地的土地使用權(quán)，并獲得55.2億元出讓金退庫款。

而以該地塊及其上的建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的合計賬面價值，扣除出讓金退庫款之后，恒大預(yù)計就轉(zhuǎn)讓事項錄得虧損約12.55億元，具體金額以最終審計為準。

公告稱，集團流動性問題對該地塊開發(fā)和建設(shè)的進度造成負面影響，董事（包括獨立非執(zhí)行董事）認為，轉(zhuǎn)讓事項屬公平合理并符合公司及所有持份者的整體利益。

券商中國分析稱，恒大曾雄心壯志拿地，要建設(shè)全球最大的頂級足球場，如今深陷債務(wù)泥潭，不得不宣布中途放棄，退還廣州恒大足球場用地屬于恒大加速處置資產(chǎn)的一個動作。

公告稱，退還地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個分地塊，總面積499,113平方米，可建設(shè)用地面積301,062平方米。原合同給予恒大該地塊作為商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，以及作為商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自2020年7月24日起計算。

恒大已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動工建設(shè)廣州恒大足球場，原本設(shè)計是在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個座位的專業(yè)足球場。截至2021年12月31日，該地塊賬面價值約50.41億元，地塊上建筑物、構(gòu)筑物和其他附著物的賬面價值約為17.35億元。

恒大于2020年4月26日與廣州市規(guī)劃和自然資源局簽訂原合同，獲授出該地塊土地使用權(quán)，原合同下該地塊土地使用權(quán)出讓金為68.13億元，解除協(xié)議中扣除了4371套已預(yù)售商品房單元、合共面積21.83萬平方米對應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金20.23億元，且不退還地塊定金13.63億元。

公告還稱，由于受讓方愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場地塊已建工程，按原合同約定，轉(zhuǎn)讓方將獲補償其已投入該等已建工程的相關(guān)工程成本20.92億元。轉(zhuǎn)讓事項完成后，在建未售部分商品房對應(yīng)的工程建設(shè)成本由競得該地塊的新受讓人承擔。

據(jù)每日經(jīng)濟新聞總結(jié)，在恒大推進重組工作的過程中，去年下半年以來，恒大的多個項目由國企接手，接盤方包括五礦信托、中航信托等信托公司，也包括山東、江蘇、浙江、廣州等地的國資。

最新消息稱，李嘉誠家族旗下長實集團擬競購恒大香港總部大樓，市場估值約90億港元，恒大集團曾于七年前以125億港元購入。當時媒體稱，恒大財務(wù)問題仍未解決，尋求出售物業(yè)以套現(xiàn)。

恒大原本屢次重申在今年7月底前公布初步重組方案，但7月港股最后一個交易日結(jié)束時還是“食言”了，僅發(fā)布公告稱“盡調(diào)工作仍在推進，重組方案公布時間延后至2022年內(nèi)?！?/p>

中國恒大行政總裁、執(zhí)行董事肖恩表示，根據(jù)當前情況，要完成預(yù)期中的境外債務(wù)重組工作，還需要社會各界給予恒大更多的耐心和時間。為履行恒大不逃廢債、提升管理決策的透明度等一系列承諾，也是應(yīng)境外主要債權(quán)人的要求，恒大決定盡早公布境外債務(wù)重組的階段性進展。

他曾在今年3月透露，根據(jù)初步梳理，公司境外直接債務(wù)規(guī)模折合約227億美元，包括中國恒大發(fā)行的142億美元債、景程有限公司（中國恒大在境外的發(fā)債主體之一）發(fā)行的52億美元境外債券，以及項目融資及私募融資等其他境外債務(wù)33億美元。此外，中國恒大還存在以境外主體為部分境內(nèi)融資提供保證擔保，以及為部分境外股權(quán)融資提供回購承諾等或有債務(wù)。

曾有地產(chǎn)研究機構(gòu)高管表示，恒大本身體量過大，債務(wù)鏈條過多，國內(nèi)資產(chǎn)多數(shù)存在質(zhì)押、抵押或被債權(quán)人保全中，債權(quán)復(fù)雜程度高，因此恒大推出債務(wù)重組方案需時只會更長。